居家燃气安全增出租房新规 出租房莫忽略燃气安全

日前，上海市工商局和上海市燃气行业协会联合修订的新版《上海市居民管道燃气供用气合同示范文本》正式推出。作为2008版《合同》的升级版，新版本的《合同》增加了对出租房屋燃气使用安全的要求，规定房东出租房屋时应保证所提供的燃气器具符合安全要求，并告知租客燃气安全使用须知。xmsf

业内人士表示，相对于自住房屋，出租房因居住人员流动性大，多数房源装修年限较长等因素，发生安全事故的可能性相对更大。但目前，多数房东和租客的安全意识却较薄弱。新《合同》的推出有利于督促房东对房源进行隐患排查，同时也对租客注意居住安全起到了很好的提醒作用。xmsf

（1）在家中安装燃气泄漏报警器会及时发现漏气现象。燃气泄漏报警器的安装位置不能放在橱柜中。另外，要经常检查燃气泄漏报警器的使用功能是否完好。xmsf

（2）燃气设施应由专业人员安装。燃气管道应明装，不能暗设。煤气橡胶管不能穿越花岗岩台板，否则易磨损漏气。xmsf

（3）厨房内应保持通风，睡前关闭厨房门。xmsf

（4）煮汤或烧水时，容器不要装得太满，也不能无人守候，以免火被溢出的汤、水浇灭而产生漏气。xmsf

（5）连接灶具的软管，应在灶面下自然下垂，且保持10厘米以上的距离，以免被火烤焦、酿成事故。注意经常检查软管有无松动、脱落、龟裂变质现象。软管老化应及时更换。燃气橡胶管宜改为不锈钢波纹软管。不要自购乱拉乱接软管。不要私自拆、装、移、改天然气管道设备，禁止移动天然气表。xmsf

（6）严禁在厨房和有天然气设备的房间内睡人。xmsf

出租房燃气事故多发新《合同》给安全隐患“灭火”xmsf

《上海市居民管道燃气供用气合同示范文本》是房屋交易过户时，新业主（即用气人）与房屋相对应的燃气公司（即供气人）之间签订的合同。上海市燃气行业协会相关人士表示，该合同与房东、租客签订的租赁合同并无捆绑关系。上海市工商行政管理局相关人士称，新版本的《合同》之所以增加了出租人确保出租房内燃气器具安全，主要是考虑到，近几年来，租赁房屋燃气安全事故非常多见，出租房内的燃气安全隐患严重，因此增加这一条款，要求和提醒业主在出租房屋之前对房屋内部燃气设施进行安全检查，从而保障租客人身安全，避免安全事故的发生。xmsf

业内人士分析，每年都有大量的大学毕业生和外省市人员到上海就业。由于收入相对不高，加之近几年房租持续上涨，为了节省开支，这些租客中的绝大多数人只能选择租住在小户型的老公房内。其中不少房源房龄较长，不但装修状况简陋，煤气灶和热水器也都已使用了多年，设备老化。大多数物业长期出租，房东因不是自住，对房源内部设施的使用情况并不了解，且缺乏安全意识，没有及时整改燃气设备。再加上老小区房源户型通风状况欠佳，发生燃气事故安全隐患相对较大。有些房源本身的燃气器具是安全的，但因上一任租客曾私自改装燃气表，也会影响到使用安全。xmsf

此外，部分出租房源小区虽然很新，但是房东是投资者，买进物业后马上出租出去，而承租方则多为“二房东”。为了获得尽可能多的利润，多数二房东都会对房屋另作装修，打乱房间的格局，把四房两厅的房子隔成7、8间的情况非常多见。不少房源的厨房和厕所被改装成卧室，还有一些房源把热水器安装在了浴室内，同样对租客安全埋下隐患。“虽然燃气销售公司会定期上门检测燃气设备的安全，比如有的区域每隔两年上门安检一次，但很难保证这2年期间不会产生隐患。所以房东出租房屋，或者更换租客时，还是很有必要进行一次燃气隐患排查的。”有关人士表示。xmsf

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多数租客忽视燃气安全更关注装修、燃气功能xmsf

尽管该条款主要针对房源业主，但不少业内人士认为，这对提醒租客注意租房安全也将起到积极的作用，有利于增强租客自身的安全意识。xmsf

合富置业区域总监梅丽涛表示，从以往的租赁交易来看，多数租客对于燃气安全的关注度非常低。如果不是经纪人提醒，他们甚至意识不到燃气安全的重要性。上海中原曹杨板块区域经理肖姚也表示，基本上不会有房东或者租客主动关心房屋内燃气设备使用的安全系数。“即便我们的经纪人提醒了，交房时，租客一般也只是抄录下燃气表的数字，用来日后结算房租。和燃气安全相比，租客更关心的是房源的房租水平、装修情况、内部家用电器是不是齐全，或者能不能用。比如对于煤气灶台的检查，大多数租客会用一下打火旋钮，看看能不能做饭，但燃气灶漏不漏气，是否已经超过了安全使用年限，关注的租客很少。”“少量租客安全意识相对较强，看到房屋内燃气设备老化会向房东提出，要求更换。不过并非所有的房东都愿意接受，因为这可能涉及到比较复杂的整改工程，房东觉得不划算不愿意重新装修。谈判失败后，大多数租客考虑到自己在此租住的时间不长，也不愿意再为这件事情大费周章。”上海中原共富新村分行经理葛真元说。xmsf

业内人士分析，很多租客会存侥幸心理，认为事故不会在自己租住的期间发生。又或者，租客本身的安全警惕性较差，对于事故的危险性没有足够的认识。新版《合同》出台，不但提醒了房东，同时也将让更多租客意识到燃气安全的重要性，并让他们理解，作为租客，自己有权利要求房东提供安全的燃气器具。这将在很大程度上减少出租房安全事故的发生。xmsf

德佑地产副总经理罗亚东表示，为了明确房东和租客双方的责任，应当在交房时就对燃气器具的性能予以确认，以房屋交接书的形式，或是在租房合同中加一个条款约定。为了严格履行，理论上应由第三方检测机构进行安检，并出具书面证明材料。xmsf

燃气管道检测找供气公司设备可自费请厂家检测xmsf

在房东与租客产生检测燃气安全意识的基础上，还存在一个技术问题。他们都不是专业人员，也没有专业的检测设备，交房时房东如何才能证明自己所出租的房屋燃气设备的安全性呢？为此，本周三，笔者拨打了上海市燃气行业协会的电话。该协会接电人士表示，对于房屋内部燃气设备的安全，房东可求助于相应的燃气公司和燃气设备的厂家进行上门检测。xmsf

962777上海燃气热线接线人士表示，除了燃气公司定期安检外，平时业主如有安检需要也可拨打962777要求上门检测。燃气公司主要负责监测燃气管道的安全，也包括电表，以及管道和燃气设备接口区域的检测。现场安检后，如果没有发现问题，监测人员不出具书面报告。如果查出问题需要整改，安检人员则会出具检测单。对于燃气灶和热水器等燃气设备的安全，燃气公司工作人员只是大概检查设备产品本身是否为合格产品，以及是否处于安全使用年限，但设备详细的性能检测不在燃气公司的检测范围内。笔者又拨打了多个燃气灶品牌的客服电话。接线人员表示，如果业主自费，公司可以提供上门安检服务，并出具书面证明材料。对于费用的数额，各品牌收费标准不等，范围多在50元到几百元之间。如果查出安全隐患需要更换零部件，则要另收费用。xmsf

相关人士表示，除了请专业机构检测外，用户自查燃具安全也很重要。房东和租客要注意燃气器具是否符合国家安全标准，安装方式是否正规，是否处于安全使用年限内等。

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