湘潭公寓 指南系列访谈——华隆步步高广场二期篇

华隆步步高广场一期是湘潭城区 的商场综合体，2001年9月份开始营业。而正在施工的华隆步步高广场二期工程，在扩张商业地产的基础上，规划了一部分公寓产品。下面是湘潭房天下对步步高置业有限公司副总裁、华隆步步高广场二期总经理王胜雷的专访，将为您呈现一个更加完整的华隆步步高广场。

1、对于购房者而言，大家 奇的是项目实时动态，请您谈一谈项目具体规划及目前实时动态?

王胜雷：华隆步步高广场位于湘潭市建设路口，是湘潭人民 熟悉的一个项目。一期是12万㎡的购物 ，2001年9月份已经开始营业，为湘潭市民提供了购物、休闲、娱乐等服务。而现在，我们要推出的是二期，定位是时尚青年城与SOHO公寓。

目前二期房源正在 中，1万抵2万。

2、前段时间，小米雷军 的young国际青年公寓火了，它的定位是“年轻人的家”。请问，您的项目是如何定位呢？从哪些方面体现出来？

王胜雷：华隆步步高广场二期的项目定位是“天赋优越，城央地标”，主打项目优越的位置。李嘉诚曾说过，决定房地产价值的因素， 是地段，第二是地段，第三还是地段。我们的项目位于建设路口， 是目前湘潭市城区的核心位置。

3、本项目即将推出的公寓，相比于市场上同类型项目， 在哪里？

王胜雷：华隆步步高广场二期项目是步步高置业2014年倾力打造的项目。至于步步高置业有限责任公司的话，相信湘潭市民已经有所了解了。步步高置业是湘潭步步高集团旗下从事商业地产开发与运营的全资子公司，目前是中国商业地产公司品牌价值10强的房地产企业。现在公司有两种产品模式：一个是商业MALL——步步高购物广场，另一个是城市综合体项目——步步高•新天地。通过大量已开发的房产项目，相信购房者已经对我们的实力有一定的认识了。

至于项目的话，华隆步步高广场二期项目为原华隆步步高广场改扩建工程，也是湘潭市重点工程。项目建成后华隆步步高广场的商业面积将扩大近一倍，地下三层为停车场，建成后一二期地下停车位将能达到2000多个，地上1-8层为步步高自持商业不对外出售，由步步高百货运营，二期定位快时尚，大量的品牌已经入驻，项目建成后将会给湘潭市民 真正的 购物体验。

另外，本项目花千万巨资打造了很多有特色的景观。如近10000平方米国内 用于购物广场的银河天幕，省内 从室外四层的飞天电梯，湘潭 室内情景式巨型商业MALL、IMAX巨幕影厅等。我们有信心，等项目建成后这里会成为继“君子莲”后，湘潭市的城市新地标。

而SOHO办公公寓是整个项目 对外出售的物业，整个项目仅有510套，可以说 的稀缺。SOHO公寓是综合了办公和居住的一种公寓产品，能够帮助中小企业控制运营成本。同时soho公寓具备商务形象，再加上我们项目的 ，对租赁企业来说是一种身份的象征。从设计上来说，我们项目配备6部电梯，面积区间为40-68平米，3.5米的层高，五星级酒店式入户大堂，层层空中花园的配套等等，相信能为业主带来更舒适的享受！

4、公寓产品与普通住宅有极大的不同。您将在营销策略上有什么调整？

王胜雷：提到公寓这类产品，马上会让大家联想到“门槛低”、“回报稳”、“出租快”、“不掉价”、“不限购 ”等词汇，因而可以看出来，相比于普通住宅，公寓的 属性更加明显。因此我们在营销推广时将充分关注 型客户的需求。

5、既然购买公寓产品的多为 型购房者，如何消除大家对 率的担忧？

王胜雷：当下通货膨胀压力巨大，货币贬值，金价下跌，住宅限购限贷，导致 渠道狭窄， 渠道狭窄并不是说可 的渠道很少，而是值得 ，能够赚到钱的 渠道很稀缺。

通过对比来看，公寓相对来说是不错的 品种，因为 门槛低，每套公寓面积都相对较小，首付百分之五十即可，购房者所投入的仅仅是首付款和半年的月供，就能够拥有湘潭 地段的房产，并且交房后能够很快实现以租养贷，有我们步步高百货雄踞在旁，绝不会有空置率的问题，让购房者的资金变成资本，让钱生钱。

公寓 ，尤其是商务公寓，还具有其他 所没有的特点，首先是稳定性，这是实物 有别于证券类 的 不同，实物性质保证了资产真实的存在；其次公寓具备一部分资产转移的功能，将闲置的现金转换成既保值又 的固定资产，既能保证资金安全抗风险，又能实现数倍回报，何乐而不为？

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