厦门：楼市仍处于交易低潮中 商品住宅成交大跌

1、市场综述

中房指数系统厦门典型指数办公室对本周厦门房地产市场监测数据结果显示：本周8.25-8.31）商品房及商品住宅成交面积分别为2.06万和1.92万平方米，环比分别下降6.11%和22.25%；价格本周商品房持续上涨，而商品住宅价格有所下滑，分别达到9989元和9793元/平方米，环比分别上涨23元和下降955元/平方米。

本周厦门楼市没有出现回升状况；住宅成交价格继续走低，各项数据整体轻微下降。可见目前厦门楼市并未因奥 运的结束而回暖，虽然，购房入户”的政策调整、普通住房标准调高、保障房申请条件放宽等房产政策频出，但也未能刺激着有购房需求和欲望的人的神经，目前，不论土地市场，还是房产楼市似乎都没有摆脱迷局，楼市仍处于交易低潮中。

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2、交易情况

数据来源：中指研究院监控数据

中指研究院对厦门房地产市场的监控数据显示，商品房成交量在上周回升之后本周（8.25-8.31）又出现较大幅度的下跌，成交套数和成交面积分别为197套和2.06万平方米，环比下降了0%和6.11%；套均成交面积也从上周的111.39平方米下降到本周的104.9平方米。

图1  本周（2008.8.25-8.31）厦门商品房各物业成交分布图

                                           数据来源：中指研究院监控数据

中指研究院对厦门房地产市场的监控数据显示，本周（2008.8.25-8.31）商品房中的住宅、写字楼两周种物业成交环比都出现下降，其中普通住宅成交量为1.29万平方米，成交占比达到为62.68%；别墅仍未零成交，已连续两周零成交；商场和车库本周成交均有较大幅度的上涨，本周成交占比分别达到16.71%和6.18%。

表2 本周（2008.8.25-8.31）厦门商品住宅成交情况

数据来源：中指研究院监控数据

中指研究院对厦门房地产市场的监控数据显示，本周（2008.8.25-8.31）厦门商品住宅成交本周成交有所回落，成交套数和成交面积分别为113套和1.29万平方米，环比分别下降17.2%和22.25%。

图2 本周（2008.8.25-8.31）厦门商品住宅区域成交图

数据来源：中指研究院监控数据

从本周（2008.8.25-8.31）各区域的成交面积图对比来看，仅有思明区和海沧区商品住宅成交环比上涨，其他各区都有不同程度的下降；其中思明区本周上涨幅度达到89.94%，成交套数达到51套，较上周上涨了8套；海沧区本周上涨幅度达到7.69%，成交套数达到42套，较上周上涨了3套；翔安区成交完成清零；成交面积环比下降的区域中，湖里区最为明显，从上周的33套下降到本周的5套；集美区也从上周的13套下降到本周的9套；同安区也从上周的9套下降到本周的5套。

图3  本周（2008.8.25-8.31）厦门商品住宅成交面积分布图

数据来源：中指研究院监控数据

本周（2008.6.16-6.22）商品住宅成交分区域来开，思明区虽然环比大幅上涨，但本周成交占比仍然为50.91%，思明区本周住宅成交仍主要集中在罗宾森广场和万科·金域蓝湾；湖里区成交面积本周占比为4.65%，其成交量主要来自都市港湾；海沧本周商品住宅成交大幅上涨，成交本周占的31.43%;集美、同安、翔安分别成交面积本周占比分别为：7.77%、4.21%、1.03%。

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3、价格情况

图4  本周（2008.8.25-8.31）厦门商品房成交价格走势图

数据来源：中指研究院监控数据

本周（2008.8.25-8.31）商品住宅成交分区域来开，思明区虽然环比大幅上涨，但本周成交占比仍然为50.91%，思明区本周住宅成交仍主要集中在罗宾森广场和万科·金域蓝湾；湖里区成交面积本周占比为4.65%，其成交量主要来自都市港湾；海沧本周商品住宅成交大幅上涨，成交本周占的31.43%;集美、同安、翔安分别成交面积本周占比分别为：7.77%、4.21%、1.03%。

本周（2008.8.25-8.31）商品房成交均价持续上周上涨态势，本周达到9989元/平方米，环比上涨0.23%；商品住宅本周成交价仅为9793元/平方米，环比下降8.89%。

图5  本周（2008.8.25-8.31）厦门商品住宅各区域成交价格走势图

数据来源：中指研究院监控数据

本周（2008.8.25-8.31）各区域价格涨跌不一致，本周岛内成交均价为12744元/平方米，环比下降了785元/平方米，环比下降5.8%;主要是因为湖里区价格大幅下降，本周降到14436元/平方米，环比下降了32.0%；岛外商品住宅成交均价本周为6106元/平方米，环比下降347元/平方米，降幅达到5.38%；其中，海沧、同安以两区价格均出现下降，集美区住宅成交均价环比上涨4.76%。翔安区完成成交清零。

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