西安春节住宅成交同比减少约五成 现处于买卖平衡的“微妙期”

春节之后，楼市出现降温趋势。每年都会被热炒的返乡置业，今年显得过于平静了些。西安楼市受市场观望和房源供应等因素影响，今年春节期间住宅销量也不及去年同期。

仅一成95后回户籍地买房

春节返乡置业，不管是高房价的无奈还是营销炒作，已成为每年楼市过年的保留节目。不过从今年的反馈看，很多地方，尤其是三四线城市却出现了退烧现象。据中原地产监测，相比较2018年春节期间由一二线城市房价上涨带来的三四线城市返乡置业高峰，大部分三四线城市楼市在2019年春节期间出现了有价无市的现象。
被视为购房潜力股的95后，他们在态度上的变化有一定代表性。克？？瑞地产研究中心近日进行的一次规模达1.8万人的问卷调查显示，有六成外地95后表示会在常住城市购房，甚至宁愿在周边城市购房也要留在常住城市工作，仅有一成的人准备返回户籍地购房。

这次调查涉及国内多个城市，但相同的是，在非户籍地工作的95后中，大部分人对目前常住城市报以认可态度，这种认可也蔓延到周边城市，相比本地户籍的95后，他们更加迫切地需要在目前工作地有一个安居之所。
雅狐企划总经理冯奔认为，三四线楼市走弱主要还是预期不被看好，人口流出，老龄化加剧，支撑房地产的长期动力不足。此前一波三四线成交主要由改善和拆迁置业带动，本地拆迁户占了较高比例，在前期购买力释放以后，市场需求也就不可避免地下降。

一二线楼市将出现分化

西安目前处于“微妙期”

在国内楼市运行在降温通道的大背景下，西安楼市在新年首月保持了不错的销量。据阳光售房网统计，1月西安住宅成交11817套，平均每天销售381套。不过，到了春节假期，住宅销量开始出现回落。据美城机构监测，春节期间西安共成交425套商品住宅，同比去年春节的897套减少了约52%，很多售楼部的来电和来访情况也有下滑。
“其实今年过年西安市场的房源供应还是比较充足的，不少售楼部还留员值班，没有打烊。”美城机构首席市场分析师沈玮表示，导致售楼部来电和来访下滑除了个案因素，也要考虑到市场中存在的观望情绪，这也是住宅销量下降的原因之一。另外，楼盘供应过于集中在浐灞、国际港务区等区域也限制了购房者的选择范围，像高新、城北和城西等区域春节期间的在售房源相对偏少甚至处在空缺状态。

返乡置业热潮减退，也或多或少有一定影响。有不愿具名的业内人士认为，对于在中东部地区、一线城市工作的返乡者而言，西安这样的新一线城市发展潜力诱人，但出于在工作地定居的需要、购房成本的测算以及对楼市前景的不确定，他们其实也在权衡置业时机。

上述业内人士表示，不过随着城镇化加速、经济增速的相对稳定，以及在户籍制度改革、购房制度限制边际改善的影响下，一二线楼市的市场需求会进一步被刺激。

本地一位楼市观察人士表示，西安再度放开落户条件，无疑进一步刺激楼市消费。但是，由于近期上市房源较多，再加上消费者处于观望态势，导致近期西安楼市出现了波澜不惊的现状。目前买卖双方基本处于平衡的“微妙期”，什么时候被打破，就要看“金三银四”了。