新乡将建特色小镇 正商新城落址七里营镇
新乡楼市圈2017/06/23 15:26
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
6月10日，新乡县人民政府与河南正商集团签署了《新乡县正商新城项目合作框架协议》。根据协议，正商新城项目初步选址在新乡县七里营镇行政区划范围内，区域总面积约10平方公里，项目总投资不低于200亿元。主要建设内容包括高端社区、学校、医院、特色旅游、生态农业及基础设施配套等。
【凤凰谷·乐活小镇】
2017年，由诚城集团投资开发的一个新都市主义的温度小镇—凤凰谷·乐活小镇项目一期示范区即将闪耀面世。据悉，项目共占地4100亩，预计投资51亿，包含婚庆产业、运动休闲、旅居养生、特色农业、文化创意等五大版块，项目将与周边的愚公泉、潞王陵、凤凰山森林公园、西山森林公园、南水北调运河风景带等人文及自然景观一起构成新乡旅游的又一名片，成为新乡市个集大文化、大旅游、大未来、大健康为一体的国际知名旅游度假区，这也将是豫北地区个文旅产业综合体。
【“环球嘉年华”新乡嘉华欢乐小镇】
6月7日，新乡市政府与金牡丹环球嘉年华(北京)投资有限公司签约“环球嘉年华”新乡嘉华欢乐小镇项目。副市长周世杰、李瑞霞出席签约仪式，红旗区主要领导及市直相关部门负责同志参加签约仪式。
“环球嘉年华”新乡嘉华欢乐小镇项目初步选址新乡市新东产业集聚区，规划用地3000亩，共分3期开发，计划总投资150亿元。
正商新城
6月10日，新乡县人民政府与河南正商集团签署了《新乡县正商新城项目合作框架协议》。根据协议，正商新城项目初步选址在新乡县七里营镇行政区划范围内，区域总面积约10平方公里，项目总投资不低于200亿元。主要建设内容包括高端社区、学校、医院、特色旅游、生态农业及基础设施配套等。
新乡文旅特色小镇
6月14日，在河南省新乡市举办的新乡文旅小镇暨新科学院项目签约仪式上，伟光汇通集团与新乡市新投实业有限公司正式签署合作协议，双方将共同打造新乡文旅特色小镇。
新乡文旅特色小镇投资额约80亿元，它的开发建设是在“郑新洛国家自主创新示范区”的战略背景下，在郑新融合战略发展规划的基础上进行的。项目以旅游和教育产业为主，集在地文化体验、演艺、休闲、餐饮、教育培训等多业态于一体，建成后将成为新乡市假日休闲、娱乐养生目的地及辐射周边市场的旅游集散地。
值得特别关注的是，在新乡的城市规划中，文旅特色小镇与河南科技学院新科学院融为一体，形成小镇与大学城相得益彰的良好局面，这一区域将构建成“旅游产业+教育产业”的新模式。
郑州及周边地区出现33个新建小镇项目
6月13日，融创中国与河南巩义市政府签署合作框架协议，宣布将围绕青龙山慈云寺景区进行深度开发，打造融创慈云小镇、融创产业新城，总投资达450亿元。
6月10日，新乡县人民政府与河南正商集团签署了《新乡县正商新城项目合作框架协议》。根据协议，正商新城项目初步选址在新乡县七里营镇行政区划范围内，区域总面积约10平方公里，项目总投资不低于200亿元。主要建设内容包括高端社区、学校、医院、特色旅游、生态农业及基础设施配套等。
同样是在6月10日，建业集团与许昌市人民政府，共同签约许昌中医药健康养生养老示范区项目。规划总面积28.86平方公里，初步规划为“四个小镇”，即以陈化店特色小镇为主的温泉小镇、以鹤鸣湖风景区为主的休闲旅游度假小镇、以县中心医院怡馨园医养中心为主的医养小镇和药膳小镇。
据不完全统计，截至6月13日，郑州及环郑地市，已经有33个特色小镇明确公布开发意向。涉及房企有：正商、建业、永威、碧桂园、万科、恒大、融侨、融创、荣盛、金科、华夏幸福、绿地、美盛、丰乐园、清华园(在售房源)、新田共计16家房企，其中7家为郑州本地房企。
其中，绿地签约5个特色小镇，为河南特色小镇开发企；建业签约4个，是本土房企中小镇签约量的。同样，建业也因许昌项目的签约，占据了小镇土地开发持有量的榜首。
2月20日，郑州市人民政府发布《关于开展特色小镇培育工作的意见》，表示到2020年，郑州将培育15个左右各具特色的特色小镇。按照统计，郑州三年成立15个小镇的目标，花了不到半年的时间已经初步达成。
目前，河南省住房和城乡建设部门正在研究出台特色小镇培育工作指导意见，明确培育工作要求和政策支持措施。根据初步设想，到2020年，河南省要重点培育100个左右特色示范小镇，其中30个以上达到国家特色小镇示范标准。
特色小镇的概念如同当年的“互联网+”，让其瞬间立于“风口”的同时，带来了“大跃进”的风险。特色小镇该怎么做，由谁去做，这仍是摆在政府和投资人面前需要解决的问题。
除此以外，特色小镇还面临同质化、地产化等问题，甚至还有“蹭热点”的现象。
近期，特色小镇“去地产化”正被越来越多的专家学者提醒。“产业是特色小镇的魂，小镇发展的核心不在于开发，而在于产业运营。”业内人士分析，很多开发商缺乏产业内容与运营能力，如果不转变制造业的开发模式，只能把小镇变成新一轮的房地产开发。
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