孝感楼市2016年终盘点政策篇 房天下全策划

孝感楼市房地产政策2016年年终大盘点！转眼年终岁尾，回望2016年，孝感楼市政策方面利好不断，先有首付比例下调打响政策头炮，再有央妈习惯性降息降准，孝感房地产行业实施营改增，还有孝感公积金新政时不时来一发。省会武汉今年四次出台楼市调控政策，孝感人在武汉买房 30%且限购2套房……那么，按照时间轴的顺序，今年房地产政策都有哪些呢？

孝感房管局实现优化房屋交易业务即办即结

今年来，顺应不动产统一登记改革形势，为提高服务效率，避免办事人多头跑路的情况，市房管局采用“四个前置”的办法，实现了房屋交易业务“即办即结、立等可取”。

【5月1日】孝感市开始实施“营改增”释放减税红利

今年5月1日起，孝感市全面实施“营改增”，将试点范围扩大到建筑业、房地产业、金融业、生活服务业。涉及我市四大行业19419户纳税人，其中建筑业5648户、房地产业1117户、金融业283户、生活服务业12371户。随着此次我市后四大行业纳入 税管理范围，标志着 税实现行业全覆盖。

【7月28日】《湖北省物业服务和管理条例》出台或将缓解小区停车位之争

《湖北省物业服务和管理条例》已由湖北省第十二届人民代表大会常务委员会第二十三次会议于2016年7月28日通过，现予公布，自2016年10月1日起施行。对于停车位和车库的归属问题，《条例》明确，物业区域内按照建设工程规划许可证确定且初始登记 权人为建设单位的停车位、车库的归属，由当事人通过销售、附赠或者出租等方式约定，不得销售给业主以外的单位和个人。优先满足业主需要对外出租的，每次租赁期不得超过一年。

【9月1日】孝感 城区 建设工程项目禁止施工现场搅拌砂浆

自2016年年9月1日起，孝感 城区建设用地范围内 建设工程项目，禁止施工现场搅拌砂浆，并按规定使用预拌砂浆。

【9月20日】孝感公积金管理处于9月20日执行新政策

孝感公积金管理处于9月20日发表了新的住房公积金贷款额度计算核定办法。一个是依据职工缴存时间和账户余额综合计算贷款额度，一个是依据缴存职工家庭还贷能力计算贷款额度，以上两种方法同时使用，同步计算，可按低核定可贷额度。详细<<<

【10月8日】2016年10月8日发布孝感公积金新政通知 详细<<<

【11月】湖北严查房地产销售不明码标价

省物价局人士透露，本次专项检查将持续至12月10日，会紧盯在售楼盘和房地产中介机构门店。检查包括：销售商品房不明码标价、未在交易场所醒目位置明码标价；未按规定实行“一套一标”；未一次性公开全部销售房源；采取多种方式明码标价，标价内容不一致；在标价和公示的收费之外加价、另行收取未予标明的费用等。

今年武汉先后4次出台楼市调控政策

从今年9月启动限贷政策，到10月 城区实施限贷及限购，再到11月中旬限贷限购政策进一步升级，直至12月22日部分远城区纳入限购范围。根据新政策，除此前的7个 城区及武汉东湖新技术开发区、武汉经济开发区、武汉东湖生态旅游风景区外，东西湖、江夏、黄陂三个新城区的部分区域也被纳入限购范围。

此举意味着，在限购区域内，武汉本市户籍居民购买二套普通商品住房低首付款比例为50%，禁止购买第三套住房；非武汉户籍居民购房需提供自购房之日前2年(含2年)连续缴纳社会保险或者个人所得税证明，禁止购买第二套住房。

政策：

【1月1日】全面放开二胎政策

2015年，“放开二胎”话题在“两会”上持续升温。“全面实施一对夫妇可生育两个孩子政策”消息一经释放引起业内外人士的讨论关注。直至12月21日，《人口与计划生育法修正案(草案)》提出，自2016年1月1日起施行“全面放开二胎政策”，意味着独生子女政策正式宣告终结。

【2月1日】首付比例下调 首套房低20% 二套房低30%

中国人民银行中国银行业监督管理委员2016年2月1日个人住房贷款政策有关事项通知，在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上 低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点;对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，低首付款比例调整为不低于30%。在不实施限购的城市，商业贷款的 只需要20%。

【2月19日】税费新政 三部委调减房地产契税、营业税

2月19日，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部联合发布《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》，对个人购买家庭唯 一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。关于营业税政策，新政指出，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。

【2月21日】住房公积金利率调整

2016年2月21日起，将职工住房公积金账户存款利率，由现行按照归集时间执行活期和三个月存款基准利率，调整为统一按一年期定期存款基准利率执行，为1.5%。

【2月21日】推广街区制 封闭住宅小区原则上不再建

2016年2月21日，中共 国务院《关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》提出，我国新建住宅要推广街区制，原则上不再建设封闭住宅小区。

【3月1日】央行降准0.5%

中国人民银行宣布，决定2016年3月1日起，普遍下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。央行解释，此次降准是为保持金融体系流动性合理充裕，引导货币信贷平稳适度增长，为供给侧结构性改革营造适宜的货币金融环境。降低存款准备金率，即降低商业银行存款中不能用于放贷部分的比例。

【3月18日】营改增试点全面推开

2016年3月18日，国务院常务会议审议通过了全面推开“营改增”试点方案，明确自2016年5月1日起，全面推开营改增试点，将建筑服务、销售不动产、销售无形资产、金融服务和生活服务业等全部营业税纳税人，纳入试点范围，由缴纳营业税改为缴纳 税。营业税改征 税是指以前缴纳营业税的应税项目改成缴纳 税， 税只对产品或者服务的 部分纳税，减少了重复纳税的环节，是党 、国务院，根据经济社会发展新形势，从深化改革的总体部署出发做出的重要决策。

【4月13日】国务院:阶段性降低企业社保费率和公积金缴存比例

国务院总理李克强4月13日主持召开国务院常务会议，听取山东济南非法经营疫苗系列案件调查处理情况汇报，决定先行对一批责任人实施问责；通过《国务院关于修改〈疫苗流通和预防接种管理条例〉的决定》，强化制度 ；决定阶段性降低企业社保缴费费率和住房公积金缴存比例，为市场主体减负、增加职工现金收入。

【5月1日】全面启动营改增试点

3月24日，财政部和国家税务总局发布了《关于全面推开营业税改征 税试点的通知》，提出：个人转让不足2年的住房，按5%的征收率缴 税;个人转让2年以上的普通住房，免征 税;在北上广深，个人转让2年以上的非普通住房，以销售收入减购买住房价款后的差额，按5%的征收率缴纳 税。5月1日起，营改增试点全面启动，营业税逐步退出历史舞台， 税制度更加规范。这也是自1994年分税制改革以来，财税体制的又一次改革。

【5月4日】“租购并举”住房制度

2016年3月，“建立购租并举的住房制度”首次进入李克强总理的《 工作报告》后，5月4日，国务院常务会议提出包括鼓励个人依法出租自有住房、推行统一的租房合同示范文本等促进住房租赁市场发展的措施。

【6月3日】允许“商改住”

6月3日下午，国务院办公厅通过“中国 网”发布了《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》(以下简称“意见”)，公布了一系列重磅新政。其中，允许“商改住”、从税收等方面鼓励房屋出租、保护租户基本权利等方面均有亮点，业内认为，该新政对促进购租并举、实现住有所居有重要意义。

【8月16日】改进住房公积金提取业务方便单位和职工办事

日前， 国家机关住房资金管理 印发《关于改进住房公积金提取业务方便单位和职工办事的通知》（国机房资〔2016〕10号）。

【10月29日】楼市信贷终于拧紧 、抵押 已全部被取消

近日，中国银监会明确提到“严控房地产金融风险”，其中包括严禁违规发放或挪用信贷资金进入房地产领域、严禁银行理财资金违规进入房地产领域等多项内容，在年内首次将 目标公开指向了违规进入房地产领域的银行理财资金，成为近期 部门不断收紧房地产信贷的新信号。与此同时， 、抵押 产品全部被取消。

【10月13日】新广告法整顿

深圳的“突然袭击”砸醒了房产人。于是，删除各种不妥的言辞，烧毁各种不公的文件，覆盖各种夸张的信息。消失的房产活动和宣传软文，新广告法下，楼市的自查与整顿也在客观上调控着楼市的走向。

【12月16日】 经济工作会议战略性地重新定位了中国房地产市场

“房子是用来住的，不是用来炒的”，16日闭幕的 经济工作会议战略性地重新定位了中国房地产市场。会议明确让其真正回归居住属性，中国房地产市场多年缓行的长效机制建设有望真正进入快车道。

透过这些楼市政策，我们嗅出楼市的阴晴。这一年的楼市之路走得确实磕磕绊绊，有人说，此时的中国楼市正站在分叉路口，未来将走向何处，现在还未可知，但是相信通过这些政策的实施，孝感楼市的未来还是充满希望的。