2019年咸阳楼市疯狂猜想

前言：2018年是咸阳楼市风云变幻的一年，从年初的房价回暖到年中的政策调控，直至房价恢复平稳。房价的走势就像坐“过山车”一样精彩刺激，牵动着一众购房者的心。而一些国内大品牌房企的纷纷入驻开盘也促进了咸阳房产的更新换代，精装房逐渐走入了购房者的视线，那么经历了动荡不安的一年，咸阳楼市是会如众多购房者所需继续下行？还是会受西安房产回暖的影响形成“春暖”效应？

2018年已然翻篇，咸阳楼市也已在雾霾和寒冬中收官，咸阳房天下大型主题策划咸阳楼市年终白皮书前9章已全面的回答了2018年咸阳房企的表现，咸阳房价的走势，咸阳已经发生或者正在发生的大事件，过去一年的政策等，总结已做，是时候开启“新篇章”了。

咸阳房天下2018年终白皮书最终篇章之展望篇将从2019年纯新盘、政策浅析、房价预测三个角度开始新的一年，希望对您的置业有所帮助。

一、2019年入市纯新盘 外地房企稳占鳌头

2019年想要置业咸阳，购房者除了从已开盘的众多楼盘中进行选择以外，还可以从纯新的楼盘中挑选，而且品牌楼盘的纯新盘在首开之时，性价比恰为之时，故而死守纯新盘的开盘也是众多购房者观望2018年咸阳楼市的原因之一。

据房天下后台不完全统计，目前已知的将在2019年以纯新盘入市的楼盘约18个，其中品牌房企约6个，本土房企约12个。虽然从已知的项目数量来说，本土房企的数量略高于品牌房企，但是就本身推盘节奏及品牌吸引力而言，不可否认，购房者对于品牌开放商的期待还是远超于本土房企。

众所 ，咸阳楼市的2018下半年，出现了供过于求的市场情况，截止到2019年1月份，咸阳众多楼盘的供货量已经远超市场需求，再加上这众多的纯新盘冲击，不知咸阳的房价是否会因此而受到影响？

二、西咸一体化 西安政策溢价咸阳

2018年要说最火的当属于西咸一体化的高速、高效！从2018年上半年的西咸公交X202的开通，到2018年底西咸16条公交线路集体更名，再有泾河正阳大桥（半幅）通车、西咸公交一卡通使用率达到100%！从及交通便利性上极大的拉近了西咸两地的距离！而2019年当乘势而上，高科一路跨渭河大桥修建、地铁一号线二期开通运营、地铁5号线开通运营！对于西咸两地的市民来说，交通的互通，不仅仅是增加两地之间的距离，更是为两地之间经济的互溶性发展有着极大的促进作用！

经济的发展将会极大的拉动市民的内需，再加上众多实力企业纷纷落地西咸两地，带来的高端人才及就业岗位无数，这些人口红利再加上西安政府承诺的2019落户增加人数，巨大的人口必将带来巨大的房产需求，而从2019年1月的西安市场来看，目前已经出现了“房慌”的现状，众多地段佳的品牌房企已经出现五六百人排队购买释放的一百多套房源，房价也开始出现回暖，而根据2018年的西咸两地房产市场规律来看，2019年的西安楼市如果房源无法及时供应，出现断层下的“房慌”，那么对于咸阳的楼市所造成的影响必定不会少。

三、变幻莫测的西咸楼市 不可捉摸的房价

2018年刚刚过去，与咸阳比邻而居的西安楼市就频频刷爆朋友圈，从一开始的“鼓励精装售卖”到“三环内棚改清零”，再到2019年西安人口红利政策，再到“首月引爆的土拍市场”，太多事情编者就不一一例举了，这些一开年就被放出来的大小政策及事件，我们可以窥一斑而知全豹，虽然的整体楼市趋势依旧是“维稳”，但是经历了半年下行的西安楼市，在政策虽不会违背趋势，可横向对比，西安的房价依旧是低于同等级的省会城市，再结合最近的土拍结果，编者不妨大胆的猜想，西安的房价或许会在“维稳”的基础上，呈现一定幅度的上涨，如果西安楼市的基调已经有了一定的征兆，那么一直以来收到西安楼市颇多影响的咸阳，在2019年又是否会出现新的波澜呢？

从目前的市场经济成分来看，房产行业依旧是占据了大头，所以想要社会整体经济的上升，房产行业将会是未来经济发展的重要调控手段，所以就经济形势而言，目前的西安经济发展才是重头！经济需求发展，房价必然不能持续下行，“稳中上涨”才是促进经济发展的健康模式。

总结：今天的文章本就是编者个人对于2019咸阳楼市做了一个大体脉络的猜想，毕竟楼市牵扯的行业太多，方方面面都要有所涉猎，那么编者每天一篇也不知何时才能写完，故而，对于目前的刚需，编者只能奉劝，经过2018年的沉浮，目前的咸阳楼市正是刚需出手的好时机，毕竟2019年的楼市虽然迷雾重重，但是从目前释放出来的众多消息而言，持续下行对于经济的影响是巨大的，故而“稳中上涨”才是政府及业主们期望的基调。

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