购租并举:花掉收入50% 租房仍多属无奈之选

这种条件简陋、甚至有些危险的群租在大城市中屡见不鲜。百姓生活中，租房的现实情况基本不会像近期的热门剧《欢乐颂》那样整洁而美好，而在上海等一线城市，要在优质地段租房成本不菲。根据剧中情节，几个主角的房子一套租下来每个月要8000元，加上物业、水电费，居住成本直逼上万。据中国经济网记者了解，现实中的一项调查显示，目前应届毕业生在一线城市工作生活，租房的花费占收入比重超50%，其中深圳高达54%。高房租成了不少想融入一线城市的人非常头痛的问题。某日前公布的《2016年应届毕业生就业力调研报告》显示，2016年应届毕业生中，希望到北上广深等传统一线城市就业的比例仅占29.0%，大学生对北上广深的关注度有所下降。

　　目前，我国城市目前新房自有率已接近90%。在欧美等发达国家，住房自有率却只有60%多，日本租房结婚者比例高达67.1%，买房结婚夫妇比例仅为14.3%。为什么中国人这么“喜欢”买房？

　　国家统计局近日发布的4月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，北京、上海、广州、深圳四大一线城市新建商品住宅价格与去年4月相比上涨了20.2%、34.2%、17.6%、63.4%；二手房价格则分别上涨37.2%、30.2%、20.3%、56.1%——中国房地产市场发展了十几年，到现在房价的上涨仍然不见回头趋势。因此在中国，不论房价如何一再突破人们的心理底线，买房不光是消费，还总是一笔有得赚的投资。在房租上涨到基本与购房月供不相上下的时候，租房与买房得到的回报却大不一样：买房有了属于自己的产权，租房随时面临房东涨价、合同纠纷、社会治安问题和被“赶走”的可能；买到的房产一直在、日后出售还可能大赚一笔，租金交出去却是实实在在的纯消费；买房能享受到与房产和户口捆绑在一起的诸多公共福利，租房则只能望尘莫及……

　　报道称，在全球各地首次购房者平均年龄的调查中，北京的青年人平均27岁即拥有自己的套房产。与北京“90后”白领5570的平均月薪对比，显然他们中的大多数都属于“啃老买房”。评论称由于婚姻流程、传统观念等因素，年青人“啃老买房”是无奈，被迫租房更是无奈中的无奈。在住房租赁市场的监管方面，很多不规范的因素也影响了租房者的满意度：住建部副部长陆克华近日对媒体介绍其掌握的一项数据称，43.8%的人都表示在租房的过程当中遇到了中介方面的一些不良行为，甚至黑中介、欺诈中介费等问题。

　　根据中国经济网此前的报道，国务院总理李克强5月4日主持召开国务院常务会议，确定培育和发展住房租赁市场的措施，推进新型城镇化满足群众住房需求；会议指出，实行购租并举，发展住房租赁市场，是深化住房制度改革的重要内容，有利于加快改善居民尤其是新市民住房条件，推动新型城镇化进程。随后，在5月6日国新办举办的国务院政策例行吹风会上，对于如何解决青年人和新市民的住房问题，住建部副部长陆克华表示，措施包括“允许将现有的住房按照安全、舒适、便利等要求改造后按间出租”，从而增加中小户型租赁住房的有效供应，并可以适当降低承租人租金的负担，同时有利于规范住房私自改造出租行为。

　　陆克华介绍，北京和上海基本不存在去库存的问题，可是特别需要发展租赁市场，“主要还是考虑解决城镇居民，特别是新市民在这些大城市就业时的居住问题。”购租并举的政策导向如何生效，有经济学家认为：一是要让房价理性回归，抑制投机炒作。二是出台规范住房租赁的法律法规，让租房和买房者享有同等的法律保护。