河南省统计局问卷调查房企 新乡楼市近期企稳
房地产门户-房天下2012/05/29 15:45
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为准确把握和判断上半年全省房地产市场运行情况及全年走势，进一步了解房地产开发企业投资、销售、土
此次调查的主要内容为房地产开发企业今年上半年经营情况、全年走势判断以及政策建议等，其中包括新建商品房销售情况、商品房销售价格情况及对上半年房地产市场形势的判断和全年的走势展望等等。那么新乡楼市前四个月的运行状态如何？房价走势如何？新乡地产人又是如何判断和分析的呢？
新乡楼市季度全线下降
就新乡房管局数据统计来分析，新乡楼市成交情况整体在下滑，预售套数在逐月减少。季度，新乡市市区新建房地产预售备案14804套，预售面积163.42万平方米；市区新建房地产销售备案4793套，销售面积53.68万平方米。供销比达3.05:1。加上之前的库存，目前新乡市市区房地产可售面积415.93万平方米，可售套数37446套详情点入>>>>>
| 2012年新乡楼市季度运行状态 | ||||
| 1月份 | 2月份 | 3月份 | 4月份 | |
| 新建房地产预售 | 5500套 | 304套 | 5279套 | 3721套 |
| 预售面积 | 64.10万㎡ | 1.83万㎡ | 60.73万㎡ | 36.76万㎡ |
| 新建房地产销售 | 1255套 | 1089套 | 1295套 | 1154套 |
| 销售面积 | 14.03万㎡ | 13.14万㎡ | 13.61万㎡ | 12.90万㎡ |
单就四月份成交情况来看，较今年3月份，预售备案5279 套、预售面积60.73万平方米，环比分别下降29.51%、39.46%。较去年同期分别多增3246套、28.26万平方米。
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新乡季度房价稳中求涨
就房天下中指研究院监控数据来分析，2012年4月百城住宅均价环比、同比双双下降。其中，同比数据系“百城价格指数”公布以来首次下降，可谓“跌”字当头。单就新乡来说，房价并未下跌，反呈继续呈现上涨趋势……[详细]
| 2012年新乡季度房价走势 | ||||
| 1月份 | 2月份 | 3月份 | 4月份 | |
| 房价 | 3211 | 3197 | 3206 | 3223 |
| 环比涨幅 | 0.47% | —0.44% | 0.28% | 0.53% |
单就三四月份来看，“中指研究院百城价格指数”监控结果显示，3月均价3206，较上月微涨0.28%新乡2012年4月房价均价3223元每平，环比微张0.53%，同比涨幅7.94%。根据中房指数系统百城价格指数对100个城市的全样本调查，新乡连续2个月的数据显示，在售楼盘开春即持续上涨，大有追赶2011全年成交均价3455之势。
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面对这样的量跌价涨的市场表现，新乡各大项目的销售情况如何？各大开发商又是如何看待和应对呢？新乡房天下采访到了河南立鑫置业有限公司总经理王海付。在这样的逆境下，“新乡理想城的销售量虽也或多或少受到影响，但是仍然逆流而上，一季度完成了任务量的110%，超额完成任务。”王总很欣慰的说道，“一方面是本身的任务量并不高，另一方面得益于项目的业态和合理的产品组合。”
对于目前的房价走势和楼市动态，他认为：下降是正常的，而下降20%的这个数据还略微保守。究其原因王海付归结为三点，详情点击>>>>
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