十年板塘棚改，一座锦峰城的沉浮故事
那一天的山和树2020/02/08 02:18
2020年1月23日，赶在除夕来临的最后一天，湘潭市自然资源与规划局公示了一个地产开发项目的规划设计，名曰：“锦峰城”。
锦峰城平面示意图
由此，一个地处岳塘板塘老城区的房地产开发项目在筹划十年后，终于正式浮出水面。
板塘地区是湘潭城市的东北门户，传统上是湘潭轻工业聚集区与周边乡镇融合之地，自成一体。在九华尚未诞生的时代，板塘地区是湘潭市民心目中离长沙最近的湘潭城区。
作为湘潭老城区的一部分，2004年岳塘区政府搬迁到此是其新城改造的起点，之后区域内工厂陆续清算，留下大量拆迁成本低廉的低价土地等待开发，同时区域内自上世纪九十年代后基本没有成规模的居民区开发，导致此地居民置业意识强烈。当时正值湘潭房地产业高速成长之际，到2010年前后更形成前所未有的高潮，板塘区域内的房地产开发自然也随风起舞，产生了诸多传奇故事。
板塘旧城区实景
这其中，有商团组队联手改造板塘百货大楼棚户区而建成的板塘新商业中心——“多伦商贸城”；有本地龙头企业天元置业在板塘新华书店办公楼与邻近几栋临街公房土地基础上开发的湘潭早期商住经典项目“城郊·铭扬世家”；还有湘潭本土地产大佬以当时地王价格拍下原湖南玻璃厂地块并在此基础上开发的“芙蓉世纪城”；以及来自常德商人收购原市汽修厂地块开发出来的“中央一品”，等等。这些经典楼盘，连同同时期在此兴建的其他中小楼盘一起，支撑起了如今的板塘城区新面貌。
板塘众楼盘集锦
也就是在2010年前后，当其他地产玩家在此做得风生水起，热闹非凡时，一家来自深圳，名曰“锦峰”的房地产公司因招商邀请而悄然进入湘潭，开始筹划在板塘实施地产开发。
锦峰公司起源于深圳福田的旧城改造，对板塘地区旧城改造为主的地产开发环境显然是熟悉的。他们迅速成立了专门的项目公司，开始积极筹备房地产的开发。
2012年起，锦峰城的名称开始不断出现在各类政府工作报告中。从中显示，在接下来的两年里，项目一直停留在拆迁平整阶段。
但随后的2014年，锦峰城项目被公司深圳总部叫停，当时湘潭楼市已经全面进入萧条，并且范围内各地情况也大同小异，很多房企开始调整，还一直停留在拆迁阶段的锦峰城就这样搁置了。
2年之后的2016年，深圳锦峰终于完成了对湘潭“锦峰城”权益的转让，彻底退出。
不过，这次转让其实算是锦峰的资产分家，来自深圳锦峰的部分原股东分离出了部分深圳锦峰的资产，同时与坚守的锦峰湘潭项目公司部分高管联手接管了湘潭锦峰城项目。这样的关联交易让湘潭锦峰城继续以原有项目公司名称与项目名称存在于湘潭楼市。
也就在2016年，在国家大背景支持下，湘潭市政府掀起规模前所未有的棚改拆迁工程，板塘地区成为河东棚改的重中之重，凭空催生出庞大需求。根据当时的统计，板塘地区有超过3000户棚改拆迁户需要购房，而当时板塘能够提供的可售新房房源只有需求的一半，其中八成集中在一个项目：邵阳建筑商背景的“东方明珠”。
东方明珠项目实景图
这是一个与“锦峰城”同时期产生的交易地块，来自邵阳的建筑商因为帮助政府修路而获得的回报，2012年时已经以“东方·水华澜庭”的名称上报市规划局开发计划，但最终因为楼市的持续疲软而中止开发，成为与“锦峰城”相类似的案例。
但是，邵阳老板克服一切困难，抓住了2016年的棚改风潮，将原本籍籍无名的“东方明珠”做成了当年河东销售火爆的楼盘代表，在圈内名声大震。但遗憾的是，当年更改了股东的锦峰城选择了继续沉默，完全避开了这轮市场风潮，其中原委，冷暖自知。
锦峰城芙蓉大道旁地块出入口
因此，当2019年与2020年岁末交替之际，湘潭规划主管机关公示“锦峰城”规划设计方案时，显得有些唐突。
或许，推动项目启动的，源于一份2018年湘潭市发改委批文。
以及另外一份紧随其后的批文。
“河东滨江风光带（板塘段二期）”与“板塘九号路”，两项基础建设工程拆迁和施工进度，才是真正决定“锦峰城”启动时间的钥匙。
锦峰城地块与河东滨江风光带的位置示意图
板塘九号路与项目位置示意图
现在“锦峰城”动了，这意味着与之相关的两项市政基础建设工程在2020年会动起来。而这两项工程在今年能够进展到哪种程度，也将直接决定“锦峰城”项目的开发进度。
锦峰城整体效果鸟瞰图
毕竟，这是一个总用地面积约6.8万㎡，总建筑面积约26万㎡，容积率3.03，需要分三期开发，总共能为市场提供超过1500个住宅单位的大楼盘。一旦启动，开发周期将在5年以上。
锦峰城夜间灯光效果图
这样的庞然大物，太需要借风而行了。为了等待合适的风，锦峰城已经沉默了整整十年，它背后的投资人，还有耐心继续等下去吗？！
锦峰城街景效果图
同时，作为湘潭城区一隅的板塘地区，已经又有近两年时间没有开发新地产项目了，对于生活于此居民而言，这同样也是种等待，他们会有耐心继续等待下去吗？！
板塘地区近期新上市地块卫星示意图
毕竟，当风再起时，机会不会只让一个项目独享的。