厦门二手别墅为何沉寂?

近来，上海等地陆续传出二手别墅成交量下挫、价格下跌的消息，但厦门的情况有些不一样。记者走访了解到，近来厦门二手别墅价格仍然坚挺，比起年前还略有上涨，然而交易量却着实不振。

价格坚挺

据有关媒体报道，日前上海二手别墅价格出现下调，降幅为10%-20%。不过，厦门二手别墅价格却依然保持着坚挺。
　　日前，记者走访了厦门云海山庄、东方高尔夫、巴厘岛等别墅，这些项目周边房产中介工作人员告诉记者，这些别墅价格不仅没有松动，部分房源价格还比去年略涨一些。
　　有业内人士分析认为，厦门别墅用地已受政策限制，岛内别墅更是卖一套少一套，相对稀缺性支撑了这类物业价格坚挺。尤其是高端二手别墅的地理位置和区域成熟度都不错，普遍具有较好的海景资源和人文资源，价格更不容易下滑。
　　“别墅的体量不大，业主惜售心理严重，毕竟对他们来说，即使卖了房子也无资格再买一套住房，这样在报价上就比较能反应卖方的惜售心理，价格坚挺是可以理解的。”厦门丹厦房产行销策划有限公司市场总监、从事别墅专案的刘忠良称，在厦门购买别墅的客户，比较关注别墅占地面积，但目前厦门的一手别墅占地面积都较小，花园大的别墅越来越少，而二手市场上愿意卖别墅的业主不多，面积大的房源价格更是居高难下。

　成交冰点

 相关数据显示，今年前两个月，厦门一手别墅成交量看涨，1月别墅成交27套，2月上升至43套。而二手别墅的成交情况却不容乐观。万喜来房产的王奇兵介绍，去年11月至今，整个中介行业普遍反映二手别墅市场冷淡。春节后至今，厦门二手别墅也就成交三五套。
　　据业内人士介绍，目前二手房市场中销售较好的是150平方米以下的住宅产品，而别墅市场惨淡，中介人员从二手别墅上赚不到，只能靠写字楼和商铺等产品的交易来弥补。因此，现在厦门专职从事二手别墅业务的人员较之前明显减少。
　　“限购令是一个重要原因。”有业内人士表示，由于别墅单价高、总价高，其客群主要为高端人士，且二手别墅的关注人群主要以置换客户为主，大多被限购令所限制，不具备买房资格，置换交易需求也相应下滑。

仍在观望

“近期客户是看的多，出手的几乎没有。有的客户已经看房一两年，现在就更不急着出手了。”丹夏房产别墅专案人员王静表示。
　　对于市场的这种观望现象，厦门一家中介人士分析说：“不是没有符合限购令需求的客户，主要是厦门以外地方的买家，比如龙岩、三明、泉州等地。但别墅投资成本高，如今楼市不景气，大家都希望逢低入手，这样更容易实现保值、增值，才有外地一些地方出现的逢低吸纳的现象。”
　　“也不要只说我们买方观望，卖方观望心理更重。”泉州人王先生正计划在厦门买一套别墅，一连看了大半年了还未出手。他告诉记者，厦门大多数别墅“按栋论价”，在建筑面积、占地面积、朝向、地理位置等方面的细微差别，都有可能导致价格的巨大差异。这段时间他看了数套二手别墅，都不太满意，认为目前二手市场上的别墅供应量少，可选范围不大，一些面积大点的、位置好些的房源，业主叫价较高，“目前楼市整体下行，市场上可供选择的其他产品又较多，还是先等等。”
　　不过，尽管成交量陷入冰点，但是业内人士仍普遍认为，厦门别墅产品尤其是优质别墅房源肯定是越来越少，别墅需求又会不断攀升，因此不管是自住还是投资，别墅都是房产中保值增值的一个独特产品。