1月乌鲁木齐市房价环比下降0.3%

昨天上午，国家统计局公布了今年1月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。乌鲁木齐市1月新建商品住宅房价环比下降0．3％，未能延续2016年年末出现的房价上涨势头。

数据显示：1月份乌鲁木齐市新建商品住宅房价环比下降0．3％，同比下降1％。二手住宅价格1月份环比上涨了0．6％，同比下跌了2．7％。

2016年11月、12月，乌鲁木齐新建商品住宅房价分别出现了持平和上涨0．3％的良好势头，与之对应的房产销售情况也是供销两旺，出现了一波年末销售高峰，尤其是12月份，单月卖出9463套房，居全年之首。在二手住宅价格方面，今年1月份环比上涨0．6％，给乌鲁木齐楼市带来了一丝惊喜，因为这是过去12个月以来，乌鲁木齐市二手住宅价格首次出现环比上涨。

记者了解到，今年1月份乌鲁木齐市房产销售可用“冰冷”来形容，当月新建商品住宅签约仅1058套，比去年同期下降了约45％，这也是近年来乌鲁木齐市1月份新建商品住宅成交少的一次。分析其中原因，一是历年来1、2月份都是全年房产销售“淡季”。二是受元旦和农历春节等节假日影响。三是去年12月乌鲁木齐新建商品住宅成交突破9000套，释放了大量购房需求，因此，在冲高之后，乌鲁木齐楼市已步入需求放量后的缓冲期。四是新的一年优惠政策尚未出台，购房者观望情绪浓厚。

“乌鲁木齐虽然是二线城市，但面临的却是大部分三线城市‘去库存’繁重的压力，这和大部分内地二线城市还不同。从去年10月份开始，国家对一、二线房价上涨过快的城市严格限购调控，而乌鲁木齐房价已持续两年多低迷，一直通过宽松的政策化解库存。未来，乌鲁木齐所面临的问题仍是去库存，房价短期可能会有起伏波动，但总体不具备稳定上涨的条件。”新疆海通房产销售经理张乐说。

记者了解到，目前乌鲁木齐市新建商品房当中，库存压力大的是非住宅，包括门面、写字楼等，总共有17万套、1700万平方米，去库存周期长达19．7个月。而新建商品住宅经过去年一年的销售，从总体库存量看，只比2015年有些许下降。去库存，仍然是今年乌鲁木齐房地产市场调控的主要方向。