地段差即使降价也无力回天 购房者投资需谨慎

房地产界有一句流传已久的的名言:“地段、地段、还是地段”据说是李嘉诚他老人家说的。虽说也有人说这句话有点过时，但是买房选择在哪个位置依然是重要的因素之一。投资型住宅和自住型住宅对地段的选择是不一样的。

买投资型住宅也有不同选择。一是看重，那就比较注重地段的商业气氛，如周边是否有写字楼、商务区，是否有强大的租房需求市场支持。二是看重自身增值，则更看重区域的未来规划及发展潜力，区域环境的改善会提高房产的价值。

佰利奥体城

 动态：

佰利奥体城在售建筑面积为87.16㎡—135㎡房源，均价3100元/平。全款单价优惠50元/平，按揭单价优惠30元/平。1.2期认筹2000抵二万，3000抵三万。

慎入理由：佰利奥体城的地理位置是九华大道北与标志路交汇处，公交只有101路，离湘潭市中心非常的远，而且周边也没有什么配套，另外此项目的售价今年以来一直下调，均价从3400元/平降到3100元/平，开发商以低价去库存的效果也不是非常显著。

 楼盘点评：佰利奥体城这个楼盘真的比较偏啊，坐车很心塞呢，从湘潭市中心过去坐126然后还得换成101路公交车，就只有101了，下了车便可以看到他们的营销中心咯，周围是真的没有什么配套设施，现在也都是期房。

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佰利奥体城怎么样？似水绵：佰利奥体城这个楼盘真的比较偏啊

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项目简介：佰利·奥体城项目由湖南佰利置业有限公司开发，位于湘潭市九华经济区内，范围为奔驰路以南、标志东路以北、九华大道以东、石连路以西区域。项目整体占地面积约500亩、总建筑面积约100万㎡。物业形态为:高层和小高层住宅，户型面积多样化。项目交通便利，沪昆高铁客运站及长株潭城际铁路站，驱车十九华管委会，二十到达湘潭市购物中心及火车站。项目建成后，将成为九华档次较高、园林优美、配套齐全的复合国际住区。全面提升城市住宅形象，全面打造国际社区生活标准，引领生态人居新的典范。
项目首期规划4000平方米高档商业会所，由小高层(11层)和高层住宅围合中心湖面而成，项目建筑天际线错落有致。户型多样，涵盖经典两居及舒适三、四居，充分考虑环境、卫生、采光、通风各方面因素，更有超值高面积赠送。

公交：101路公交到佰利奥体城站下车，29路公交车疏港路口站下车。

交通出行图

医院：湘潭中心医院九华分院
学校：九华中学(在建)
公园：九华湖德公园、兴隆湖生态公园
健身：隆平高尔夫
机构：九华区管委会
交通：沪昆高铁湘潭北站

周边配套图

和园

动态：

和园在售建筑面积为130—220㎡房源，现均价3200元/㎡，购房单价优惠300元/平，一次性付款享98折。项目限时特惠购房仅需2888元/㎡。

慎入理由：和园位于吉利东路与富强路交汇处东北角，对面就是九华中学，但是周边没有生活商业配套，而且离市区非常的远，只有在附近上班的人在该楼盘买的多。今年该项目的均价虽然从3300元降到3200元/平了，但从角度看，建议购房者做投资谨慎出手。

 楼盘点评：和园的位置在九华来说还是算比较偏的了，公交车也没有几趟，而且很难等。不过价钱是真的比较便宜了，周边的话现在还不完善，没有什么买菜娱乐的场所，不过正对面有个九华中学，以后小孩上学的话也蛮近的呢！

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市公安局和九华中学原来在盛发和园的这个方位

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项目简介：和园项目为湘潭盛发置业有限公司投资开发，位于九华经济开发区的东部，是未来长株潭融城的商住中心。项目南面为吉利东路，紧临湘潭市公安局新办公大楼，北临标致东路，紧倚九华中学，东临富强路，正对隆平九华科技创新国际博览园、沿江风光带及九华港尽收眼底，雅礼中学及宋庆龄国际幼儿园即将投入建设。项目的东北面还有湖南大学及湘江学院的分校，西北面有市中心医院九华基地、在建的沪昆高铁湘潭北站、长株潭城铁3号线等综合配套设施。

交通车：可乘坐28路、29路、及九华1路环线在九华中学站或市公安局站下车。

交通出行图

医院：市中心医院、
学校：九华中学、雅礼中学、宋庆龄国际幼儿园、湘江学院、湖南大学分校
其他：商务商贸行政综合服务区、工业集成区、九华管委会

周边配套图

中央道

动态：

中央道在售建筑面积为132—143㎡现房房源，均价3400元/平米，购房全款98折，按揭99折。现推出2960元/平特价房，老带新奖励3000元现金。

慎入理由：中央道位于步步高大道与伏林路交汇处的西北角，仍是处在九华经开区，经开区仍是人烟稀少，该项目周边配套设施不是很完善，坐公交车也很不方便。该项目已从3500元降到3400元/平，但收效甚微。

 楼盘点评：中央道的房子个人觉得位置太偏了，九华这边实在是不方便出行，没什么公交车经过，而且感觉他们的房子有点像安置房，看起来很low呢，小区的绿化我也觉得一般般，不过价格倒是不贵咯！

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想买房的可以等等看，现在房子卖得似乎很是不好

这么热的天，要我花一个多，我还真的不想去麓华新城。

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项目简介：中央道的总建筑面积80万平方米，是集别墅、花园洋房、高层住宅、临街商业、星级酒店、星级会所、国际双语幼教中心等功能于一体的大型城市综合体。项目位于长株潭融城核心、湘潭九华经济区商政中心的步步高大道。交通条件十分优越，出入市区、往返长沙十分便利。距离市中心10，经长潭西线、九华大道、沿江风光带前往长沙市中心仅需20。

公交：九华环线， 126路、127路在吉利社区站下车 。

交通出行图

机构：九华大厦
商业配套：步步高、红星美凯龙

周边配套图

大学里三期

动态：

大学里三期主推建筑面积为30—190㎡房源，均价3450元/平，现购房享全款91折，按揭92折，现购房可额外优惠188元/平，公寓首付只需二成，老带新可奖励1000—2000元现金。

慎入理由：大学里三期位于湘大北路与北二环线交汇处（湘潭大学旁），买在该项目基本都是附近工作的人群，虽然处于学校边上，会有租房需求，但是学生所持资金有限，虽然该项目均价从3900元跌到3450元/平，但如果买做投资，或无甚至亏损。

 楼盘点评：大学里这个楼盘其实挺大的呢，很早就开始卖了之前的楼梯房和洋房都卖的挺高的，早就没有了，现在主要卖的也是电梯房了。个人还挺喜欢他们的房子建筑风格的，很好看。主要是湘大的老师在这里买的比较多。因为离学校很近。

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项目简介：大学里三期项目是一个纯粹的西班牙风情建筑及景观园林设计，分三年四期开发，产品形态涵盖有退台式花园洋房、小高层、高层、单身公寓、商业门面等多种类型的复合型大型社区。主推产品为多层花园退台洋房。主推面积在70——170㎡之间。房型从二房至四房。 一期产品特色为退台式花园洋房、类别墅产品及多变户型。 世界500强“墅“立幸福新标准，4年酝酿，幸福崭露头角。浪漫西班牙城熟社区，大学里第3季“幸福系”震撼升级，风情会馆、樱花大道、中央戏水池，约7000㎡商业街区，私享9万方运动天地，随时酝酿全家的幸福图景。

公交：6路，13路在湘潭大学站下车 。

交通出行图

商业：湘大琴湖区域，心连心超市、琴湖食府、湘大教师公寓商业街；
休闲：湘大体育馆——标准游泳池、羽毛球馆、篮球场、体育健身中心等等；
菜场：红旗商贸大市场

周边配套图

首和山语城

动态：

首和山语城清盘均价3280元/㎡，主推房源103-149平方米（建筑面积），老带新购房奖励3000元现金。

慎入理由：首和山语城位置处于北二环与建设北路交汇处的西南角，处于九华经开区和雨湖区的中交地带，地理位置较偏，周边生活配套较少，另外，该项目因延期交房令人广为皆知。周边没有商业圈，空间不大。该项目已经从3500元降到3280元/平。

 楼盘点评：首和山语城又延期交房了，还上了新闻，郁闷死了，延期了整整半年，房屋质量又不好，墙面潮湿，墙体脱皮，太后悔买这里了，水电到现在还没有安好，还是临时的水电，烦躁。

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首和山语城没有交房的原因！！新解析！！求围观！！

不要再说这里交通不方便了，离近的公交车站也就188米而已。

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项目简介：首和山语城是由首合置业打造40万平米生态人文主题社区。领先设计，精工锻造，以价值为圭臬，树立湘潭人居品质新标杆。
依山就景，遵从格局，匠心设计，打造坡岭景观户型。“9+1”欧风电梯洋房，平层阔宅，优雅外观，立体化景观体系，70-140平米二房、三房、四房典雅空间，全面迎合不同阶层的高端需求。低公摊，超高得房率，大型的景观阳台，坡岭高远视野，领袖气度。
蹲踞湘潭北二环与建设北路交汇处，南接河西主城，北瞰雨湖新城，扼守新城旧区过度关口。随着现代化山水都城--雨湖新区的建成，首和山语城区域价值势必井喷。城区主干道建设北路拓宽升级，快速沟通河西核心;通过伏林大道直抵长沙，越320国道快速连通韶山、湘乡；经环线对接九华，“长株潭”城市圈快递通达。

交通：乘坐2、13、14、116、107路公交车到二纺站下车即可

交通出行图

学校：湘大、科大、二纱厂、调塘小学、江麓小学、一中
银行：中国建设银行

周边配套图