年末楼市交付季 验房时7个环节要注意

12月份，咸阳房产有多家楼盘即将交付，对于倾尽积蓄购房的业主来说，收房同样也是 重要的。收房前有许多程序要搞清，如有需要也可以借助专业的验房机构。

世纪大道是交付的大户

据悉，11月到12月，咸阳有超过10家楼盘进入交房阶段，多以高层、小高层等普通公寓为主。

从区域看，世纪大道是年末楼盘交付的大户，交付楼盘 多，包括南海家缘、陈阳新界、先河国际社区等。 也是楼市的供应主流，因此近期要交付的楼盘也不少，裕塬·城市风景、联诚·凤凰世家、世贸公馆等楼盘的业主将喜迎新居。

南海家缘工作人员指出，眼下楼市销售遇冷，各种优惠再出江湖，这样的情况下，开发商在交付一事上更是慎之又慎。“如果交付时的房价低于购入价，购房者的心态肯定会受到影响，所以交房绝不能出现问题。”这位工作人员说， 近公司正全力以赴准备交付，要以高品质来回报老业主。

“三书一证一表”须齐全

相比开发商的紧张，业主的心情也是兴奋而忐忑，既为能入住新房而开心，又为自己不懂收房流程而不安。

对此，裕塬地产策划经理马杰提醒购房者，开发商交房的首要条件是“三书一证一表”齐全，即：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》。

一般在交房现场，开发商会将这些证件公示，购房者可以根据自己需要去申请复印件保留。“收房时不要草率签字，应先对房屋进行仔细检查、验收，在交纳物业费时，要看清物业代收的水、电等费用是否遵循物价局的相关标准。”马杰说道。

精装修房 求助验房师

真正到了收房验房环节，业主该注意哪些环节呢?咸阳一家专业验房机构来为准业主们支招。

，观察室内的天花板、地板、墙壁等处是否平整;第二，敲击墙面和地板，检查是否有空鼓现象;第三，检查门的开关是否自如;第四，开关窗户并仔细看玻璃和窗框是否完好;第五，试用屋内 开关、插座及总电闸;第六，确认厨房、卫生间的各种管道是否齐全畅通;第七，将卫生间的地漏堵上，用水浸泡24检查是否存在渗水问题。

“如果是精装修房，有些问题购房者不一定能看出来， 还是来求助专业的验房师。”这位工作人员说。