厦门25个商品房项目 监管金额77亿

25个商品房项目，监管金额高达77亿元，这是昨天市国土资源与房产管理局（下简称“土房局”）总规划师卢海林在接听市长热线时，透露的关于今年7月1日实施新的《厦门市商品房预售资金管理实施细则》以来，土房局监管的商品房预售款情况。

开发商:从不适应到觉得很方便

卢海林告诉记者，自7月1日至10月31日，土房局已经监管了25个新商品房项目，监管金额高达77亿元，目前监管实施顺利。不过，卢海林透露，在刚开始实施细则时，许多开发商觉得很不适应，因为“旧的细则有免监管条款，约95%的企业都不需要被监管”。

不过，随着细则的实施时间推移，加上新的监管模式，卢海林说，开发商渐渐发现，对于企业而言，新细则的监管模式其实很便捷，只要达到了建设进度的节点，且资金使用额度在批准范围内，开发商就可自由支取，无需逐笔申请，免去了大量的人工和时间做票据审核工作。

“预售资金监管最关键的是要让房子能够建起来，既要购房者的钱安全，又要方便企业支取，不能让大量资金沉淀在账户上。厦门的做法在都比较超前。”卢海林说。

购房者:20%风险金避免烂尾楼

对于购房的民众而言，最担心的就是钱交了，房子却没盖起来。为了避免这样的风险，按照新细则第六条规定，登记机构按照预售项目工程总造价及风险金（工程总造价的20%）来核定预售资金监管额度，且项目工程总造价并不是开发商自行决定，而是要根据开发项目申请时提供的总承包合同造价来确定。“加强监管有利于保护购房者的利益，确保款项的使用，避免烂尾楼的出现。”卢海林说。

此外，从今年开始，厦门全面推行精装修房，商品房的装修费用也包括在房价内，为确保项目装修交付使用，在新细则中，预售资金包含的装修费用也纳入单独监管。这是为了确保预购人最终买到的商品房确实按照约定进行了装修。具体提取的装修费用标准主要由开发商自行申报，价格一般参考预售方案中装修标准，这笔装修费用必须在装修完毕后，开发商才能提取。