穿梭过去与未来！新中轴南最后1公里，海珠“航母”登场！

城市的每一次质变跃进，都会诞生黄金风口。

在广州核心区，继天河之后，随着海珠产业升级，空间格局随之拓展，城市新中轴线呈南延之势。

过去，城市新中轴线在珠江新城实现时代使命，见证CBD的崛起。如今，它即将迎来又一座新城的诞生，亦宣告着广州进入南中轴爆发年......

海珠航拍图，广州楼市发布 摄

01广州进入南中轴爆发年海珠升维进阶，交叠过去与未来时下，从珠江新城，到穿越整个海珠，与珠江后航道形成黄金交汇点，一条动能更强，辐射范围更大的新中轴慢慢浮现。

不难发现，以珠江为分界线，在新中轴之上，广州两大极点对望格局已成。

往北，天河占据一极，往南，海珠掌握主导权。

广州新中轴线南延示意图事实上，海珠格局的升维进阶，早已悄悄渗进各种空间维度。其一，海珠“一区一谷一圈”格局融入6大产业圈，构成“闭环效应”。

近日，海珠产业十四五规划出炉，方向已明确：以“一区一谷一圈”的格局，打造“1+6+N”现代产业体系的数字生态城。

如下图所示，整个海珠区被分为琶洲数字经济区、中大国际创新生态谷、海珠新活力文商旅融合圈，并划分6大产业圈。这三大板块构成一个完美的“闭环效应”，且每一个产业圈都不是独立存在，而是能串联成体系的。

图源：海珠产业十四五规划

更重要的是，这些产业动能并非空中楼阁，而是落到实处的利好兑现。

例如，石溪至沥滘高端总部区周边已进驻143家世界500强、琶洲迎来20多家科技巨头企业的加持......

其二，产业动能汇聚，海珠正迎接数字经济吹来的财富浪潮。

2022年一季度，海珠区GDP异军突起，总量超628亿，增速约4.1%，俨然成为全市“第二方阵”领头羊。

凤栖梧桐，产业爆发拉动人口集聚，虹吸高素质人才。

据七普数据显示，荔湾、天河都有人口流出，只有海珠连续10年增长，在核心区是“独一份”。

其三，在城市文脉上，海珠更有传统与创新的碰撞，展现城市中心的迭代，

由于海珠历史地位与强成长性，“一区一谷一圈”的格局已形成独有的魅力：一面传统底蕴，一面未来创新。

西部，主攻海珠新活力文商旅融合圈，沉淀老城底蕴，传承人文历史，象征传统风貌。

东部，以琶洲数字经济区为先行区，超10栋总部大厦拔地而起，代表创新活力以及看得见的未来。

而位于中心位置的中大国际创新生态谷，向左感受老城生活气息，向右对接数字科创高地，且自带产业聚集，成熟配套与产业价值同享。

可以说，广州南中轴爆发之际，海珠正处于天时地利人和的发展时机。哪里才是机会所在？在楼市君看来，我们应聚焦到新中轴南段最后1公里。

02广州新中轴南段最后1公里海珠“航母”登场，填补中心拼图

翻开地图，广州新中轴南段穿过创新生态谷，与珠江后航道交汇。

这个交汇点，既是整个海珠的几何湾心所在，也是新中轴南段最后1公里的核心所在，蕴藏着磅礴能量。

纵观广州新城市中轴上，从珠江新城CBD，到广州塔...要么是城市封面，要么是10万+的实力板块，无一不是广州发展命脉。

如此一来，也将大大影响“新中轴南最后1公里”的价值体系。

无他，六个字总结：板块价值轮动。毕竟，一条线上的战友，不会此消彼长，只会共同进步。

而伫立在广州新中轴南段最后1公里之上，正是沥滘旧改项目——珠光·海珠新城。

珠光·海珠新城效果图

随着广州新中轴南段爆发之际，珠光·海珠新城承接新时代使命，与珠江新城、广州塔等共同承载广州12公里城市中心界面的重磅规划。

作为继珠江新城后又一个重要节点，它具有城市能级的意义，将起到强化中轴线的重要作用。

这样的战略地位，也离不开其本身的规划高度。

未来，这里将打造为集科技创新、高端商务、文化展示、观光旅游的湾区滨水新地标，代表着岭南特色和国际风貌特色的城市形象，足见官方超乎寻常的倚重。

03约470万方滨水生态大城汇聚全球大脑智慧

诚哉斯言，每一个项目的“盘运”背后，都是深度绑定的“城运”。

珠光·海珠新城依托沥滘旧改的约470万方体量，是广州市区少有的连片开发新城，也是海珠开发建设的巨大后发优势。

就是这样一座滨水生态大城，既有高端顶层设计加持，又能见证海珠的过去与未来。我们几乎可以断言，未来珠光·海珠新城的入市，将为广州居住体系投下一枚重磅炸弹。

珠光·海珠新城效果图

那么，在广州新中轴南段最后1公里，项目将下一盘怎样的大棋呢？

下面，我们不妨从三大维度来揭秘。

珠光集团操刀，汇聚大脑智慧

链接无界城市，多样化演绎“人本”

春风已来，珠光集团早已心领神会。深耕城市20余载，乘着旧改东风，实力雄厚的珠光集团在城市更新领域涉足超20个，被誉为“城市更新领航者”。

其操刀的珠江新城潭村创下最快成功改造记录，“百分百交楼满意”；火村项目探索出解决老人临时安置房的新模式......为村民提供重要信心保障。

这一次，沥滘旧改由珠光集团操刀，手笔同样是恢弘的。沥滘旧改是海珠区综合项目，将规划打造为宜居、宜业、宜娱的滨水生态大城，并以珠光·海珠新城的新主体登场。

珠光·海珠新城效果图

在这座新城上，珠光集团不仅焕新人居环境和配套，还将打破旧改板块壁垒，融入城市发展，在容量上更高、更远。

在顶层设计上，项目汲取全球5大设计单位的创意理念与智慧，取各家之长，汇聚了传统、现代、时尚和未来等多重元素。

全球城市设计专家SOM，从“宜居宜业宜游”功能出发，以公共交通为核心，创建新型TOD社区，且巧妙融合岭南文化，以创造性手法提出“空中的岭南”，呼应中轴线。

上海高楼设计者Gensler，以“可以不断放大的城市像素”为设计出发点，构建文化 、活力 、健康、能效、智慧城市，并传承现有的肌理，文脉和尺度。

象征世界建筑设计创意巅峰的ZAHA及天华建筑联合体，从场地地理位置出发，创建多层次面立体慢行系统，连接水岸、历史村落和北面的湖泊湿地，形成与中轴线垂直滨海线平行的东西向“城市脊”。

ZAHA及天华建筑联合体方案效果图

亚洲TOD开发专家株式会社日本设计，从海珠沥滘的自然和人文特征出发，通过多个重要节点连接形成多维三角切割，塑造场地和建筑的组织方式，整体规划具有强烈的秩序性。

株式会社日本方案效果图

中国城市规划设计研究院（主体）+ 中国建筑科学研究院有限公司（成员）联合体，以“沥滘大榕树”为设计理念，打造三个层次的生态、功能及交通空间，并提出以TOD提升区域运行效率，建立高度复合化的城市模型。

可以发现，这些全球大脑智慧所思考的，无一不是如何链接城市的无限可能，以全新的多样性演绎“人本”。

除上述5家全球设计单位外，珠光集团还继续以包容和开放的心态，不断创新和融入新元素，吸取新智慧等，为珠光·海珠新城持续保持活力。

例如，项目吸收华南理工大学设计研究院的创新理念，更在景观设计上引入美国SWA和Turenscape等国际知名设计公司。

要知道，全球高楼迪拜哈利法塔的地面景观，便出自SWA之手。

正因如此，珠光·海珠新城集结全球设计单位的理念，其城市区域的景观界面与珠江新城可以说大不相同。

首先，它是繁华都市与生态的完美融合，生态宜居价值远超珠江新城。项目处于世界的城央湿地公园海珠湖与珠江后航道之间，未来将实现两者贯通，形成视线通廊，成为观光旅游滨水新地标。

珠江后航道航拍，广州楼市发布 摄

相比30年前谋划的珠江新城，沥滘旧改整体的建筑景观更具强有力的观感。

项目将建多个超两百米建筑群，核心区塔楼群之间塑造轴线天际线，地标型超甲级写字楼、标杆住宅、高档酒店耸立，比肩国际商务中心。

珠光·海珠新城效果图

在公共空间上，文化、公共服务、生态等同样是交融互联的，具有韧性与可持续性，为这座多样化的滨水生态大城注入生命力。

比如，开放空间将与珠江新城垂直单一形态形成显著的差异，将塑造成具有广东活力，有层次的滨水公共空间，营造更具活力和影响力的活动空间。

未来在这里，人们不仅能享受到珠江的繁华，还能更加亲近自然，水上娱乐也将更加丰富多彩。

珠光·海珠新城效果图

在珠光集团的沥滘故事里，有文化、有经济、有生态，也包含了城市发展中不断的自我进化。

见证海珠的过去与未来

传承旧村文脉，叠加创新活力

有业内人士说过，沥滘旧改，更像是集生态灵感与旧村文化的传承、数字经济与智慧城市的叠加。

诚然，在规划之初，如何与千年沥滘古村文化相融共通，赋予古村以新的生命，实现多方共赢，成为摆在项目面前的难题。

毕竟，好的建筑，不仅是当代的地标，更能穿越时空，让后人回溯历史，为城市建设发展留下深刻印记。

于是乎，我们在珠光·海珠新城，将能看到旧村的人文情怀原封不动被带回“家”中，将深层次的精神皈依带给这座城市。

例如，走在沥滘码头公园河畔，你会发现广州市界碑之沥滘碑仍然矗立在原地，身后的古树亦被保护下来，是村民记忆与人文关怀，也是历史文脉所在。

保留着原汁原味，让你能感受到广州老城和现代建筑带来的历史厚重感与烟火气并存的独特性。

沥滘碑实景图此外，还保留了卫氏大宗祠等多个沥滘古村落、省级市级历史保护建筑，实现了历史与现代完美融合，把广州从过去到未来连接起来。

可以说，千年沥滘古村历史文化生活，将得到程度的保留。

卫氏大宗祠实景图

不仅如此，整个项目的城市设计，还依据周边地形、地貌、水系、植被，将岭南文化，创新融入到公共空间，灌注新活力。

楼市君了解到，为了让岭南水乡以更佳的面貌重现、珠光·海珠新城因地制宜，将打造约20公顷的岭南人文风情街等，颇具特色。

岭南水乡与现代气息古今交融，会碰撞出怎样的风貌？看看效果图，足以拉满期待值。

岭南人文风情街效果图，仅供参考

约7.1公里黄金江岸线

城市配套俱全，占据稀缺生态

当然了，地处广州新中轴南段的珠光·海珠新城，作为市区少有的连片开发的项目，必然与广州主城脉搏一起跳动。

商业，学校，医院，地铁……与价值爆发有关的一切配套，均在一一铺陈。

在规划上，珠光集团统筹布局教育、医疗、文化、体育等公共服务设施约100余处，可谓是大手笔投入。

比如，新增约6所幼儿园、约4所小学、约1所初中、约1所完全中学，涵盖多龄段优质教育；新增中山二院海珠院区、海珠区妇幼医院等大型三甲医院......

学校示意图，仅供参考

此外，沥滘旧改片区还规划为TOD城市综合体，交通出行同样不俗。

当前，片区已形成4轨交汇，包括广佛线、2号线、3号线、18号线，便捷通达珠江新城、琶洲等核心商务区。

未来，还将新增规划地铁19、24、26号线及广佛延长线，将连接广州多个核心板块，甚至佛山、深圳、东莞等湾区城市。

沥滘核心区规划示意图

值得一提的是，在寸金寸土的广州市区，生态资源相当稀缺。而在珠光·海珠新城，他人毕生追求的愿景，只是其身边常驻的风景。

一方面，项目占据约7.1公里江岸线，可就近享受灵动的江景风光，感受自然的馈赠。

另一方面，项目周边多个生态公园环伺，日常家庭出游、饭后散步有着多个好去处。

例如，约1100万平海珠国家湿地公园便位于项目周边，其规模之大，相当曼哈顿中央公园的2.5倍，无疑惹人艳羡。

还有约53万平海珠湖、瀛洲生态公园以及规划中的滨江公园环绕在旁，如此优越的生活环境，又何须羡慕珠江新城的业主？

海珠国家湿地公园示意图

与其他“有住宅而无城市”的新城、睡城相比，珠光·海珠新城既有规划高度，也有居住温度，让人有了更多的期待。

楼市君收到风，珠光·海珠新城的城市展厅已正式对外开放，预计推出建面约110-230平三至五房，吹风价8万+/平。

目前，项目正在举办“全民创作珠江”线上活动，诚邀你一起创造心目中的盛世珠江，欢迎点击参与！