刚需申请房贷难度明显减小 剖析"两会"房地产6大关键词

小产权房将何去何从？限购令是否会取消？房产税又将如何接棒？房贷已经回归到基准利率，未来是否有进一步放宽的可能性？保障房还有哪些体制性的问题需要完善？这些直接关乎民生的重大问题，在今年“两会”上引发了众多委员、代表的热议。

关键词:房价

房价要平稳市民要增收

从去年年底开始，楼市降价潮开始在各地蔓延。到底要以何种调控方式来引导房价合理回归，引起多方热议。

城市年轮董事长张文彪认为厦门要走的路是:在房价保持平稳的基础上，加速提高市民的收入。房地产关系到上下游60多个产业，牵一发而动全身，如果房价波动太大，不仅对房地产行业伤害很大，也会累及上下游产业链。在房价保持平稳的基础上加速提高市民的收入，既可以保持行业发展的平稳，又能顾及民生，让民众有条件买房，是当下较为两全的路子。

关键词:房产税

欢迎完善个人住房信息

“房产税试点城市是否要进一步扩大”的话题备受关注。虽然对于全面开征房产税，各方意见不一，但对于建立完善个人住房信息系统，各方均持欢迎态度。

厦门蓝火置业董事长周访能认为，征收房产税能降低地方政府对土地出让金的过度依赖，从而避免资源性的浪费。但由于我国的土地出让形式未有改变，因此如果强行推动房产税扩大试点，将容易出现死结。

厦门在仅是二线城市，因此第二波房产税试点城市应不太可能将厦门纳入其中；但对于北京等一线城市而言，则是很有可能成为第二波试点城市。房产税试点现在是摸着石头过河，虽存在很多问题，但我们希望它在试点中逐步完善。

关键词:保障房

中低收入人群宜争取申请

与往年相比，本届“两会”更注重探讨保障房在融资渠道、建设管理、质量监督、住房分配、退出机制等方面的系统规划。

立丹行机构总经理董媛说，厦门的保障房建设发展早、起点高。截至去年底，厦门已建保障房4万套，今年还将再建2.9万套，这对解决中低收入人群的住房问题很有帮助。她认为现在部分年轻人的思路应有所转变，先不要考虑资产的保值、增值，而要首先解决最基本的居住问题。

董媛还说，住房和城乡建设部日前表示，“十二五”期间保障房的重点在于实物建房，而“十三五”期间将转向以资金补贴为主。这个转向意味着今后申请保障房的机会或将减少，目前而言，厦门保障房无论是岛内还是岛外位置都比较好，市政府也加大力度增加周边的配套，现在有资格申请的市民宜尽量争取机会申请。

关键词:调控

今年调控仍将从紧

2011年楼市被业界称为“史上最严调控”。未来调控政策的发展将如何演变也引起热烈的讨论。

立丹行机构副总经理陈祖勤认为，2012年的楼市调控政策不可能放松，并且限购在今年会抓得更紧。而在限购不放松的情况下，只有房产税能为其解套。如果房产税不“接棒”限购令，那么限购放开后房价将“报复性增长”。

关键词:房贷

刚需申请房贷难度减小

按揭贷款的宽松与紧缩，直接影响到购房者的买房心态。去年，房贷利率一直处在波动之中，不断挑动买房人的神经。

中骏置业助理总裁卞应华说，首套房贷利率优惠的暖风目前频传，而且央行也明确鼓励各金融机构在基准利率和首套普通商品住宅贷款优惠利率的下限之间权衡定价。在这样的背景下，刚需申请房贷的难度明显减小，放款速度也会更快，在利率方面，首套房贷会进一步回归基准甚至有一定幅度优惠。

存款准备金率的调整的确释放了一些资金，但释放出的资金分布在国民经济各个方面。现在，开发贷的难度依然很大，这表明释放的资金并不主要流向房地产行业。因此，房地产企业的压力依然很大，企业在定价方面也会谨慎考虑，合理的定价加上房贷政策的放宽，将让购房者得到更大的实惠。

关键词:小产权房

从源头取缔 重罚投资人

小产权房没有产权证，若遭遇变故无法获得赔偿，而其之所以受到认可，主要原因是价格便宜。本届“两会”，国土部明确表示今年将试点清理小产权房。

城市年轮董事长张文彪说，有言论认为小产权房可以作为市场的补充，他认为这种补充是不得已、很悲剧的补充。小产权房在土地获取渠道上不合法、不透明，容易滋生腐败和暴利；在工程管理和建造质量上未受监察，存在隐患；在销售对象上都是中低收入者，老百姓的财产无法得到保障。所以对于小产权房还是应该毫不留情、坚决取缔。

张文彪还认为，小产权房在处理上又不能一刀切。政府应该分两步走，对于“已成事实”的小产权房，要保障老百姓的利益，可以采用补交差价或其他方式使其“合法化”；对于在建的或未建的但有苗头的小产权房项目，要从源头上取缔，对投资人予以重罚。

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