4月全国房价微跌 湘潭房价逆市上涨至3957元/平

房天下房天下讯 根据中房指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2015年4月，100个城市（新建）住宅平均价格为10522元/平方米，环比微跌0.01%，跌幅较上月缩小0.14个百分点。数据显示，湘潭市4月商品房均价为3957元/平方米，环比上涨0.46%，成为长株潭三市中房价上涨的城市。

中指研究院的数据显示，湘潭市4月房价微弱上涨，环比上涨0.46%，商品房均价为3957元/平方米。

长沙市4月房价环比下跌0.78%，商品房均价为6324元/平方米。株洲市4月房价跌幅较大，环比下跌1.44%，商品房均价为4738元/平方米。

时下的房地产调控政策已经回到2008年。比如，首套住房利率打7折，首付降至3成甚至更低；对结清购房贷款的家庭购买改善型二套住房执行首套房贷政策；提高住房公积金贷款限额，夫妻双方缴存住房公积金，个人住房贷款高额度调整为50万元；单方缴存住房公积金，个人住房贷款高额度调整为40万元；营业税免征年限由5年改为2年等等。政策背后的实质还是通过房地产调控政策的放松来鼓励民众买房，从而稳定住房消费。

4月份湘潭市各机构、银行等相继落实一系列楼市新政，购房者的入市节奏大大加快。开发商在这一背景下对商品房的价格进行了调整，湘潭商品房的价格有所回升。

百城（新建）商品房价格涨跌幅分析

根据中房指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2015年4月，100个城市（新建）住宅平均价格为10522元/平方米，环比微跌0.01%，跌幅较上月缩小0.14个百分点。从涨跌城市个数看，39个城市环比上涨，60个城市环比下跌，1个城市环比持平。住宅价格环比2015年3月上涨的城市个数为39个，较上月减少4个。涨幅居前十位的城市依次是：保定、合肥、温州、济南、深圳、盐城、潍坊、乌鲁木齐、石家庄、武汉。住宅价格环比下跌的城市个数为60个，较上月增加5个。跌幅居前十位的城市依次是：东营、洛阳、泉州、海口、呼和浩特、杭州、株洲、宜昌、桂林、镇江。

中指研究院将北京、上海、广州、杭州、深圳、天津、重庆、南京、成都、武汉划定为十大城市。根据百城价格指数对北京、上海等十大城市新建住宅的全样本调查数据显示，2015年4月十大城市住宅均价为18961元/平方米，环比上涨0.12%。具体来看，十大城市中深圳、武汉、南京、北京、成都、上海、天津7个城市环比上涨，上涨城市个数较上月增加4个。

根据对北京等十大城市主城区二手住宅的活跃样本的调查，2015年4月，十大城市主城区二手住宅样本平均价格为26629元/平方米，环比上涨1.10%，同比下跌2.13% 。

330新政后房价跌幅收窄 短期内房价仍保持平稳

当前房地产利好政策频频出台，房企及购房者的信心得到提振。在政策方面，“330新政”后，多城市继续出台公积金调整政策，积极稳定住房消费；货币方面，4月20日央行宣布再次降准1个百分点，进一步改善房地产投融资环境；需求方面，各类政策组合效果初步显现，市场信心逐步增强，楼市整体成交量平稳释放；供应方面，随着房企推盘节奏加快，主要城市迎来供应小高峰，库存量略有增加。整体来看，政策利好影响下百城价格指数整体表现平稳，跌幅继续收窄。

展望未来，随着各类政策逐步落实及货币环境的持续宽松，首置及改善类购房需求将平稳释放，市场回暖趋势将进一步延续。由于当前大部分城市住宅库存量仍处高位，短期内整体价格将保持平稳。不同城市来看，各城市对政策敏感度存在差异，未来价格走势将持续分化。一线城市的房地产市场回暖可期，而中小城市的房地产市场仍将去库存视为主要任务，或以跑量为主。

3月房价仍下跌 湘潭新房均价3939元/平

4月湘潭7成楼盘价格平稳 2成楼盘价格下跌