孟渭泰先生分析：房地产没有你想象的那么糟糕

摇号，限价，限售，限购，限贷等，本是一种异常现象，甚至不是市场行为，不符合经济规律。这种现象一定是短期的，是长久压抑后的瞬间爆发。

眼下回归正常，出现横盘期，但仍处于高位。何必那么恐慌，那么焦虑。什么“活下去”，降价，减速，有必要那么紧张吗？请问那个大牌房企不是拼命拿地，大规模扩张，超速度发展，就连马云和华为都纷纷入局房地产，茅台拿地，小米也拿地，你还相信2019年房价会下跌吗？

对于房地产，无论是房价，还是调控政策，过于敏感，总热衷于从一个极端走向另一个极端，而买涨不买跌现象总是起着推波助澜的作用，而且愈演愈烈。

房地产作为支柱产业的地位短期内不会改变的，那么大的市场容量是有需求支撑的。城镇化进程的加快，人口红利的释放，美好生活的憧憬，脱离了居住品质的提升都将化为泡影。

到目前为止，中国房地产还没有走到点，还没有任何一个行业能够完全取代这个行业。就拿投资功能来说，也没有那个产品能够比购房更赚钱。告诉年轻人一个少奋斗10年也能致富的方法，那就是趁早买房。不仅收入增长永远赶不房价涨幅，而且购房依然是最为稳妥的一种抵抗通货膨胀的投资手段。请问不买房，你的钱还有更好的去处吗？

改革开放初期，1978年我国城镇人均住房6.7平方米，城镇化率17.92%；2016年我国城镇人均住房36.6平方米，2017年我国城镇化率升至58.52%。

按照近年来，每年城镇化率同比上升一个多百分点推算，每年增加城镇人口2000多万人，到2028年我国城镇化率也就70%多，而这个阶段正是房地产发展的黄金时期。

巨大的城镇化潜力和二孩放开后产生的人口红利，人口还有20年的增长期，将为房地产提供源源不断的增长动能，成为房地产发展的主要引擎。而之前房地产发展只能算作初级阶段，诸侯割据，各自混战。而未来一定是行业集中度越来越高，品牌影响力越来越大，从毛坯房向精装房转变，这将成为一种趋势，使居住品质大幅提升，更加满足人们对美好生活的憧憬和向往。

租房：永远满足不了国人的家国情怀

长租公寓，实现不了国人的居住梦想。租售并举，不是调控房价的路径。对于国人来说，没有房子就没有家，更谈不上什么诗和远方。你可以没有矿，但不能没有家。没有家总给人一种飘泊的感觉，一种不稳定的状态。缺少了存在感，那还有成就感。

谁都明白一个道理，月供和月租不一样，同样是付出，结果却大不相同。一个是房子永远是房东的，另一个是早晚有一天你会成为房东。

在中国房子永远是优质不动产。国人财富65%以上资产为房产。历来被视为中国家庭的压舱石，市场的硬通货。一套房子几乎是所有高净值家庭的标配。好房子永远是一个家庭品质生活的标志，财富的象征，身份的体现。

国人更加注重的是产权，限度享受不动产增值带来的富足与快乐。仅有使用权满足不幸福生活的需求，你可以想象房价猛涨，租金稳定是一件多么荒唐的事情。当然属于自己的才是最靠谱的。

一个企业如果不盈利，再有梦想，也没有未来。既是有很好的现金流，长期发展也会遇到问题。高负债会拖死一个企业，高周转一定带来高风险。除非科技突破带来颠覆性变化，任何高周转，高负债，高速度，都会带给这艘航母千疮百孔，随时都有沉没危险。

高增长一定伴随着高风险，盲目扩张，欲速则不达。如果没有扎实有力的支撑，大的规模会带来大的风险，消失也是瞬间的事情，就象多米诺骨牌一样瞬间倒下。盲目追求大规模，既就是排名前10的大牌房企，也会瞬间消失。

 近期咸阳楼市走势预测

在调控政策从紧基调不变的情况下，未来两个月商品房成交量不会出现明显波动，不会大涨，也不会大跌，会有一个横盘期，以保持平稳为基调，甚至降价也拯救不了成交量，“以价换量” 也实现不了年底冲刺目标。

对于购房者来说，当下依然是买房的时机。期望房价大幅下跌简直是痴心妄想。地价猛涨，品质升级，水泥，钢材等材料价格上涨，人工费大幅上调，“禁土令”导致工期延误，“治霾”力度加大制约工程进度。到时候房价不是问题，就是“摇号”也难以买到房子才是大问题。因为供求关系才是决定房价的关键所在。

2018年上半年“风口期”释放的能量足以使房企实力大增。“金九银十” 逆袭积蓄的下拉力有可能在2019年上半年显现出来，呈现回暖态势。

楼市受调控政策影响，且市场预期特别重要。房地产行业受金融政策制约，信贷就是楼市的G点，只要放开信贷，降低首付，减少利率，楼市高潮即刻来临。

综上所述，2019年楼市上行趋势明显，或呈现平稳上升态势。也说明了一个道理：当下正是买房的时机。

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