地铁盘活一座城 徐州新老商圈被地铁全面激活

编者按 对于一座城市来说，交通尤其是快速交通对城市的发展非常重要，这也是如今许多城市不惜大费财力、物力改造城市交通环境的原因。而地铁作为快速交通的杰出代表，因其快捷、不堵车、运行里程长而备受欢迎。而由地铁带动的商圈效应则逐渐成为城市经济增长的一大动力。

从最初的一纸规划到如今1号线即将开工，徐州在漫长的等待中终于迎来了地铁的春天。未来伴随着地铁而来的庞大客流，则在悄然改变着徐州商业脉搏的跳动频率，由地铁串联起来的新老商圈也将被全面激活，大展身手。 

老商圈地位强化 赚足人气

对于商业物业而言，人气是关乎成败的决定因素。车水 、人气鼎盛，这个区域才有活力，就像徐州一直稳居商业“老大哥”地位的市中心商圈，不论其他商圈如何变迁，始终保持自己稳固的客群和人气。但随着城市改造进程的加快，交通拥堵、业态老化逐渐成为市中心商圈发展的瓶颈，这也在某种范围内挤走了相当一部分客流量。

“市中心场虽然购物地点比较集中，品种也比较多，但交通太拥堵了，现在地铁还没有开通，到处都在堵，公交很慢也很挤，所以我还是更喜欢去住区附近逛逛。”24岁的王怡属于“消费控”青年，从购物到就餐、K歌，她都是达人。因此，对于新开业的各种综合体商业项目她都特别关注，而交通畅达的商圈则是她和朋友更加青睐的去处。“我是‘无车族’，所以出去玩会选择公交方便的地方，比打车划算。我们一些开车的朋友则会特别挑剔停车位宽裕的地方才会去，否则要浪费很多时间找车位不说，有时对周边停车位不了解还会遭遇抄牌。”

地铁开通后，交通环境的改善在某种程度上能帮助市中心商圈重新挽回丢失的客户群体，甚至还能吸引远距离人群前来购物。此外，市中心商圈目前面临升级改造，规划中还将有几个大型商业项目投入使用，未来，交通、环境、购物体验等全方位改进后的市中心商圈地位会因此而更加稳固，人气更加旺盛。

与市中心商圈同样需要挽回人气的还有西区商圈、矿大商圈等一批老商圈，这些商圈由于历史原因，没有新商圈的规划优势和地理优势，因此地铁对他们的刺激更为重要。地铁改变的不仅是商圈的命运，还将改变人们的生活方式！

新商圈迎来机遇 面临挑战

地铁在串联起一众老商圈的同时，由于起始站点多设在徐州周边区域，因此不可阻挡的会催生一批新生代商圈的快速崛起！除了徐州中心城区的新商圈外，徐州周边区域近年来随着开发力度的增强和政策的推进，也逐渐兴起一批新生代商圈，但这些区域的商业项目依然需要大规模开发建设。与市中心的新老商圈相比，这些商圈由于位居周边区域，没有浓厚的商业氛围和历史积淀，因此在加大自身商业潜力开发的同时，更需要地铁经济的带动效应。

但同时值得注意的，新商圈在形成初期并不会又太大的人气，尤其是周边区域，即使是有地铁的拉动效应，人们消费习惯的改变也不是一蹴而就的。这就要求这些新兴区域在奉献商业体量的同时，要做出自己的品牌，利用差异化策略与市区商业地产相抗衡，同时也要注意经营，以达到蓄客的目的。

业内人士认为，徐州地铁的修建将带来组团式商业流通集聚点的形成，城市的多个副中心格局，将有望成形。地铁的开通，将带动大量周边客流的进出，市中心的商业网点不再以本区域居民为主。在中转站点或大型地铁出入口，二、三级商圈也将因地铁而形成新的商业中心。地铁本身也蕴藏着无限的商机，地铁广告、地铁商贸等等都会让聪明的商家赚个盆满钵满。