产品密集入市 角美商铺去化压力大

在住宅成交量回升的背景下，角美各路房企纷纷加快商业产品的推售力度。有业内人士认为，角美商业地产已呈现供过于求的态势，后期去化压力不小。

房企力推商铺

近日，角美万达广场和水岸新城相继推出各自的商铺产品，面积分别为40～140平方米和40～180平方米。记者在这两个项目的商铺推售现场看到，到场的客户颇多，登记认购的人也不少。

数据显示，角美区域万达广场、万星嘉和时代、星河城市广场等项目每月都有一定数量的商业产品成交。对此，水岸新城营销副总罗玉生说，如今楼市不断回暖，厦门西区域关注度持续高涨，再加上片区不断成熟、适逢项目推售节点等因素都促使房企加快推售商业产品。

据了解，角美目前交通较发达，新兴配套设施完善，现有27万常住人口，购房人群以刚需为主，楼盘入住率较高。有业内人士认为，324国道沿线将成为生活集中区，建成后将形成5万～8万人的集中居住区，人流的增长为商业体入市带来了人气和经营保障。

去化压力不小

记者了解到，进入下半年，角美的新增商业体量不小，如万益广场等项目还将有商业产品陆续推出，此外当地一些非综合体项目的沿街商铺产品也将入市。

业内人士认为，今年截至目前，角美的商业供求比为1:0.47，明显呈现出供过于求的态势。此外，去年积压了一定体量的商铺，后市销售压力并不小。业内表示，角美新城商业氛围还未成熟，这意味着投资回报周期较长，且这种局面在短期内难以改观，这在一定程度上制约了商业产品的去化速度。“就目前来看，大多数商铺价格定在1万～1.5万元/平方米是较为合适的。”

记者注意到，为了提高商业产品的市场竞争力，当地各大房企都在产品打造上做文章。如，角美万达广场金街商铺积极打造厦门西首条文化街区；水岸新城则结合闽南建筑的骑楼风格，打造新时代步行街；万益广场则主打Mall+街区商业的模式，打造购物、休闲、餐饮、娱乐、居住于一体的一站式超级商业综合体。

有业内人士认为，一直以来，角美都是以老城区零落分散式的旧街商业模式为主，缺乏集中式的商业项目，且档次较低。随着在建几大商业广场的崛起，有利于改变周边乡镇的居民消费习惯，逐渐实现商业氛围升级，这也将反哺住宅市场，进而推动当地楼市发展。