节后厦门楼市局部市场小幅回暖 成交量仍将低位徘徊

春节前抑制的购房需求，在近期得到一定程度的释放。近日，记者走访多个售楼处发现，部分项目上周成交数据抢眼，到访客户量也多了起来，市场热度比节前小幅攀升。

部分项目成交飘红

市场热度高于春节前

数据显示，上周全市商品住宅成交16517平方米，环比上涨了190%。尽管备案数据具有一定的滞后性，同时该成交量仍低于以往正常月份的同期水平，但环比的大幅增长足以预示着春节后厦门楼市出现局部回暖迹象。

客户成交方面，在位于环东海域的保利叁仟栋，项目营销负责人表示，今年元宵节前后，共成交了五十套左右；在集美灌口的招商莱顿小镇，经过前几天的连续成交，项目4号楼房源迎来正式售罄。客户来访方面，在纯新盘——翔鹭湖畔学府售楼处，售楼员也向记者介绍，目前6、7号楼170余套房源已预约了400组左右的客户，上周末已果断开启8、9号楼预约工作；在集美湖畔的世茂璀璨天城，置业顾问也表示，近期每天的来访量比春节前增加了20%左右。

房企多延期推盘

成交房源以存量为主

记者观察到，目前市面上成交的房源主要以库存为主。不少楼盘，尤其是市民关注的重点项目，如翔鹭湖畔学府、融信铂悦湾和海晟颐翔湾等纯新盘，以及世茂璀璨天城、特房银溪墅府等推盘大户，它们的开盘节点都选择在3月中下旬或者4、5月。

经过长时间的蓄客后，也有项目选择近推盘试水市场，但数量并不多。本周二，位于灌口的联发欣悦湾5号楼正式开盘，成为鸡年推盘的项目。值得一提的是，开发商并未选择集中式开盘方式，同时只推出了5号楼奇数楼层的共70套左右81-92平方米两到三房。不过，据该项目置业顾问介绍，截至下午五点，全天累计成交不足十套。可以预见的是，不温不火的成交表现可能也将成为其他开发商推迟开盘的重要因素。

成交量并不乐观

低位运行态势恐难改

相关统计数据显示，自去年十月楼市调控加码以来，厦门商品住宅成交量一直保持在低位徘徊，近4个月的商品住宅成交面积分别只有12.1万、5.6万、9.3万和5.97万平方米。而据厦门网上房地产新数据，2月1日-2月10日，全市商品住宅成交117套共10496平方米，相比以往，这一成交量也只能用低迷来形容。

业内人士表示，楼市经过短暂的“冷静期”，近期虽然迎来局部的小幅回暖，但在严厉的政策调控下，市场基本面仍未改变，由于入市项目有限，成交量下跌的态势短期内或难以逆转。均和评估董事长王崎建议，对于刚需客而言，在当前价格相对稳定的阶段，可以早点出手；而对投资客而言，目前在金融政策方面仍有一些不稳定因素，可以再观望一段时间。

(厦门日报)