交通|挑选满意小区时 内外交通配套必不可少
房地产门户房天下2013/02/05 16:54
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
交通因素是我们在选购房屋时考虑的重要因素之一，不过，现在也有不少人在选房时对交通问题的考虑并不十分到位，或者说是不能完全适合自身需要；那么到底怎样的交通才算是便利的交通呢？这个问题每个人回答起来都会有不同的标准。不过，这其中还是有一些学问的，也常常是那些没有买房经验的人容易忽视的地方。
小区周边交通的考察
一般来说你去看房，销售人员会告诉你：“到哪里哪里只要5、10，我们这里有哪些公交车，将来会有哪些政府道路规划等等”，是不是真是这样，我们一定要去考证，也许销售人员说的5、10，你去走可能要20甚至30；因此，我们在考察交通时，就不能光看广告或别人怎么说，而是亲自到房子周边去看、去了解、去体验。以不同的交通工具全面考察它的交通状况。了解了情况后，从这几个方面着手分析。
首先是对道路设施的考察。比如是否是主干道、夜间噪声是否很大。对于城市内的街道、对外联系的公路，还需详细了解道路会不会拥堵，出行是否安全，以后政府规划会不会更改现有道路等等；
其次是公共交通的多样性与便利性，要考察现有公共交通，包括公交车、出租车、城际铁路、公共交通的线路数等；而便利性主要是考察交通网是否通畅，是否经常堵车；私人交通及公共交通到达城市主要地点和工作单位等是否便利。行车路线、方向、时间、速度限制及车辆种类限制，此外，有无固定的停车场地，随时停车能否保证，也不能不考虑在内。
最后一点往往容易被我们忽视，那就是我们还应该留意政府对交通建设的总体规划，我们要用长远的目光来考察交通。一般情况下，规划刚刚出来，房价还涨得不高，这时是最适合买房的。等到交通设施建成后，房价将要上一个明显台阶。
小区内部交通的考察
居住区内的交通分为人车分流和人车混行两类。“人车分流”目前成为很多楼盘的卖点，所谓“人车分流”，就是汽车在小区外直接进入小区地下车库，车行与步行互不干扰，因小区内没有汽车穿行、停放、噪音的干扰，小区内的步行道兼有休闲功能，可大大提高小区环境质量，但这种方式造价较高。因此也有很多楼盘打着“人车分流”的幌子来误导消费者；
人车混行的小区要考察区内主路是否设计得“通而不畅”以防过境车流对小区的干扰。是否留够了汽车的泊位，停车位的位置是否合理，一般的原则是露天停放的汽车尽量不进住宅组团，停车场若不得不靠近住宅，应尽量靠近山墙而不是住宅正面。另外，汽车泊位还分为租赁和购买两种情况，购房者有必要搞清楚：车位的月租金是多少；如果购买，今后月管理费是多少，然后仔细算一笔账再决定是租还是买。
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