2月中国70城房价：66城市环比下降 徐州在其中

3月18日，统计局发布中国2月70个大中城市房价变动情况，其中66个城市环比下降，武汉和泸州房价持平，赣州和深圳房价上涨。

一、新建商品住宅（不含保障性住房）价格的变动情况（详见附表2 ）

（一）与上月相比较，70个大中城市中，价格下降的城市有66个，上涨的城市有2个，持平的城市有2个。环比价格变动中，高涨幅为0.2%，低为下降1.3%。

（二）与去年同月相比较，70个大中城市中，价格下降的城市有69个，持平的城市有1个。2月份，同比价格变动中，高为持平，低为下降10.8%。

二、二手住宅价格变动情况

（一）与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有61个，上涨的城市有5个，持平的城市有4个。环比价格变动中，高涨幅为0.3%，低为下降1.2%。

（二）与去年同月相比较，70个大中城市中，价格下降的城市有69个，上涨的城市有1个。2月份，同比价格变动中，高涨幅为1.0%，低为下降14.2%。

2010年楼市开始实行限贷限购政策，而2015年楼市获得较宽松的政策环境。日前，某房地产研究院根据近年来国家统计局公布的《70个大中城市住宅销售价格变动情况》分析发现，今年有6个城市的一手房价已经跌回5年前，有26个城市的二手房价也跌回5年前。

一手楼价：去年8月跌幅大

业内选取2014年12月份定基增幅值进行排名，即对比2010年全年的房价增幅大小的一个排序发现，70个城市中，有6个城市的房价已经跌回到五年前。而厦门、深圳等城市房价增幅总体偏高，说明市场较火热。

从房价指数环比增幅曲线看，2010年波动比较明显，到了2011年则开始出现明显的下滑。2012年下半年开始呈现复苏态势。从2013年3月份开始，该曲线总体下行，并在2014年8月达到2005年有此指标以来的历史大跌幅。随后跌幅持续收窄，在2014年12月为0.4%。

房价同比增幅曲线走势受环比增幅曲线的影响比较明显。从2010年开始，该曲线总体处于下行态势。到了2012年6月该曲线的跌幅大，随后开始收窄并出现上行态势。越过2013年12月的高点后，该同比增幅曲线继续下行。在房价持续下跌的影响下，该曲线于2014年9月出现下跌，随后跌幅持续扩大。到了2014年12月该跌幅为4.5%。

二手楼价：总体态势是增长

从二手房市场方面看，70个城市中有26个城市二手房价已跌回到五年前。深圳、广州和贵阳等城市的二手房价增幅总体偏大。

从房价定基增幅曲线研究发现，总体态势是增长的。其中，在2011年1月定基增幅为3.3%，这意味着相比2010年全年的水平，2011年1月份二手住宅价格上涨了3.3%。随后该曲线总体上小幅上升，但到了2011年下半年则保持略微下滑态势，这和新建商品住宅定基增幅曲线的走势基本一致。从2013年1月份开始，该曲线上升态势就比较明显。在2014年4月份达到了7.5%的水平。随后受市场降温的影响，该曲线有所下行，到了2014年12月份则为2.7%。其含义是，2014年年末二手住宅价格相比2010年全年涨幅为2.7%。