沉寂多年，湘潭唯一台资地产项目换东家，归来在即！
那一天的山和树2019/03/28 17:14
九华新区有一条四车道的东西走向市政道路，名叫“开源路”。在目前已成规模的九华市政道路网络中，它并不宽敞，也谈不上是关键主干道。但就是这条路，成为九华基石所在，九华最初建设的几乎所有非工业设施基本都集中在这条路上，故名“开源”。这其中自然也包括了九华启动的一批房地产开发项目，而在这批奠基了九华地产板块的创始项目中，有一个相对特殊的地产项目“湘台国际花园”，它是目前为止湘潭的台资背景地产项目。不仅如此，它的存在还体现了早期九华在创业时的一些特征——做事粗糙，但敢想敢干，容得下梦想，也能包容妄念，让一切在野蛮生长中发展。
开源路与湘台国际花园区位标注
可以确定的是，当初“湘台国际花园”的诞生，就是一群台湾籍商人力图在九华淘金的产物。他们抓住了湘潭对于台商投资而言十分短暂且仅有的窗口期，在2009年前后进入湘潭并且启动了“湘台国际花园”的开发运作。有迹象表明，当初项目的幕后投资人除了台资，还有进入九华的其他外资。因此可以说，“湘台国际花园”其实是外资对湘潭楼市的一次集中试水。而支撑这群外商投资人梦想的基础，是当时九华不可思议的低地价，以及如今商业化地产开发不可能再有的简单购地方式——协议转让。
曾经的“湘台国际花园”整体鸟瞰图（制作于2011年前后）
有低廉的交易成本做底，而当时的湘潭楼市还处在“电梯房”与“楼梯房”并存于一个市场的过渡时期，所谓“楼盘品质”在湘潭房产消费群体中也没有约定俗成的普遍观念，这就为“湘台国际花园”利用其13万平米地块打造“品质楼盘”预留了丰富的回旋空间。为此，开发商着力营造项目的各种与众不同，例如对于前往售楼部咨询的客户，给他们端上来的水杯里乘放的不是纯净水，也不是普通绿茶，而是专人泡出的台湾高山云雾茶，由此展现的精致细节，至今难忘。
曾经的“湘台国际花园”设计方案之一
正是在这样的环境下，“湘台国际花园”在设计时就被赋予了众多卖点，如上图所示，蓝色圆圈标注的是水景，橙色方框标注的是体育设施，绿色三角标注的是幼儿园，这些设施在2010年前后的湘潭楼市中可谓新潮；而作为“湘台国际花园”园林特色的部分，开发商刻意保留了地块中的自然山丘，以此营造绿地，成为项目最闪亮的名片——“打造纯正台湾山林居所”。围绕着这些园林景观和社区设施的，是31幢高层与小高层住宅楼与配套商业建筑及全地下停车库所组成的约45万平米的建筑设施。在当时的湘潭楼市，这已经是名副其实的大盘。此外，的台式会所与小区附属高尔夫练习场，以及大面积赠送的户型，这些完成的细节，都逐一成为“湘台国际花园”对外宣传的骄傲所在，可谓闪亮莲城。
然而，一切闪亮在2014年戛然而止，当年“湘台国际花园”在地块南部的一期开发接近尾声时突然停止了后续宣传，同时开发商也发生了工商信息变动，显示投资人群体内部出现不稳定状况，其中细节不为局外人所知，不过2012年之后的湘潭房地产市场周期调整显然是推动这一变化的主因，加之台资投资人在经历2010年前后一个极为短暂的窗口期后直接面临政治环境变化带来的投资风险，都使得“湘台国际花园”后续开发难以为继，整个项目停滞在了一期交房之后，相关信息更新在2016年后全面停止，基本被市场遗忘。
2018年年初，“湘台国际花园”项目的幕后投资公司发生变动，部分原投资人离场或退居二线，一家注册地在长沙的地产公司对其进行了重组，从而接手了“湘台国际花园”相关资产。有迹象显示，这家长沙公司的实际控制人为国内行业排名前40位，由粤裔商人建立的闽系地产公司——福晟集团，并且此前福晟集团已经以同样的形式接手了湘潭另一个地产项目——位于湘潭与长沙交界处的“和达滨江花园”，“湘台国际花园”是福晟集团在湘潭接手的第二个地产项目，该项目由此重启了其开发计划。
2018年下半年，“湘台国际花园”加快了重新运作的步伐，于年底通过了湘潭规划主管部门的规划调整审批与公示，进而又在2019年年初完成了施工前的建设工程设计方案（总图及建筑方案）审查，为项目重新开工铺平了道路，一旦时机成熟，随时可以重新启动项目的营销推广工作。
修改后并通过审核的规划总图
从修改后的项目规划总图可以看出，未来的“湘台国际花园”后续开发优化了原有建筑布局，压缩了西南地块的商业及公寓楼开发面积，腾出的土地用于建设幼儿园，而原本建设幼儿园的项目西北地块则集中设置各类体育活动设施，幼儿园与体育设施的面积都有所扩大；项目西面与中央部分地块被规划为高层住宅，并且所有建筑结构由一梯两户改为两梯四户，增加了住宅数量，还扩大了楼栋间的绿地面积；项目的东面地块则取消了原有高层方案，计划集中开发联排别墅与多层洋房；此外小区园林绿地基本维持了原有的山丘地貌，但适当增加了水体面积。整体来看，这将是一个值得期待的优质地产项目。
根据修改后的规划总图制作的项目鸟瞰图
可以说，沉寂多年的“湘台国际花园”重新启动，在现今的湘潭楼市中绝非孤立现象。事实上，2018年期间，仅在九华区域，那些2010年至2015年期间的未能启动或者停止开发的休克地产项目正在成批复活，并且加速入市。与2018年屡屡流拍的土地市场形成鲜明对比，其背后反映的是当前湘潭楼市的现状，市场虽然暂时清淡，依然有利可图，只是面对目前居高不下的土地价格与停滞不前的房价，那些拿地成本低廉的老旧项目，顿时就成了香饽饽，为各路仍然坚持从事地产投资的投资人所趋之若鹜。由此引发的市场连锁反应，值得持续观察。
