现状：写字楼东部北部齐发力 地段是首要因素

继6月SOHO中国CEO张欣牵头财团购得纽约通用大厦40%股权之后，7月又爆料出中国平安保险集团以2.6亿英镑购得伦敦金融城的劳合社大楼。随着城市商业用地的不断锐减，地标性物业的供给极其稀缺，的写字楼往往一席难求。

厦门的写字楼状况如何？厦门需要什么样的写字楼？带着这些问题，厦门房天下采访了5位企业的中高层领导，他们所在的企业分别入驻在厦门5个具有代表性的写字楼区域。

鹭江道CBD：地段好是不可争议的事实

轮渡-鹭江道片区是厦门已经形成写字楼地段的区域，没有之一。在这里几乎每一栋写字楼都可以看到鼓浪屿——这个厦门最著名的地标。一线的海景赋予此片区的写字楼无与伦比的优越感，“离海最近的写字楼”“同在鹭江道，世侨更精彩”等等此类“居高临下”的标语有秒杀厦门其余写字楼的趋势。

鹭江道

在世茂海峡大厦和世侨中心还未投入使用之前，国际银行大厦早已取代海滨大厦成为这一片区的“地标”。就写字楼问题，房天下采访了厦门国际银行计划部陈磊先生，在采访中陈经理毫不掩饰对这一片区的喜爱和信心。他告诉记者，最让他满意的部分是鹭江道与鼓浪屿隔海相望又中山路，是城市的中心地带。写字楼外部的海景环境能给人带来愉悦的心情，国际银行大厦内部设施也很完善，办公舒适度跃然提升。

但即使是这么好的片区也有不尽如人意的地方。陈经理表示目前需要改善的是交通问题。因为靠近旅游码头，每天有几万人需要上下鼓浪屿，因此在上下班高峰期交通拥堵比较让人头疼。此外，这一片区停车难的问题也长期遭人诟病。

火车站-莲坂商圈：老商圈杂乱无章 商住混杂办公气氛淡

如果梳理一下厦门写字楼的发展不难发现，代的写字楼出现在火车站-莲坂商圈和鹭江道等西南部城区，如国贸大厦、海光大厦等。这些早期的写字楼形态比较简单，仅能初步满足企业的办公需求。与目前新一批写字楼相比，早期的写字楼在智能化水准、新风系统、内部配置上明显不足甚至缺失。

火车站-莲坂片区

厦门翰林院企业管理咨询有限公司的项目经理薛祥瑛对上述情况有深刻体会。采访中，她表示虽然地处岛内交通最发达的商圈，但是由于他们公司位置比较偏僻，所以交通不是很方便。除了交通问题，午餐也让这一片的白领们很烦恼。“吃饭不是很方便，中午只能叫外卖。”

另外公司所在的福津大街卫生状况也堪忧。这一片区商住混杂，写字楼的卫生和安保问题面临挑战。薛祥瑛表示，同一片区磐基中心是比较理想的办公地点，这里有BRT，写字楼自身配套也会高端些。

谈到企业选址，她觉得除了写字楼周边必备的配套之外，他们也很看重企业的集群效应。“因为目前的办公所在区域家属楼比较多，生活气息浓重，办公企业分散，导致办公气氛很淡”。在她看来观音山、会展和软件园这样写字楼比较集中的地方，办公比较流程化，办事效率也会比较高。

观音山片区：受众认可的写字楼才是好的写字楼 看好厦门岛东部地区

写字楼已经成为一个城市对外的形象展示，不论是市场化行为还是政府对城市发展规划，都不可避免这一商务商业载体的迅速崛起。

观音山商务运营中心

但面对诸如“甲级写字楼，5A级写字楼，地标级写字楼”等大大小小广告宣传语，业内人士有自己的看法。观音山片区办公的七匹狼集团物业公司总经理宋璋先生认为：“随着时代的变化，市场对写字楼的要求也在变化，当然产品的标准也有所不同。其实写字楼的定位还是要受众认可，受众认可的写字楼才是好的写字楼。”

与其他业内人士一样，关于写字楼市场宋总也认为厦门岛东部地区未来发展不可限量。他表示从会展中心到万达广场正在形成一条新的繁华带。这一片区的写字楼定位都比较高端，企业入驻率高，许多名企都选择在这一带修建自己的集团总部。关于未来发展趋势，宋总甚至认为可以向上海浦东、深圳中心区、广州珠江新城、北京CBD核心区看齐。

但是这一片区商业配套不够完善也是不可回避的问题。宋总也表示，这一片区的市政道路还需要进一步规划。在这方面软件园二期的规划可以作为参考。

软件园二期：有集群效益的写字楼区域

李嘉诚有句投资房地产的名言“地段、地段、还是地段”，这句话对写字楼来说显得尤为精当。不可再生的土地资源，为写字楼带来了不可复制的价值基础。

软件园望海路

厦门软件园二期于2007年建成，继续保持良好的发展态势。目前，园区已经入驻规模以上软件企业550多家，知名企业有建行总行厦门开发中心，中国移动手机动漫基地，中国电信动漫运营中心。

厦门神州鹰软件科技有限公司也是此片区众多软件公司之一。公司的景林阳经理认为：“虽然软件园整体的写字楼不像一般意义上的高楼大厦，但公司的整体办公环境足够宽敞明亮，也对流通风。这一点是其他塔楼型的写字楼所缺失的。”

五缘湾：湖海双景成制胜法宝

在厦门岛内几个写字楼片区中，五缘湾片区由于租金比较便宜受到许多企业的青睐。2012年，戴尔服务(中国)总部大楼在厦门五缘湾商业中心正式落成，至此这个可以容纳3000人总部大楼开始运营。

五缘湾片区

DELL相关负责人：“就办公环境而言，确实十分不错。工作之余可以散散步，感受大自然，不仅有益身心健康，对于工作也大有裨益。同时，五缘湾的各种配套设施都正在逐渐的建设当中，前景良好。”但是此片区同样面临停车难的问题。

关于企业选址，该负责人表示价格是首要因素。对于一个企业来讲，控制成本是很重要的事情。目前厦门东部片区写字楼租金相对较低，相信未来能吸引许多厦门岛内岛外的企业搬迁到这一带。

此外，五缘湾片区临近五缘湾湿地公园和五缘湾栈道，湖海双景成制胜法宝。

厦门岛内写字楼片区现状 东部北部齐发力

综合而言，厦门岛内写字楼的市场供应大致分为几大块，西部（鹭江道一带）、南部、厦禾路一带，以及东部（会展、观音山、五缘湾）和北部（湖里高新区一带）等。随着厦门在省内优势地位的日益突出，有力推动了闽西南地区的企业在景观环境佳、规划设计先进的东部、东北部设立总部，厦门岛东、北部也成为厦门近几年写字楼的主要供应区域。

目前这片区域多栋写字楼已经进入招商程序，其中比较热门的是会展片区的中航紫金广场，该写字楼志在打造厦门新地标，是省内获得LEED金级、中国绿色建筑三星双认证的写字楼。据悉，目前已有多组客户前往预约。

中航紫金广场效果图