2018厦门将实行差别化调控政策 满足刚需、支持改善

厦门《 工作报告》中提到，2018年厦门将实行差别化的调控政策，满足首套刚需，支持改善需求！

报告中提到，2018年厦门将实行差别化的调控政策，满足首套刚需，支持改善需求。

赶紧来划一下重点：

1.今年，厦门将健全完善房地产市场调控长效机制，推进租购并举住房制度建设，实行差别化的调控政策，满足首套刚需，支持改善需求。

2.有效引导市场预期，加强商品住宅土地供应，加快商业地产去库存，确保去化周期和房价控制在合理区间，全面加快 社区等保障性住房建设，促进房地产市场平稳健康发展。

3.厦门拟安排投入48亿元推动住有所居。加快建设各类保障性住房，建设一批产业园区公共租赁房，打造公共交通便捷、生活配套齐全、基础 完善、医疗设施完备的保障性住房居住环境;完善财税、金融扶持政策，鼓励专业化、机构化住房租赁企业发展，加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度，满足各阶层居民住房需求。

事实上，日前在住房城乡建设工作会议要求，2018年抓好房地产市场分类调控，促进房地产市场平稳健康发展。针对各类需求实行差别化调控政策，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机 。库存仍然较多的部分三四线城市和县城要继续做好去库存工作。

厦门将“实行差别化的调控政策，满足首套刚需，支持改善需求”的具体措施还未出台，但至少释放了这么4个重要信号：

1.刚需、改善买房人的“春天”要来了；

2.积压的商业地产去库存有望迎来转机；

3.房价涨幅依然会被控制在合理区间；

4.保障性住房的推动力度进一步加大。

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动态：首开·万科白鹭郡于2017年12月19日拿下X2016P02地块预售证，共计153套。涵盖1、3、5#楼地下室,以及1-A号楼,1-B号楼，户型涵盖89-187㎡联排别墅，超大赠送面积，均价约48500元/平，总价450万/套起。

项目简介：首开万科强强联手，匠心打造首开万科白鹭郡。 首开地产，上市国企，是北京市国资委所属首开集团下属子集团，中国500强企业，有着30多年的房地产开发经验。 万科企业股份有限公司1984年成立于中国深圳， 500强，是目前中国 大的住宅开发企业，业务覆盖了68座城市，成就了70多万家庭的幸福生活，圆梦200万业主的家居生活。 首开·万科白鹭郡是厦门岛外难得的资源型低容积率社区，将中国传统的里坊文化，热闹的街巷气息与闽南独具特色建筑相融合，依据基地周边的自然景观，引入得天独厚的温泉，形成“一山、一水、一郡”“五坊，十六街”的整体设计布局。一山：即60亩私家山体公园；一水：即中国古典园林水体景观；一郡：即首开万科白鹭郡，是万科入厦十一载匠心，继湖心岛后又一 力作。 景观设计，根据“入口-景观轴线-巷子-院落”递减的四重秩序，让整个社区有静有动，内外分明，使人与人邻里关系在不近 的和谐气氛中承载，创造出宁静、朴素、简洁的空间形态。 首期推出建筑面积89-110平方米带装修院墅、建筑面积约180-190平米院墅和建筑面积约97㎡复式小高层，高使用率空间，以小见大的建筑格局，尽享舒适。引入云头天然温泉， 即使足不出户，也能惬意地在温泉水疗中舒展身心。在此基础上，配备私家电梯、采用厦门罕有的高拓私家双车库，一键车行入户，让国际智能化设计与人性化生活相结合。 首开万科白鹭郡是由万科物业全权管理。万科物业是目前国内综合实力行业 的物业管理企业，在市场上被誉为“管家”。截至2016年底，万科物业已布局中国65个 发展 的大中城市，服务项目共计超过1800个，合同面积超过3.56亿平方米，服务361万户家庭，超1075万人口，在管资产突破5.59万亿元。

交通状况：公交-新圩站：712路、752路、713路。 翔安区东交泉州，西接同安，南望金门，居厦、漳、泉、金闽南“金四角”核心区， 具有较强的辐射能力。未来，翔安将被定位为东部市级 ，是岛外 可以比肩本岛，甚至超越本岛的重点发展区域。项目位于“两横一纵”的交通网 ，“两横”即324国道和G15沈海高速，“一纵”即翔安大道。项目紧靠公交枢纽总站，途径5条公交线路。未来将有八条 线贯穿翔安，厦门（翔安）国际机场上线，立体交通网络将愈发完善。

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动态：国贸天悦二期少量105-129㎡精工三房在售，均价约38000元/㎡。项目 1号线杏锦站，畅达岛内外。

项目简介：国贸天悦位于厦门集美新城杏林北路与杏林北二路交叉口东北侧。项目规划高层共有12幢，复式洋房共9幢，高层29-33层，洋房6层。

交通状况：自驾：杏林公铁大桥——通过杏林公铁大桥进出岛；集美大桥——通过杏林湾路，厦门大桥——通过集杏海堤，经厦门大桥进出岛公交线路：杏林北二路站——946路、958路；西亭路口站——907路、926路、927路、936路、937路、948路、981路

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动态：融信铂悦湾6#建面约86-122㎡揽海复式小豪宅开盘在即，5.8米挑高，目前少量湾海跃极墅106㎡上叠在售，总价400多万-600万。项目位于滨海西大道与滨海七路交汇口，占位环东海域绝美区。

项目简介：【融信铂悦湾】项目位于厦门环东海域，滨海西大道 沙滩旁， 厦门中部 大内湾——同安湾，坐拥环东海域千亿配套，滨海旅游浪漫线；项目占地约4万㎡，总建筑面积约19万㎡，将打造低密度高品质豪宅区。BRT快2线、快5线经过项目 站点西柯站；项目 沈海高速直通厦漳泉各区域，同集路快速路、滨海西大道直通厦门岛内。距离厦门北站，高崎机场，翔安新国际机场仅15，岛内外繁华生活。景观 ：绝美湾区 私享湾海生活！7.9公里一流 海岸浪漫线，5公里绵长人工沙滩，美峰生态公园，滨海公园、体育文化公园，两岸文化交流公园，46公里滨海旅游景观和文化旅游产业带； 配套 ： 科教文卫配套近在咫尺！全龄化 配套，完善的医疗配套，闽南地区 大游乐园方特梦幻王国，市运动训练 体育娱乐设施一应俱全；产城融合：产业集群，打造海西核心增长级！依托产业基础，发展智慧产业，打造产业升级智慧核心、服务业总部基地、未来产业孵化基地，成就复合功能、绿色低碳、产城融合的“中国梦厦门样板新城展示区”。

交通状况：通过西福路、中洲大桥、丙洲大桥、集美大桥、厦门大桥、同安大桥、海翔大道、滨海西大道、沈海高速，主干道链接厦门与及厦门各区域，交通路网四通八达。 三 ：规划 4号线、6号线、9号线项目；双BRT线：快2、快5线经过项目 站点西柯站； 5条快速路：同集路快速路、滨海西大道直通厦门岛内；项目 的沈海高速直通泉州，距离厦门北站，高崎机场，翔安新国际机场仅15，岛内外繁华生活 631、641、636路

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动态：融侨观邸目前在售45-323㎡沿街店铺，此外，1#楼产品预计12月开盘，约120-141平户型，价格待定。

项目简介：融侨观邸项目地处海沧区新阳大桥旁（翁角路与霞光路交叉路口），项目由6幢超高层住宅结合多、低层住宅以及商业组合成。

交通状况：公交：680、805、809、826、832、836、838、839、854、890、981、982、988（霞阳村站）下车。 驾车：通过马青路、新阳大桥和海沧大桥能够快速到达岛内及集美商业腹地。

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动态：招商兰溪谷目前推首付20万起，建筑面积75-102㎡墅区洋房 半山奢居 ，墅感洋房 峰景人生。

项目简介：招商兰溪谷是招商继依山海、卡达凯斯之后建于厦门湾南岸的又一力作。38年招商蛇口，深耕厦门湾16载。招商兰溪谷打造低密度、高附加值、高舒适度品质社区，是由南北两个地块组成，综合容积率为1.25，整体建筑是新东方风格，南北高差近60米，产品由（兰亭雅筑）山海洋房、（兰亭合院）爬坡别院以及（兰亭墅）别墅组成，建筑标高不超过35米的项目。招商兰溪谷综合绿化率达到45%，园林景观整体是现代自然风格，以“兰溪汇·山海和”为主题。结合园林景观，社区还配套全龄段儿童主题乐园、户外露天游泳池、景观室外会客厅、入户花园、宠物乐园、健康慢跑道一系列休闲设施。

交通状况：行车主干道：南面--南滨大道，东面--黄山路机场：厦门高崎机场轨道交通：城际轨道R3线（规划中）公交系统：1路、2路、K1 航运：厦门——漳州港：快艇往返厦门旅游客运码头；轮渡往返厦门同益码头

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动态：绿创.铂悦府90-121㎡3-4房热销中，均价7000元/㎡-9000元/㎡左右，目前享有房天下存2万抵5万团购优惠，项目90-106㎡臻美景观示范区/精工样板房实景已现，品质传奇，惊艳厦门东。

项目简介：绿创·铂悦府，位于泉州南翼新城，厦门东 新城——水头核心生活区，以20万平方米规模重新定义水头人居生活。绿创.铂悦府项目位于水头主干道滨海大道中轴，距离沈海高速、环城高速入口5，沿海大通道、324国道，未来更有城际轨道R1线、厦漳泉城市联盟高速，立体交通路网厦泉双城自由畅达。项目所处的水头核心生活圈，左享时代新城购物 、新华都购物 两大城市化繁华商圈，右享海联创业园、万星影城等新商圈，畅享便捷生活；其次下店 、滨海实验幼儿园、南安市第三 、南星 、滨海医院、各大银行……未来更有规划中的新 、滨海公园、市民广场、新城文体 等的配套，交通、 、市政、商业、生活配套一应俱全。项目实力规划Better+ 6大价值体系，从区域、交通、配套、建筑、户型、物业等方面进行考量，精工研磨，更大手笔打造五重入户礼仪，让归家充满仪式感；首创新风系统，真正实现有氧宁静人居；聘请中国 设计机构之一——上海柏涛上阵设计，采用方正户型，全明采光，开启住宅新纪元；联合国家一级资质物业服务企业——建发怡家园物业，以 管家服务、“金钥匙”管家服务、零干扰服务等，为居家保驾护航。绿创R26;铂悦府，作为绿创进驻水头 项目，将以全规划升级产品，为水头居住品质带来颠覆性的变化。

交通状况：交通环境优越，国道324线、沈海高速、沿海通道快速接驳；规划中的城际轨道R1线、已经动工的漳厦泉城市联盟路……厦门国际机场，晋江机场，未来翔安国际机场等……成就海陆空立体交通网络。

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动态：印华南滨豪庭目前1#2#平层产品，约77-99平宽景3房余房不多，预购从速！7#约87-112㎡阔景复式楼，全城热销中,均价16300元/平米！双层空间，多重价值，阔景复式楼，进阶上层生活！

项目简介：印华南滨豪庭地处漳州开发区南滨大道与招银高速出入口交汇处，西临招银高速出口，南临南滨大道，坐享环境优美的龙翁头山，与芯云谷隔路相望， 规划中的R3轻轨站点地埔站。项目占地约61.5亩（41034.76㎡），总建约14万㎡，规划9幢住宅楼和一栋商业店面，其中住宅面积108776.79㎡，商业面积1099.01㎡，地下室33616.2㎡，绿地面积约16524.79㎡。绿地率约40.273%，容积率为2.7，建筑密度为17%。项目分两期开发建设，以77-99㎡平层户型及84-112㎡复式户型为主力产品，2-3房灵动多变空间，幸福空间，精致生活！

交通状况：招银高速/厦漳大桥/规划中的R3轻轨站点地埔站/厦漳快艇/城际快速公交K1/1路公交