厦门楼市热度降温供应持续放量 小户型抢手

从今年4月份开始，厦门楼市供应持续井喷。

数据统计，上周厦门商品住宅新增供应20.36万㎡，供应量达2016年至今的周度峰值。成交方面，虽然环比上上周，上周新房成交量大涨，然而不可忽略的一点是，进入5月份以来，刚刚经历完一波“小阳春”的楼市，总体热度正在逐步退潮。

市场供求双涨价格维稳

上周，厦门商品住宅新增供应20.36万㎡，共有IOI棕榈城等5张预售证获批，其中，中央公园、马銮湾1号及万科雅居乐金域缇香项目地块均为一次性获批全部预售，供应量达2016年至今的周度峰值。根据厦门网上房地产的数据显示，截止到6月11日，厦门可售住宅套数达23749套，可售住宅面积276万㎡，整体呈现严重供过于求的态势，库存大幅扩容，项目去化压力大，同质化竞争日趋激烈。

另一方面，得益于前期多个已开楼盘的集中备案，上周厦门一手住宅成交数据大幅上涨，成交套数505套，环比上涨193.6％；成交面积51815㎡，环比上涨168.2％。价格方面，上周一手住宅成交均价36040元／㎡，环比仅上涨0.1％，价格持续稳定。反应在楼市上，市场激烈竞争之下，房企又面临半年度业绩冲刺期，为了追求走量，纷纷推出各项签约优惠活动力促成交，预计后续成交量仍将维持在高位。

此外，从上周的成交备案情况来看，保利和光城悦荣获成交排行榜，成交142套，面积10044㎡，成交均价37871元／㎡；中交和美新城位居亚军，成交62套，面积6130㎡，成交均价为35022元／㎡；特房莱昂公馆获季军，成交51套，面积4908㎡，成交均价23474元／㎡。

开盘四盘入市小户抢手

今年以来，为了抢抓此前的一波“回暖”热潮，各家推盘节奏普遍加快。不少项目都是预售证拿到第二天马上开盘。上周，厦门楼市有四个楼盘轮番入市，其中三个为纯新盘。

6月4日，位于马銮湾新城片区的中央公园首次开盘，推143套房源，主力户型为77-89㎡三房、111-122㎡四房，折后单价36650元／㎡；6月5日，与中央公园紧邻的马銮湾1号同样首开，推121套房源，主力户型为86-103㎡三房、127㎡四房；折后单价35300元／㎡；6月6日，位于集美新城的IOI棕榈半岛加推24套203-237㎡联排别墅，折后单价59220元／㎡；6月9日，位于同安老城区的纯新盘招商雍和府首开，推112套房源，主力户型为88-89㎡复式三房、119-122㎡复式四房，折后单价27600元／㎡。

从各家开盘情况来看，由于近期在售库存持续走高，市场在售房源多，购房者可选房源丰富，加之部分项目蓄客时间较短，蓄客效果不甚理想，开盘去化情况总体一般。事实上，从5月份开始，伴随着作为楼市风向标的二手房市场成交量逐步走低，楼市热度降温已经成为不争的事实。此前积攒了两年的需求在年初得到集中释放，在缺乏重大利好支撑的前提下，市场回归理性平稳态势。

值得一提的是，相比2018年改善型客户的集中入市，目前市场上客群或以刚需为主。分析几周以来的备案数据，90㎡以下面积段的成交占比逐步提升，此前开盘的和光城悦47㎡一房、融侨观澜52㎡两房均有不错的去化。据导报记者了解，上周开盘的中央公园，卖得的户型同样是77㎡三房。由此可见，在单价居高不下的情况之下，通过压缩购房面积，降低购房成本，已然成为不少刚需客户的共识。