二手房交易过程中 房款做资金监管有必要吗

【房天下】资金监管指买卖双方交易时，房款通过资金监管专用账户进行支付、结算，实现有效监管，专款专用。

业务流程：产权查询→合同签订→房款支付→产权转移→资金划转（划款/退款）

1.产权查询，合同签订

买方、卖方→线上交易平台（1．房地产产权权属信息查询，2.房屋买卖签约文件合订本）→资金监管机构（一般为银行）

2.房款支付

全款支付

买方支付房产交易资金（全款），存入资金监管机构。

贷款支付

买方支付房产交易资金（首付款），存入资金监管机构，贷款手续办理完毕，买方委托贷款银行放款给卖方。

3.产权转移

买卖双方办理房产证过户需到住建局办理，土地证过户需到国土局。

4.资金划转（划款/退款）

成交后划款

买方、卖方、中介三方申请线上交易平台，资金监管机构将依约划款给卖方。

未成交退款

买方、中介申请线上交易平台，资金监管机构将依约退款给买方。

资金监管好处

买方、卖方主要好处零风险、零负担。