17城市楼市成交量上涨 房价的走向业内分歧大
房天下综合整理2010/11/29 10:13
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
中指研究院的数据显示，上周监测的30个主要城市中，有17个城市楼市成交量环比上涨。10个重点城市中，北京位居成交量跌幅榜首，跌幅达25.47%。而在土地市场上，20个主要城市中，北京上周成交8宗住宅用地，成为成交宗数的城市。
数据显示，上周监测的30个主要城市中，有17个城市成交量环比上涨，其中，温州、扬州、南京和昆明4个城市涨幅超过50%。10个重点城市中，南京成交量涨幅，达61.36%；其次为深圳，涨幅达40.61%。而成交量下跌的城市中，徐州跌幅，达49.22%。10个重点城市中，仅北京、天津和成都成交量下跌，且北京位居跌幅榜首，跌幅达25.47%。
在能监测到价格的城市中，昆明价格环比涨幅，达到23.11%，而海口、兰州和杭州价格环比下跌10%以上。其余城市成交价格相对稳定。
另外，上周20个主要城市土地推出量激增，成交量小幅下跌。数据显示，上周20个主要城市共推出住宅用地67宗，较前一周增加28宗，共推出面积559万平方米，环比猛增241%；共成交住宅用地34宗，较前一周减少5宗，共成交面积224万平方米，环比下降5%。其中，北京成交8宗住宅用地，成为上周成交宗数的城市；天津成交7宗，位列第二；南京以成交3宗列最后一位。
监测的20个主要城市中，万科共竞得4宗住宅用地，包括北京2宗、广州1宗、南京1宗。其中，万科在北京海淀区竞得的两块地是今年调控政策出台后推出的两块最优质的住宅用地，其中，北京海淀区西北旺镇C1地块居住项目用地成交楼面均价19998元/平方米，成为上周成交楼面均价的地块并受到重点关注。
楼市政策看紧房价向上还是向下业内分歧大
楼市调控了这么久？房价到底拴住了没有？无论是官方数据，还是机构调查，都在用事实证明着：4月份以来实施的一系列房地产调控政策至今为止，始终未产生实质性影响，房价还在上涨，楼盘依旧"日光"。长远来看，楼市政策步步紧逼下，房价是向上，还是会向下？业界专家仍然分歧很大。
看涨派
房价还得涨，近期限价政策或出台
--SOHO中国董事长潘石屹
今年8月，我曾判断未来一年住房价格或有30%左右的下跌空间，将下跌到2009年初的水平。当时我没有考虑到近期加剧的通胀情况，现在看来随着资产价格的膨胀，房价很难下跌。
现在劳动力成本、土地成本、钢材水泥等原材料成本都在上涨，房价存在很大的上涨压力。这种上涨压力在一线大城市可能表现得更突出，因为国际热钱更热衷购买高端住宅，必然会推高房价。近期可能会出台一些限价政策，房价涨跌并不完全市场化，因此大幅上涨的可能性很小。
房价不会暴跌，会慢慢涨
--北京华远地产集团总裁任志强
各种房产新政出台，抑制了需求，而今年新增住宅开工量已 过13亿平方米，这意味着供求矛盾将得到一定缓解。
未来房价总体趋势还是上涨的，不排除个别楼盘会出现下跌。但此前有声音说房价会下跌30%甚至50%，这种大幅暴跌不可能出现。现在开发商拿土地越来越贵，拿了高价土地不可能卖低价房子。
称房价大跌者常识不如卖菜农妇
--房地产经理人联盟副秘书长陈宝存
高唱房价大跌的自2002年魏杰教授开始，经历王晓广、谢国忠、易宪容等的无限放大，至今有8年了。房价在2003年开始的调控中越调越涨也走过7年时间。应该说这8年，所有条件都发生了根本性变化。但是很多所谓的经济学家，也就是靠骂房地产的经济学家，却连常识都不顾，尚且不如卖菜农妇。最近谢国忠、牛刀等人又开始叫嚣房价大跌，而且比每一次都疯狂，他们叫嚣的房价大跌，简直就是痴人说梦。
看跌派
中国房价已见顶，大幅下跌或在两年后
--独立经济学家谢国忠
我觉得市场的下滑可能会渐进式的，会分好几年，首先来说房价已经见顶了。
在货币偏紧的情况下，对资产市场就会有影响，特别是房地产市场是一个新房的市场。在货币供应量，如果低于GDP供应情况下，没有多余的钱，去把资产价格拖高。只要有通胀，政府就会坚持把货币的供应量增加的速度低于GDP增加的速度，房地产价格要大幅度上升的可能性非常小。在如此形势下，房价大幅下跌或在两年后。
