2012年厦门土地成交68幅 面积超200万平 总额逾150亿

据房天下数据监控中心统计，截止2012年12月31日，厦门市6区推出土地共计69幅，成交68幅，流拍1幅。土地供应面积达到238.16万平米，总额逾150亿。其中，综合用地（含住宅）12宗，面积为91.98万平，占总推地量的39 %，大部分主要集中在集美区，少量在翔安区、同安区；商业/办公用地54宗，面积为109.28万平，占总推地量46%，主要用于批发零售、住宿餐饮、科教用地等用途，工业用地仅占3宗，面积为36.7万平占总推地量的15 %，主要集中在同安区、集美区，用于仓储物流、饮料制造、船舶配套等用途。

2012年厦门土地出让用途面积占比

城市综合用地渐受青睐 商业办公用地占半壁江山

依数据来看，厦门2012年土地市场呈现出城市综合用地的集中放量，且在推出的12宗地块中，大部分都是以城镇住宅、批发零售用地（商业）、住宿餐饮用地[酒店（五星级）]、商务金融用地（办公）、科教用地（幼儿园）等用途，纯住宅用地几乎绝迹。从厦门多用途综合用地倍受开发商青睐，频频大手笔拿地的情况可以推测，未来厦门住宅将向多功能的城市综合体过渡，城市综合体将成为厦门城市规划和发展的主流。这可能也预示着厦门未来两三年内，刚需住宅供应量的减少、不足。

从2012年厦门土地出让用途面积占比图来看，商业办公用地几乎占到了全年土地总推量的半壁江山。其中，厦门岛内湖里区的商业办公类用地受到热捧。对于住宅发展趋于饱和的厦门岛内思明和湖里两区，商业办公地块的发展无疑是蒸蒸日上。当然，岛外同安区、翔安区的商用地块以低价的优势也吸引不少开发商投资。可以见得，不管岛内岛外，商业办公用地将成为厦门楼市发展的新航道，这无疑极大推动着厦门作为著名旅游城市的商业价值和潜力。

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 岛内岛外供地冷热不均 集美区供地量

2012年厦门6区土地出让面积量占比

相对于厦门岛内土地供应量的清冷，岛外土地出让持续走热，呈现出岛内岛外冷热不均现象。统计数据显示，思明区推地7宗，面积达11.51万平；湖里区全年推地16宗，总面积为20.84万平；岛内的思明区和湖里区2012年全年共计推出的23宗土地，总供地面积为32.36万平，两者累加也不过仅占总推地量13%，远远落后岛外的土地供应量。除了集美区以总供地量的44%的优势独占鳌头外，其次便是同安区土地交易块数，共成交土地19宗，总面积为64.41万平，占总推地量27%，位列第2名；翔安区推地10宗，面积达23.45万平，占总推地量10%；2012年海沧区推地较少，仅有5宗，供地面积为13.58万平，占总推地量6%。

随着厦门岛内岛外交通设施的不断完善，岛外土地日渐受到追捧。岛内的集美区凭借其便捷的交通设施和丰富的教育资源成为2012年厦门土地市场的新宠。据统计，该区2012年全年共推地12宗，供地面积达104.36万平，占到了总面积的44%。值得一提的是，除了舜弘置业、新景地集团、万舜文化等厦门本土房企对集美区青睐有嘉之外，许多非本土房企纷纷抢滩厦门鹭岛： 如2012年6月26日，重庆恒弘投资有限公司以高达60%以上的溢价率，投资12.65亿一举拿下集美区2宗地块，面积约有20.6万平，主要用于城镇住宅和批发零售。9月7日，马来西亚IOI集团投资12.108亿元竞得集美新城36.84万平综合地块。

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 2012年厦门土地市场 跌宕起伏有惊无险

2012年厦门土地市场与土地市场一样跌宕起伏。2012年300个城市住宅用地推出及成交量同比分别下降了17.3%、23.1%，4月份以来供求状况有所缓和，12月推出及成交面积增至年内点。

2012年各月出让地块宗数比较

回观厦门，2012年季度以“零”出让惨淡收场，4月份才敲响龙年“拍”，推出湖里区2012P01、2012P02、2012P03三幅地块，其中2012P02地块因无人竞拍导致流拍，余下两幅地块皆以底价成交。值得重视的是，厦门土地市场的惨淡局面与楼市成交量唇齿相连，上半年厦门住宅成交量一度陷入胶着状态，迫使房地产开发商打出割肉促销的优惠，“以价换量”促成楼市成交业绩。

纵观2012年年上半年，厦门土地市场惨淡开局，多数地块以底价成交。业内人士认为，龙年的惨淡开局与去年年终最后一场土地拍卖会遇冷不无关系，推出的9宗地块有3宗惨遭流拍。去年的土地市场遭遇的寒流通常会延续至2012年年初。不过，2012年厦门楼市“有惊无险”，6月份一举成交22宗地块，是标志着厦门龙年楼市“化险为夷”的转折点。

2012年下半年9月、10月连续成交18宗、13宗地块，土地市场供应量出现井喷现象，再次吹响“金九银十”楼市黄金月的号角。12月推出11宗地块给厦门龙年土地市场画上了圆满的句号。当然，楼市回暖的迹象并没有在年末戛然而止，伴随着厦门楼市年尾成交量的依然走俏，这与今年较早时供应相对不足有直接关系，相信在2013年厦门楼市的春天还将延续。

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