一线城市房价出现"假摔" 五月均价上涨超一成

楼市看跌情绪越来越浓厚的情况下，一线城市究竟跌了多少？某网站实时数据显示，5月份，一线城市新建商品住宅成交均价为23072元/平方米，环比上涨3.7%，同比上涨10.6%。可见，5月份市场成交价格并未出现明显下跌。在一线城市中，上海、广州涨幅最明显。

从这一成交数据来看，“降价风”并未真正刮到一线城市。近日《每日经济新闻》记者走访发现，北京一些新入市的项目看似调低了售价，但仅是参照与之前预期的报价，相比于项目前期价格，售价处于微涨，平价入市，并未出现大面积实质性降价。

“尽管半年业绩是房企年度的重要指标，但还不足以令其为了完成业绩而放弃对利润的追求。”昨日（6月17日），德佑地产分析师赵葆根对记者表示，大范围、大幅度的降价尚要等到“金九银十”以后。

一线城市房价依然坚挺

某网站市场研究部数据显示，从二季度来成交量超过135套的住宅项目看，合计有12个项目，这12个项目成交均价相比一季度，只有3个项目环比下降。通州、大兴、房山有6个项目成交均价涨幅超过10%。

据记者不完全统计，大多数项目相比前一季度均价都有至少1000元的涨幅。

“目前北京楼市特别是新建住宅，还未出现明显价格调整。”某网站首席分析师张大伟对《每日经济新闻》记者表示，从市场变化看，从2014年初的火热到降温，新建住宅市场的变化更多还体现在去化速度上。

某网站统计数据也证实了这一点，5月份，一线城市新建商品住宅成交均价为23072元/平方米，环比增长3.7%，同比增长10.6%。5月份成交均价比4月份上涨了829元/平方米。显然，5月份市场成交没有如预期，房企并没有明显的价格松动。

具体到北上广深四个城市，5月份新建商品房住宅成交均价分别为26436元/平方米、27651元/平方米、16457元/平方米和25141元/平方米，环比涨幅分别为1.6%、6.6%、14.4%和1.5%，同比涨幅为10.1%、17.9%、21.1%和10.2%。

某网站中国营销集团上海公司总经理黄晓云表示，从其公司代理的上海90多个项目来看，上海商品住宅的供应量和成交量的不平衡程度在加大。但是市场价格依然比较坚挺，有5%的价格下跌且杀价可以对外宣传，实际降价的一个都没有。

降价或出现在“金九银十”

“降价是否能够获得市场库存去化，有待进一步观察，特别是对于老项目来说，后期降价面临很大风险，对于一些还未入市的新项目，可以采用平价入市的策略。”北京一家房企负责人对《每日经济新闻》记者表示，对于去年很多高地价拿下的项目，更不会轻易选择让利入市，“更多项目会选择放缓入市的脚步，一方面积累更多的有效客户，另一方面也对价格有了支撑。”

在记者的采访中，北京昔日一地王项目原本计划在今年春节过后入市，但据其内部人士透露项目入市将推迟到“金九银十”。

显然，成交量的放缓削弱了房企入市的信心，也加速了房企未来推盘的压力。某网站市场研究部统计数据显示：截至6月17日，35家上市房企发布了前5月数据，35家房企5月单月签约1170亿元，环比上涨5%，但整体完成状况并不乐观。

从完成年度目标情况看，在35家房企中，除恒大、万科等个别企业完成得比较好外，其他企业普遍较差，平均完成率仅29%，完成任务不足30%的企业达22家。

高和投资董事长苏鑫则表示，虽然市场成交低迷，但上市房企并不会轻易在年中就下调销售目标，否则资本市场会用脚投票，“有可能的是在近期选择一两个项目降价冲全年销售目标，尤其是个别非核心区域，降价能大幅去化的楼盘或个别项目的尾盘。”

德佑地产营运副总经理顾非凡表示，就目前情况来看，6月市场恐很难有大起色，而随后的7、8月是楼市的传统淡季，开发商将把销售的重心放在“金九银十”，届时降价促销的大范围铺开将是大概率事件，不过想要达到2011、2012年的降幅存在一定难度。

（财经日报）近日，国际货币基金组织副总裁朱民在IMF与德国研究基金等联合举办的论坛上发表开场演讲表示，当前大多数国家的房价远高于历史平均水平，各国政府应该采取行动应对房地产危机的发生。

房地产危机易发

朱民称，房地产是国民经济中的关键行业，也是一个稳定性差、容易出现危机的行业。当前全球房市从金融危机的阴影中走了出来，这是令人欣慰之事，但也应该高度警惕房地产行业再一次出现不可持续的虚假繁荣。回顾历史，房地产泡沫的产生与破灭是常有之事，房地产危机的出现对金融稳定以及整个实体经济都会带来破坏，而银行业的兴衰也深受房地产业的牵制。

IMF调查显示，在最近数十年近50起银行业危机中，三分之二以上都是伴随房地产泡沫破灭出现的。解决房地产危机的成本是非常巨大的，比如爱尔兰政府曾向受房地产拖累的银行提供了约四成GDP规模的救助资金。

房地产泡沫破灭即使未对国际金融稳定造成严重破坏，也会影响实体经济的发展。调查显示，经济合作与发展组织（OECD）国家经常出现房价暴跌，由此造成的失业数量高于其他行业不景气时所引起的失业数量。

“房地产危机破坏金融稳定与实体经济，已经是一个不争的事实，对当前房价给予充分的关注并使其避免再次经历一次危机至关重要。”朱民称。

总体来看，当前的房价水平处于历史高位，IMF全球房价指数在过去的7个季度中持续上涨。其中，一些国家房价上涨是对金融危机时房价大跌的反弹，另一些国家房价仅在金融危机时出现小幅波动，保持了整体持续上涨的趋势。

IMF近期调查显示，大多数OECD国家，其房价/租金比和房价/收入比远高于历史平均水平，比如澳大利亚、比利时、加拿大、挪威和瑞典。

加拿大的房价与收入之比高出长期均值水平33%，房价与租金比高出长期均值水平87%。英国的相应数据是，房价与收入之比高出长期均值27%，房价与租金比高出38%。

然而，美国房价虽然在迅速上涨，但并不处于历史高位水平，房价与收入比低于长期均值水平13.4%，房价与租金比高于长期均值水平2.6%。

IMF也指出，在亚洲和拉美很多新兴市场国家中，房价和抵押贷款增长迅速，去年菲律宾的房价增幅超过10%，中国为9%，巴西为7%，已有迹象表明这些国家的大城市房地产业存在过热。

如何拯救房市

朱民透露：“IMF调研的国家中，大多数在全球金融危机中出现了房地产和信贷市场双重火热的局面，这些国家均遭遇了严重的金融危机或GDP增长的骤降。相比之下，有7个国家存在着房地产泡沫，但并没有过高的信贷增长，这些国家在金融危机中总体来说只是微弱的衰退。”

朱民认为，政府在挤压房价泡沫、避免危机出现的过程中，面临着不少困难。各国政府采取的货币政策包括加息等手段为房地产市场降温，但提高利率在挤压房地产泡沫的同时也会使得整个经济的发展雪上加霜。

朱民提出了其他可行性政策，例如可以对发放房地产贷款的银行提高其资本金要求，这样会减小银行受到房地产市场的捆绑程度。此外，他还强调全球协作在防止房地产危机中起着很重要作用，因为当今全球资本流动比较畅通，一个国家的房地产市场中会有很多国外资金。

“只有在这些问题上保持沟通，我们才会更好地制定政策去应对房地产危机。”朱民称。