央妈是亲妈 降息助力买房

五一小长假前夕，"央妈再降息"的消息甚嚣尘上，5月10日下午13点，有关"中国人民银行决定决定自2015年5月11日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率"的消息在微信圈不断疯传蔓延。传闻犹如"狼来了的故事"让人多少有些麻木！然而，傍晚时分，这次央妈真的出招了！

央行降息利好楼市 助推房价意料之中

年内二次降息降临，母亲节送大礼，难怪说央妈是亲妈。

据央行网站消息，中国人民银行决定，自2015年5月11日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.1%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.25%，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.3倍调整为1.5倍；其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。

金融机构人民币存贷款基准利率调整表

调整后五年商业贷款基准利率为5.5%，五年以上商贷基准利率为5.65%。

此前央行已分别于2014年11月22日、2015年3月1日两次降息，降息幅度分别为0.4%和0.25%。

央行此次降息，是自3月份降息后，央行年内第二次降低存款及贷款基准利率，徐州业内表示：央行二次降息，实为意料之内，并无惊喜，然而对于楼市来说，仍是大大的利好，因为降息在某种程度上降低了资金的运营成本，对于房价来说，会有助推上涨的作用!

降息降低购房成本 买房正当时

100万商贷20年期每月少还142元

按照目前各大银行首套房主流基准利率执行来看，商业贷款100万元，利率调整后，20年贷款每月还款6963.87元，较调整前7106.74元每月少还142.87元。

房天下就降息相关问题发起在线调查，100多名网友积极响应。调查结果显示，近54%网友称央行年内二度降息会影响自己的买房计划；超3成网友表示会加快买房节奏；近60%网友认为徐州房价将上涨。

超半数网友称二度降息将影响购房计划

调查结果显示，53.85%的网友表示央行年内二度降息会影响自己的购房计划，46.15%的受访网友表示没有影响。房天下友“小贤看世界”发帖称，利息一降再降，把钱存银行已然不是明智的选择，把钱拿出来投资买房才是正事；"糖豆豆"表示随着央行降息，自己也将把存款拿出来投资股市和楼市。

超3成网友将加速买房

数据显示，34.62%的受访网友将加快自己的买房计划，而40.38%的网友将继续做观望态，25%的网友表示将按原计划购房。网友“爱吃冰淇淋”说，随着央行降息，自己已经在准备看房子了；网友“晴天娃娃”则表示，现在股市是一路看涨，可楼市的走向还不明确，买房还得再等等。

6成网友看涨徐州房价

关于“降息对徐州房价的影响”这个问题，60%的网友认为央行年内二次降息将致徐州房价上涨，其中，近8%网友称房价会大幅上涨；52%网友认为房价会小幅上涨。仅21.15%的受访者看跌徐州房价。网友“loveless7”说，随着楼市各项新政的落实，房价上涨已是必然，央行降息只是为火爆的徐州楼市再添一把火。

经济数据表现不佳仍为此次降息主因

2015年1季度中国GDP同比增长7.0%，为2009年以来低水平，受“三期”叠加影响，经济动能低于预期。4月份，CPI同比上涨1.5%，环比下降0.2%，物价水平虽然趋于稳定，但需求疲弱仍然持续，整体经济仍面临进一步下行压力。经济下行压力背景下，央行的货币政策操作空间将进一步放大。在这一过程中，房地产市场需求有望受货币刺激继续受益，行业回暖趋势将进一步延续。

影响：半年三次降息 相当于房价下降5.6%

以20年100万元商贷为例，两次降息后月还款为6963.87元，一月少还287.25元，一年节省3447元。公积金贷款利率下降幅度相同。不过贷款利率一般是一年一调，徐州市民要到明年初才能享受到实惠。

此次降息0.25个百分点，相当于20-30年按揭贷款的总还款额下降2.0%-2.7%，以30%首付比例测算，相当于有效房价下降1.6%-2.2%。而累计去年11月以来3次降息，效果相当于房价下降5.6%-7.7%。

五月首周成交量上涨 5月9日看房团凯旋 新城区人气爆棚

徐州楼市顺利度过“金三银四”月之后，进入红五月份。月初，各区域陆续出现新开盘的楼盘，同时开发商借着五一三天小长假，大力促销吸引购房者的眼球，房展会、各类暖场蓄客活动不断。同时，随着国家利好政策的不断传来，市场的不断回暖，购房者的观望态度有所扭转。从月初这一周的成交量上看，红五月算是开了一个好头。

据房天下数据监控中心统计，5月4日至5月10日,徐州商品房成交量为1660套，日均成交237套，较前一周（4月27日至5月3日）成交量增加97套，环比上升6.2%；本周商品房成交面积为162973.66平米，较前一周增加13688.27平米，环比增加9.2%；其中市区商品房成交共计1302套，较前一周市区商品房成交套数增加36套，环比上升2.8%。

5.4-5.10商品房交易详情

5月9日徐州房天下看房团活动也印证了五月楼市的火热。当天到场182名网友，意向客户达91组，人气十足，其中新城区线为人数多的线路！随着新城区板块的崛起，其舒适的居住环境，相对低廉的价格吸引着越来越多购房者的目光。

目前楼市利好政策频传，从“3•30”新政到4月份的央行降准，如今央行又重磅出击下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。此举必将带动楼市的进一步回暖，预计徐州“红五月”会不断持续发力。