新乡成品房时代进入倒计时! 菜单式定制装修 样板房成为交房标准

有调查显示，以90平米的房子为例，开发商一次性设计装修成品房，比毛坯房二次装修少2吨建筑垃圾。

交房时，房间内到处充满管道、崎岖不平的地面、完全不通的水电，真实地向你演绎了钢筋水泥是如何打造房子的一幕，相信你此时的内心已被繁琐的装修程序搞得一地鸡毛。而如今，这种状况将被改变，将来你买到的房子有可能是卫生间、厨房、墙面、地板已全部装修好，拎包即可入住。这，即是成品住宅。

但在新乡，成品房到底是个什么样的概念、什么样的标准，估计10个人中估计1个也难说清楚，哪怕是像我这样的房地产从业者。

昨天（11月16日），小编参与了由新乡市房地产开发协会等单位主办的《新乡市成品住宅建设政策解读培训会》，接下来给大家分享一些本次了解到的干货吧：

什么是成品房？

按照一体化设计实施，完成套内所有功能空间：固定面铺装或涂饰、管线及终端安装、门窗、厨房、卫生间、基本设施配备全部完成、已具备使用功能；

2018年1月1日起，全省所有市、县新开工建设商品住宅，全部要按照成品住宅设计建设（不含4层以下住宅及单套面积大于200㎡的住宅）；

①样板房为交房标准交房后6个月内不得拆除

成品住宅样板套应在取得预售许可证之前完成，在合同约定的交房日期之后180日内不得拆除；样板房要真实反映交房标准和施工质量，成品住宅交房标准不能低于样板房水平。

交房后6个月内不得拆除的政策将使得一些业主入住后可以实地实情地和样板房进行参照比较，找出不符合的地方。现实中，有些开发商和项目临时搭建样板房，出现随时拆除的情况。这也使得样板房不再任性，不是想什么时候拆除就什么时候拆除。

②根据业主不同需求开展菜单式、定制式装修服务模式

成品住宅实行土建、装修一体化设计与管理，可根据不同层次需求开展“菜单式”“定制式”的装修服务模式，实际运用中将由开发企业根据市场情况作出具体的布局；

你可能会觉得，即便是有装修方案选择，但多多少少会出现“撞衫”的情况，在这里，小编想说：“装修”强调的是功能，对房子本身的个性化影响不大，真正决定后期个性化和风格的是“装饰”环节，你可根据自身偏爱来选择。

③成品房交付后出现投诉怎么办

担心成品房建筑装修质量？河南省规定：经过分户验收和室内环境检测并达到合格，方可办理竣工验收备案手续等来确保成品住宅质量。也就是说分户验收不合格的话，是办不了竣工验收备案手续的；

成品房交付后出现投诉怎么办？开发企业对成品住宅质量保修负主体责任，企业会在商品住宅质量保证书和使用说明书中载明部品维护保养要求等详细信息。各类部品、设备的性能、规格、类型会在购房合同附件中载明。

④成品房或将有星级标准

河南省将推出成品房“星级评价标准”，按照评定分数，对成品房进行星级评价。根据标准，今后我省的成品住宅从设计之初，就将确定房子的规格、等级；所要使用到的热水器、淋浴、厨房用具、马桶等都也将明确。为了使成品住宅在实施过程中，有据可查，有案可依。2017年3月1日，《河南省成品住宅设计标准》正式在河南省实施。

成品房的各项指标将摆到消费者面前，优劣一目了然，购房者对自家未来的样子都能做到心里有数。

⑤建筑产业现代化支持政策

1、市财政将对获得国家绿色建筑星级标识的市本级项目予以适当奖励；

2、外墙预制部分不计入建筑总面积（实施建筑产业现代化方式建造的项目，外墙预制部分建筑面积不计入成交地块的容积率核算，不计部分不超过规划总面积的3%）；

3、对符合建筑产业现代化相关要求的单体建筑，施工进度达到正负零，可办理《商品房预售许可证》；

4、取消配件保障性住房；

5、可享受新型墙体材料专项基金和散装水泥专项基金返退政策；

6、城市配套费分办理规划许可证前（70元/㎡）和竣工验收时（50元/㎡）两次征收，减轻企业前期资金压力；

⑥建筑设计与装修设计一体化，从根本上提高舒适度和使用率

成品住宅是按照一体化实施，已具备使用功能的新建住宅。建筑设计与室内装修设计同时设计、统一出图；这项规定将内装设计前置，强调内装设计与建筑设计同步完成，从根本上避免了二次拆改，减少资源的浪费、节省建造时间、减少固体垃圾排放。

再过44天，新乡即将开始实施成品房建设，未来的新乡房价，还会不会继续涨？老百姓对成品住宅接受程度几何？什么样的装修风格购房者认可？面对房产调控政策的收紧，成品住宅是随波逐流还是坚守品质？…………太多的疑问，需要时间来给出答案。