房价持续上涨止步家庭团 厦门学区房交易疲软

政策限购贷款难办 

房价持续上涨止步家庭团

往年，厦门的都不愁没“婆家”，特别是到5月至7月，更是炙手可热，一套难求。然而今年直到现在，用中介小胡的话说，他们门店的大都还在手里，成交的量并不多，今年“遇冷”，出现了购房疲软。

今年，厦门拍卖遇冷，已出现多次流拍。厦门一家拍卖公司工作人员透露，备受关注的湖滨二里，5月18日再次拍卖，26套仅成交了3套，而且全部以起拍价成交。

5月6日，湖滨二里34套公开拍卖，这也是厦门今年以来规模的一次房产拍卖。拍卖的34套房产，户型有三房、两房、一房，这批房产周边有厦门市第八幼儿园和外国语附属小学等名校，备受一些家长的关注。但由于价格超出竞拍者预期，这些家长最终失望而归。拍卖公告显示，34套房产的起拍价大多超过17000元/平方米，单价的为16952元/平方米，单价的为18717元/平方米。而从当天现场的实际成交情况看，成交单价达18800元/平方米，成交单价则飙到约20000元/平方米。

一女士看中了一套面积76.4平方米、起拍总价143万元的房子，她在场内直接叫价到150万元，可拍卖行称委托方的保留底价是153万元，其他房产也大多如此，都设了保留底价。最终，5月6日的拍卖结果，仅成交了8套。

据介绍，第二次拍卖时，拍卖方将保留底价取消，直接以起拍价出现。5月18日剩余的26套再次公开拍卖，但仅成交了3套，全部以起拍价成交。该工作人员说，剩余的，拍卖方说不再卖了，他们计划将这批内部转让，转让给员工或家属读书用。当然如果有客户真的需要，拍卖行可从中牵头协商购买。

中介 不似往年早已销售一空

对于遇冷，房产中介小胡也是深有感触，从事房产多年的经纪人小胡经常与打交道，因为他们的门店就在厦门外国语附属小学旁边。小胡介绍说，以前到了这个时候，都已销售一空，客户都要等房源抛出，排队去看房；而今年到现在，她手头上有10套可以读厦门外国语附属小学的，一房、两房、三房都有，这在以前根本不可能。

据小胡介绍，湖滨一二里的学期房每平方米价格在1.8万元~2万元之间，一套没有上百万元是拿不下来的。“今年该买的也都买了”，从成交量来说，并不是很多。分析其中的原因，一个是厦门的限购令，没在厦门办理社保的不能买房，外地户口不能买第二套房，限购令将一部分的外地购房者排除在外，其次周边的二手房大多是上世纪80年代的房子，这些是要一次性付款，一套房子100多万元，买房者也要掂量一下自己是否能拿得出这笔钱。

记者咨询了多家房产中介，他们遇到的情况大多与小胡所说的相似，今年的成交量并不是很火暴，相对比较平稳。

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市民 近半年不断涨价

因教育资源的稀缺性，价格不断上涨。记者的一位朋友在2006年买了一套湖滨南路的，不到50平方米的小两房，当时花了30多万元。“现在值近百万元了。”朋友得意地说。

吴女士最近忙着找，她的女儿今年开始上幼儿园，可是小学一转眼就来到。为了给孩子找个好学校，今年过完春节，吴女士开始看。起先她一直留意槟榔的房子，希望孩子将来可以上槟榔小学，可是没有想到，从年初到现在，槟榔的房子涨了四五千元，“从一万五六千，涨到了2万多元！”前段时间，好容易在槟榔东里一带看中一套小两房，上世纪80年代的房子，60多平方米，要价130万元。“当时觉得，旧是旧了点，还是可以接受。于是准备去跟房东谈。没想到，中介说房东坐地起价，直接涨了10万元，要价140万元。”吴女士只好放弃。

“本以为新房以价换量，二手房价格会回落，没想到的价格不停地往上涨。”吴女士无奈地说。

徐先生的儿子在读幼儿园大班，很快要念小学了。他想在莲花买一套房子落户，让儿子在莲花片区念小学。徐先生去年年底看了莲花北路一个住宅小区的房子，当时每平方米的售价是1.7万元左右。最近几天，徐先生再去看这套房子时，每平方米已经涨到2万元出头，“非常后悔去年年底没有买下来，半年不到，这套房子每平方米涨了3000多元”。

相关背景

二手房税费新政 成“卖点”

每年5~7月是购房的高峰期。在一些厦门本土的房产网站上，很多中介将入户就读作为二手房的宣传语。目前，几个主要学区二手房的价格都有不同程度的上涨。以槟榔小学为例，从事售房工作多年的余小姐介绍说，槟榔东西里的二手房价格每平方米上涨两三千元，其他地段如福津大街、南湖花园等，每平方米上涨了六七千元。

又遇上即将实行的二手房税费新政，这让中介人员又有了很多“炒作”的话题。业内人士分析，3至5月是传统的楼市旺季，除了刚需集中爆发等原因之外，二手房按“评估价”征税政策7月将在厦门各区实施，这一消息也是一个催化剂。

业内声音

观点1：

近期价上涨空间不大

根据厦门市国土资源与房产管理局公布的数据，4月，厦门全市商品住宅成交量为34.48万平方米，环比下降13%，其中，一手居住用房总成交面积占总交易量的66%，二手居住用房占34%。二手居住用房的成交面积比率环比增加了6个百分点，而一手房的成交量虽然环比略有下降，但仍处于高位运行。

资深房产记者小曾分析认为，目前房产交易还是以一手房为主，二手房成交量相对比较冷清，虽然4月份成交量略有上升，但总体成交量依然较少，成交量上不去，二手房的价格进一步上涨就不被看好，这也会压制的价格再上涨。一手房目前以价换量，开发商通过降价促销等手段，促使交易量上升，而二手房虽然有7月份二手房新税费政策作为炒作卖点，但价格没有回落，交易量没有上升。所以，近期厦门的价格会相对平稳，上涨的空间并不大。另外，厦门的限购令、银行对上世纪80年代的房子不批贷款等等，也都会抑制的成交。

观点2：

今年一整年都会火暴

不过，厦门一大型房产中介市场总监邱总不这么认为。他坚持未来仍然会很热。他说，今年的春节过后就开始热销，今年恰逢龙年，都迎来了结婚和生育的高峰，因此提前放量，往年5~7月才是最热销的时候，今年一整年预计都会很火暴，而且未来2~5年内依然被看好。

邱总说，目前厦门的教育资源集中在思明的西部片区，招收的学生就那么多，市场需求又那么大，供大于求自然价格还会往上走。至于很多是老房子，银行不支持商业贷款，邱总认为，银行不给贷款限制了一部分人买房，但一次付得起上百万元的市民仍大有人在，根本就不愁没有婆家。

邱总认为，湖滨二里拍卖遇冷只是个例，因为湖滨二里的拍卖价与市场价接近，让购买者难以接受，大家一直都觉得，拍卖的房价格应该低于市场价才对，这也是为何湖滨二里拍卖成交量很少的原因。

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