美林家美集团董事长喻春光:房贷松绑促使刚需转变
新华网2014/10/25 03:00
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8月6日，长沙市住建部相关负责人正式披露解除楼市限购令。
9月30日，央行与银监会联合发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，对保障房金融支持、居民家庭合理住房贷款需求、个人住房贷款投放能力、开发企业合理融资四方面予以支持。
“金九银十”向来是楼市的黄金时期，但楼市的整体调整也让各方人士对楼市何去何从莫衷一是。这些利好的出台，对于长沙楼市有着怎样的影响？在楼市进入白银时代的语境下，什么样的楼盘是最宜居的?本期《新华有约》特邀湖南省不动产商会会长、湖南美林家美集团董事长喻春光解读楼市未来风向。
“三太大”制约长沙楼市发展
根据中房指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，9月100个城市（新建）住宅平均价格为10672元/平方米，环比上月下跌0.92%，连续第5个月下跌，跌幅扩大0.33个百分点。长沙样本平均价格为6469元/平方米，与8月相比下跌1.33%。
“长沙房地产的形势比较严峻。”湖南省不动产商会会长、湖南美林家美集团董事长喻春光毫不掩饰对长沙楼市的担忧。
“长沙楼市目前有‘三太大’，库存量太大、开发商土地储备量太大、政府的土地供应量太大。”喻春光认为这“三太大”是长沙楼市出现供过于求的原因。“要解决这个问题，还是要靠市场的手段解决”。
央行新政刺激 刚需会由观望转为需求
9月30日，央行与银监会联合发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》。新政亮点之一就是放松首套房的认定标准。随之而来的国庆假期，购房热潮、放风涨价、成交猛涨等利好信息弥漫。
近日，又有传闻称二手房营业税由满五年免征缩减为两年。业内人士分析称，这一切无疑将坚定购房者对楼市反弹的预期。
湖南不动产商会会长喻春光认为，银行信贷政策的放松，比政府退出限购影响要大，“9月底央行出台新政以后，长沙楼市会由价量齐降下行趋势逐步转变为价量齐稳其量会逐步上升的态势。”
喻春光表示，在央行政策刺激下“刚需族群会由观望转变为需求”。
“作为开发商，现在已经进入房地产专业时代。”喻春光认为，房地产企业应更多关注市场，按照市场的规律来办事，“社会缺少什么产品，自己善于什么产品就去开发什么产品”。
“宜居”因人而异
由新华网房地产事业中心推出的“新华宜居指数”调查近日已在正式启动。作为新华房产“百城战略”的重要一环，新华房产长沙站将联合长沙新峰房地产咨询有限公司在长沙地区同步开展此项调查活动。辐射范围涵盖长沙市主要区县，涉及房企二十余家、楼盘近百计。
湖南省不动产商会会长、湖南美林家美集团董事长喻春光表示，这是一项非常好的调查，“如果我是普通购房者，我会把居住需求与对商业需求分开考虑。”
“我希望住得较安静，环境优美，教育、医疗配套好的小区。”喻春光表示，如果是自己置业，将不会选择商住混合一体的项目。
但他同时强调需要因人而异，“不同人群的不同需求其选择会不一样。|有的要求价格便宜，有的要求交通便利等”。（新华房产调查记者 刘影）