政府"国五条"发布后 新乡二手房过户市民激增

3月1日，国务院颁布《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》(以下简称“国五条”)，规定“对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得20%计征”。

新政一出，便引出一番热议，大多数人关心的还是关于房价的起伏。王女士说出了她的担心：“我也不太清楚国五条具体是什么，就是听说是对二手房的征税，这一征税，房价估计又要涨。”记者日前就国五条对楼市的影响到新乡市房产局进行了解。

市民排号过户

3月5日中午，记者来到房产交易中心，大厅挤满了前来过户的市民。大厅里的所有窗口被市民围堵，就连楼道都站满了人。“周五新政出台后，就预料到人会很多，但来过户市民之多，还是让中心措手不及。”房产交易中心办公室主任曹新德说，为了方便更多的市民办理手续，缓解压力，新区市行政服务中心一楼也已开通过户手续办理。

当天下午，记者从房管局获悉，截止到3月5日当天中午，“国五条”出台仅一天半工作日，房产交易中心就已过户90套房，对比过去，超过过去一星期总量。

新政细则暂未出台 暂不实行

“国五条”规定，出售自有住房，个税应严格按照“转让所得20%计征”，但在现场交易中，却鲜有按此规定走的。记者在现场随机采访了5位市民，他们均采取全额1%缴纳的个税。

“近几年新乡房价差距太大，如果按差价20%征收个税，交易成本将大增，这将牵动到整个房地产市场。”曹主任介绍，举个简单的例子，房子买来时30万，卖时50万元，如果按原来个税全额1%缴纳，只需5000元；按差额20%缴纳的话，就是4万元，潜在房价就增加了3万5千元。

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“现在‘国五条’只是精神贯彻下来了，新乡市具体的细节尚未出台，这其实给了市民一定的选择空间。”曹主任介绍，规定说“通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的”按差额20%计征，只要卖家无法提供房产原值凭证，个税征收可以在交易差额的20%与交易全额的1%间“任选其低”。

买房者负责20%差额个税

“国五条”出台后已经5天了，解放南桥鑫友房产信息部老板李女士一单生意都没做成。李女士说：“这几天，很多原本在我这儿登记卖房的客户，都打电话过来要求撤销卖房信息。差价20%个税太多，大家都在观望，看政策怎么变。”

记者了解到其他房产中介情况也不乐观。我爱我家房产中介孙女士说：“这几天也有不少客户打电话来说20%差额个税由买房者出，要不就提高价格，总之这钱就是由买房者出。”

买房者压力进一步加重

“国五条”出台一究竟会对房地产市场及刚性需求者产生何种影响？

“短期而言，二手房市场将迎来暂时的交易高峰，二手房业主与购房人的交易，争取搭上政策的末班车；商品房将会成购房者，房价也会提升。”曹主任介绍，长期的情况，则要看本地的具体细则。

新乡市房管局副局长魏立新表示：“细则尚未出台，不方便多说，但可以肯定的是，房价要涨，租金要涨。”

“20%差额个税看似是打击投资者，其实这板子则落在了刚性需求者身上。”新乡市房产行业一位资深人士分析，政策正式实施，二手房市场必然低迷，商品房活跃，价格上涨，与此同时，二手房价水涨船高，房价整体提高。他继续感叹道：“看似是控制房价，实际上提高了房价。”