房地产市场快速发展 房地产逻辑也在发生变化

逻辑一：不管房地产行业存在什么样的问题，它始终是国家的重要产业，对其他产业带动极强，对财政贡献巨大。

目前，来自土地、房屋的直接收入（包含卖地收入和直接税收），占政府总收入的35%左右，占一般预算收入的比重达到了46%。在不少城市，达到了地方财政总能力的50%以上，对上下游产业链影响巨大。

逻辑二：房地产行业拥有7000万就业人口，加上家庭成员大约2.5亿到3亿人，房地产对于保就业意义重大。

根据第四次经济普查数据，房地产行业从业人员接近1300万；建筑行业从业人员5800万，共7000万就业人口，加上妻儿老小，大约是2.5亿到3亿人。目前中国的城镇化率距离见顶还有10到15年，再加上房屋的自然更替和建筑物的更新，房地产市场虽然告别了黄金时代，但仍然处于白银时代。从稳定就业的角度看，房地产行业在未来20年，依然是国家非常重要的一个行业。

逻辑三：在中与美博弈的大环境下，金融资产很难成为中国经济的压舱石，去房地产化是一个非常漫长的过程。

有人说，中国人的资产比重里，房地产占比太高，需要提高金融资产占比。如果未来真的发展到金融类资产占70%，房地产占30%，那么中国的风险将大大增加，因为金融市场的波动性较强，所以金融不能作为中国经济的压舱石，去房地产化仍是一个非常漫长的过程。

逻辑四：国家政策引导住房消费观念新变化，人人有住房，调整为人人有房住，“住好房”是努力的方向。

70多年沧桑巨变，从“福利分房”到“住房商品化”，再到“商品房和保障房共同发展”，直至今天的“房地产良性循环”，保障性住房、培育住房租赁市场、长租房，与商品房市场共同发展，达到低端有保障、中端有支持、高端有市场。“住好房”是对人民美好生活的诠释，也是高质量发展的具体表现，未来房地产业发展将逐步由粗放向精细化发展转变，产品品质、相关服务等将更被注重。单一的地产开发已经无法满足购房者日益丰富的需求。购房者在产业、商业、文化、旅游、医疗、养老等复合性高层次需求上，都急需被解决。

逻辑五：房子，对于开发商来说是物理空间，对于消费者来说是情感容器。

房子是什么？对于老百姓来说，房子是人生每一个重要时刻的情感容器，也是每一个人生精彩瞬间的欢乐舞台。房子是家的呈现，家能给予每个人安定和幸福感，是一生中的安慰。

可以确定的是，房地产行业的黄金时代已经过去，房价只涨不跌已成为历史。房子在人们心目中的地位就是那么奇怪，对于有房人来说，希望房子增值，让自己的财富不至于缩水；对没有房子，但想买房的人来说，希望房子降价，不仅降低买房成本，也可以慢慢去挑选品质好的房子。