房地产市场将现区域分化 下半年投资有望回升

房地产上半年整体偏弱的宏观数据让市场对于楼市未来走向有了各种声音。住建部政策研究中心主任秦虹表示，楼市政策不能简单地“一切”，房地产市场未来可能会呈现出“增速放缓、区域分化、有涨有跌”的三大“新常态”。专家表示，要因地制宜地引导房地产政策，减少行政手段的负面干预，避免盲目的政策变动造成市场风险的加剧。

下半年数据有望转好

“目前，房屋新开工面积和房地产开发企业到位资金两个数据都处于历史低位，显示楼市确实在经历调整，但还不至于崩盘那么悲观。”在秦虹看来，下半年楼市表现会比上半年好，一方面是由于下半年货币环境可能会好于上半年；另一方面则是由于开发商可能会采取“以价换量”促销措施，价格让步能够激活需求，拉动市场。

“虽然上半年房地产投资增幅出现下滑，但中央对棚户区投资、保障房的投资陆续到位，下半年将显现效果，房地产投资有望回升，房地产对经济的所谓拖累其实是非常小的。”世纪不动产市场发展中心总监桑豫峰表示。

一刀切手段存在硬伤

在低迷的市场环境下，越来越多的城市传来取消限购的声音。秦虹表示，近两年来，国内楼市确实出现了局部地区的供应增速快于销售的速度，在此前限购的49 个城市这些供过于求的城市再坚持限购的意义就不大了。“但是，我个人坚决反对一些人口净流入、公共服务、就业机会好的中心城市没有底线、没有条件地放松限购。因为这类城市的政策变动，可能会带来一些风险，是一定要慎重的。”秦虹强调。

“过于简单化、一刀切的手段肯定有硬伤。限购本身是最典型的行政手段，如何退出必须要结合目前房地产市场的现状，分类调控，因地制宜，避免行政手段对市场带来过度的负面干预。”中国房地产学会副会长陈国强说。