建鑫城延迟11个月还没交房 男子婚事只好一拖再拖
湘潭在线2013/06/06 08:37
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
■建鑫二期5栋楼达不到交房条件,而合同上的交房日期是2012年6月30日前
■开发商表示,部分楼栋的竣工验收备案表没办下来
“开发商承诺去年6月30日前交房,可现在延迟快一年了,仍然没有达到交房标准。”6月4日,向我们讲述自己的遭遇时,建鑫城·国际社区二期5号楼业主刘国艳苦恼不已,“今年秋季开学后,自己7岁的孩子将因此无法顺利入学。”
共有5栋楼达不到交房条件
刘国艳是永州人,在湘潭打工,长期租住在下摄司。
2011年5月,考虑到孩子再过两年上学,于是选择在建鑫城·国际社区二期购买了一套90多平方米的房子,合同上注明的交房日期是2012年6月30日前。
“拖了这么久,现在共有5栋楼达不到交房条件,部分房子出现了裂纹和窗台漏水等现象,连小区规划都存在问题。”这让刘国艳颇感无奈。
同样期望早日交房的侯先生说,他在建鑫二期购买的房子是为儿子结婚准备的,如果去年如期交房,估计其儿子的婚事早就办了,而现在延迟11个月了,房子的事迟迟没有下文,儿子的婚事只好一拖再拖。
近日,刘女士、侯先生以及其他3位业主来到建鑫讨说法。
相关负责人:部分楼栋的竣工验收备案表没办下来
一位刘姓负责人说,房子早就可以交,只是有些楼栋的业主不愿意收房,并表示,部分业主已经开始装修入住。
但是,当侯先生等业主提及是否具备交房条件,是否能提供竣工验收备案表等手续证明时,这位负责人坦言,目前,部分楼栋的竣工验收备案表还没有办下来。
侯先生说,“开发商太霸道,达不到交房条件就交付房屋。对于我们这些辛苦积攒一辈子,才勉强购得起一套房的人来说,太残忍了点。”
他查阅相关法律得知,开发商应当提供“五证二书一表”,否则就视为未达到交房条件。所谓“五证”,是指《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售预售许可证》;“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》;“一表”为《竣工验收备案表》。
此外,依据《合同法》以及合同的条款约定,如果开发商未能在约定期限内及时有效交房,则涉嫌违约,依法应当承担包括违约金,解除合同,赔偿损失等法律责任。
刘国艳提供的购房合同上明确规定:超过90日后,买受人有权解除合同。
买受人解除合同的,出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款,并按买受人累计已付款的0.1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的,合同继续履行,自本合同第十条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止,出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。
刘国艳等业主说,如果实在无法解决问题,那么大家只能通过法律途径来维权。