咸阳房天下2018年2月房地产市场数据分析

2018年两会对房地产行业定调及国家发改委正式发布《关于印发关中平原城市群发展规划的通知》，西安定位建设国家中心城市，强化西安服务辐射功能等，在这些大好政策的影响下，大家认为咸阳的房价会如何浮动呢？

为了使人们能够更加及时、准确地了解咸阳楼市所正在经历的变化，本着服务社会的初衷，特推出"咸阳楼市月报"系列数据报告。该报告以咸阳城区的五大热门版块为主要研究对象，采用抽样调查、系统归纳的方法，从各方面的数逐一归纳总结进行客观分析，以期能够较为准确地把脉当下咸阳房地产市场现状，对未来咸阳楼市的发展趋势进行科学预测，为计划在咸阳购房的置业者以及咸阳地区的房企提供购房、决策参考。

（特殊申明：本次市场部分统计了沣东新城、沣西新城和咸阳市的33个楼盘，沣东新城（原咸阳行政区域部分）6个、沣西新城6个，咸阳城西8个、咸阳城中心8个、咸阳城东及城北5个；基本覆盖了咸阳不同区域的在售项目，重点研究了城西区域与世纪大道区域的项目。虽未全部覆盖但基本能反映西咸区域房地产市场特征。）

一、2月区域来访来电分析

【小编分析：沣东新城区域在价格拉升较快的影响下成交量下滑明显，城东及城北区域波动小与历史数据基本持平。整体来看除沣东新城外各区域月均来电较为平均，沣东新城开年以来来电量创历史新低。本月咸阳各区域来电量变化不大，来访量较为平均，传统热点区域受春节假期影响来访有所下降。】

二、2月区域成交量价分析

【小编分析：本月各区域周成交变化上表现一致，前两周由于春节休市影响基本保持在3套以下，后两周出现爆发成交均在7套以上，为节后楼市开启了火爆的开端。成交均价上咸阳各区域价格差距减小，城西、城东及城北上涨明显，成交上沣东新城供货不足成交少，但总体来说2018年咸阳楼市依然火爆。沣东新城区域在价格拉升较快的影响下成交量下滑明显，城东及城北区域波动小与历史数据基本持平。2017年5月-2017年11月咸阳总体价格可以说是缓慢上涨，从2017年11月-2018年出现较大幅度上涨，特别是沣东、城中心区域。】

三、2月区域面积成交段分析

【小编分析：从整体看成交依然集中在90-120㎡，120-140㎡面积段，但可以明显看出140㎡以上改善型产品占比提升，可以说市场主力需求正在慢慢改变。】

四、2月区域转化率分析

【小编分析：来访成交转化率的区域是城东及城北，沣东新城少，其他区域差异不大，一是因为沣东新城昭示性更强，自上客占一定比例，精准度不高。】

四、2月看房直通车带客看房数据

【小编分析：2月看房直通车带看项目秦都区和西咸新区数量相同，略高于渭城区，小编认为作为新区未来的发展较大，秦都区多个项目开盘及城市向西发展等相关因素。】

小编总结：通过2月的数据可以得出以下结论：

1、2018年2月咸阳房地产市场并未受到春节休市的影响，量稳价升，可以说为2018年楼市的持续火热打下了良好开端，预测短期内咸阳楼市将持续火爆。

2、预计2018年3月份，将会出现量价齐升的局面，刚需、刚改客户当趁早买房。