年底银行房贷几近"停摆" 最快到明年1月才能放款

临近年底，记者调查发现，大多数银行全年房贷额度已经用完，如果现在申请房贷，最快也要到明年1月才能放款。

首套房少数银行有优惠

近日公布的《中国房贷市场11月度分析报告》显示，在32个重点城市近500家银行房贷产品摸底调查中，包括北京、上海、广州、深圳、珠海、济南等城市已相继出现暂停房贷现象。近500家银行中，首套房仅有6.37%的银行可执行八五折利率优惠。

昨日，记者从工行、农行、建行、招行、光大等多家银行了解到，由于前三季度投放力度较大，年末贷款额度已经用尽，目前可用于放贷资金非常有限。农业银行一位信贷人员表示，“理论上有9.5折优惠，但是基本批不下来。”

南京14家银行二套房首付7成

近日记者调查发现南京14家主要银行，目前均执行南京二套房首付款不得低于70%的政策。农业银行省分行营业部赵经理告诉记者，“7成首付是政府规定，银行肯定严格执行。”

银行人士向记者表示，上半年宽松下半年紧张，这是银行贷款一种常态。

尤其是房贷业务，部分银行其实到了10月，贷款额度就已非常紧张。年底最后一个月，多数银行则基本上“只进不出”，几乎对房贷一分不批。不过即便是同一家银行，不同支行之间额度紧张情况会略有差别。

对于二套房贷放款情况，建设银行一位信贷员这样告诉记者：“什么时候可以放款，我们现在也不能保证，最快也要到明年1月。”（金陵晚报记者金菁）

每年一到年底，“钱紧”、“房贷荒”等字眼就会频现报端。而今年还未到12月，房贷市场就已提前进入了严冬。自11月以来，银行“停贷”、“缓贷”等现象就开始从一线城市向二三线城市蔓延。据统计，截止到11月下旬，超过17个城市已暂停房贷，这在前几年鲜有出现。尤其今年楼市回暖，成交热度持续到入冬，银行却在年底收官之时大面积“收手”，这也让不少近日打算买房或已申请按揭的购房者感到有些心慌。

记者近日从一些开发企业了解到，尽管岛城目前还未出现全面停贷的现象，但除了部分外资银行和极少数城市商业银行，多数银行已取消了首套房优惠利率，“停贷”、“缓贷”甚至利率上调成了目前银行放贷的主流态势。而在九十月份之后贷款买房的置业者，有不少人的房贷等了两个多月才得以发放，还有部分购房者的房贷至今未发放，有的甚至被告知要延至明年1月份之后才能放款。

年底房贷荒对于想抓住年底最后这段时间冲刺全年任务量的房企来说，也造成了不小的压力。据几位业内人士还透露，年底也是开发商急需“用钱”的时段，如若贷款发放不及时，一旦拖延至春节前后也会带来不小的资金周转压力。业内人士分析认为，银行信贷通常都会在年底出现吃紧的现象，今年以来，楼市持续回暖，尤其是刚需“开闸”，导致银行放贷过猛；另外，在年底资金紧张的背景下，房贷利率对银行来说利润相对“太薄”，甚至首套优惠还要再打折，这都是影响今年年末房贷吃紧的重要因素。但业内人士指出，尽管如此，由于开发企业在楼盘销售之前通常都会与银行签订相关协议，只要购房者不是恶意拖延办理贷款相关手续，房企一般不会追责，所以，房贷荒对打算年底买期房的人来说影响并不大。