家长想把房过户到子女名下 税费哪种方式最省钱

家长想把房子过户给孩子，只有三种方式，赠与、继承、买卖。这三种的方式跟操作流程以及法律的风险都是不同，以及艺缴纳的费用也都有不同。我们就来看看哪种方式最省钱。家长想把房过户到子女名下，过户需要交税？第2种方式最省钱！

1、 赠与

把房子过户给自己孩子，是要缴纳税的。首先是契约税，要缴纳3%，换一个就是，房子的成交额，缴纳2%的公证费，1万元的评估费，印花税以及登记费等等，可能就要高达16多万。这里所缴纳的营业税以及个人所得税费用已经去掉了。因为是亲属之间的缝，不然的话费用可能会更多，所以呀，就算把房子赠给自己的孩子，也不是那么简单的。

按理来说，子女都是父母的法定继承，所以在法律上是可以免缴3%的契税，但是需要缴纳，大概6万元的公证费，1万元的评估费，印花税以及登记费用。等等费用加起来总计71600。这种方式要便宜很多，但是这种必须要引产的时候才可以进行房产权过户，一般这种风险会比较高，所以选择这种过户的人也会相对来说比较少。

还有一种方式就是买卖，把自己的房子卖给孩子，这种方式可能把它听起来，觉得不靠谱，就相当于把自己的钱左边口袋放到右边口袋，其实钱还是在自己手里。换一个就是，父母怎么可能会把房子卖给自己的孩子。但是有法律规定，作为房子的产权人，是可以通过买卖赠与的方式分给别人。二手房买卖的费用包括了3万元契税、3000元评估费、印花税、登记费等近610，要是父母买这个房子所居住的时间已经超过15年，还可以免个人所得税以及营业税，那这种方式，总计是33610。

所以从上面来看，第三种方式是最省钱的，不过房产过户，需要人力，精力以及金钱，所以大家要考虑清楚，上面的三种方式其实都有利弊，以及风险程度的不同，大家要实际操作的话，还是要根据家庭的实际情况来进行分析。

责任编辑：暖馨