环境|孝感买房注意多 小区环境是选择的关键
房地产门户房天下2013/04/27 10:00
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
越来越多的孝感市民买房时只在乎孝感楼盘的价格和户型，却往往忽略了与以后生活密切相关的生活环境，所以在考察一个项目是否的时候，还应注意以下几个数据：容积率、绿化率、楼间距、人车分流。
容积率不容忽视：
所谓容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。高容积率的小区意味着高密度的居住人口，高密度的居住人口会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。并且出入人口也会较多，外来人员混入其中的难度会相应地降低很多，小区的安全状况也相应降低。而越来越多的孝感留守儿童和空巢老人独自生活着，帮他们寻找一个安静且安全的居住环境才是一份真正的关心。
除此之外，由于高容积率住宅对土地使用率的过分追求，小区内的楼层会比较高、绿地的比例也会相应的减少，从而影响居住区内的生活环境与品质。另外，楼间距过近、小区内道路狭窄、停车位置不足也是高容积率小区经常遇到的问题。
笔者不得不说的是容积率每时每刻都影响着孝感居民的生活，所以买房时那些不起眼的数字却往往是至关重要的。
看绿化率更要看绿地率：
绿化率是一个不准确、不规范的用词，是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率，相对而言比较宽泛，大致长草的地方都可以算作绿化率，而绿化率一般要比绿地率高。
而绿地率是居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率。比如一棵树的影子很大，垂直投影的影子算作绿化率，但它的占地面积很小，而占地面积算做绿地率。两者的具体技术指标是不相同的。
对于孝感住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度，绿地率也是如此。绿地率越高，建筑密度较低，住户就越舒服。好的小区绿化率应不低于30%，而现在某些孝感楼盘常常标榜自己的社区环境设计如何如何，但所有设计的基础是建立在有足够的绿地比例之上的，也许买房看不到将来建成后的实景，但这两个数据基本决定了社区绿化环境的好环。
楼间距窄影响居民生活：
楼间距，应以满足日照要求为基础，综合考虑光、通风、消防等等。小编需要向孝感网友说明的是湖北属于第3级建筑气候区，以大寒日（全年日照时间最短的节气）为基准，室内首层地面0.9m高的外墙位置应满足日照每天要≧3。
孝感市民还需注意的是楼间距也是一个可以泄露发展商"秘密"的指标。楼间距太窄不仅影响各楼体之间的光照，也影响人们的视野和心情。无法想象楼挨着楼的社区能谈得上什么绿化和环境。真正好的社区是张弛有度的，既有大面积的集中绿地，也有各组团自己的小型绿地，有的新项目甚至推出了宅旁空间和楼内共享空间的绿化，每一个新概念的推出和落实都是社区环境的更新。
人车分流保障居民安全：
人车分流是在道路上将人流与车流完全分隔开，互不干扰地各行其道。人车分流将行人和机动车完全分离开，互不干扰，对于缓解城市交通压力起到了很重要的作用。同时真正做到了从以“人”为本到人车兼顾。但是需要注意的是，有的孝感地下停车库的出入口不在大门附近，社区内还有地上停车位，那么即使小区有了巨大的“地下停车库”，它也称不上是真正的“人车分流”。
车辆的行驶和废气非常影响住区舒适度、安全度，这是“人车分流”兴起的原因。但有的孝感开发商并未真正在车库设计上动脑筋，车辆出入需要穿行大半个社区，住宅楼附近设计了很多所谓“访客”车位，却仍然号称“人车分流”。如果不是低密度住宅，市区项目的开发商都应该在真正的“人车分流”上下点功夫，以免车辆侵犯小区内有限的那么一点共享空间。
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