房交易交易差距大 房产证未满五年过户税率高

二手房交易过程中，各种费用的征收也是因不同的情况来定的，除了既定的手续费之外，有的税费高达总房款的近9%，有的只需要缴纳3%左右的税费，这跟房产证是否满五年有直接的关系。二手房交易程序多

二手房交易一般有两种情况，一种是通过中介公司进行，另外一种是买卖双方自行协商、过户等。这两种方式中，中介公司需要收取一定比例的中介费用，但是买卖双方可以省去商讨以及过户过程中的很多环节，所以两种方式基本上都受到不同人群的青睐和选择欢迎。

二手房买卖的交易流程一般要注意以下几个步骤:一是看房；二是签订定金协议并支付定金；三是签订买卖合同；四是付尾款并办理过户交易手续。按照正常程序，在过户后的一个月左右，就可以拿到房产证。

在付款过程中，还有两种情况，一种是没有贷款的，一次付清。另外一种是按揭房屋，尾款还未还清的。第二种交易二手房本身还有按揭贷款的，还需要办理相关的贷款事项。如果买家需要贷款，则需要持买卖合同等材料向银行申请贷款，并办理后期手续。房产证满五年可减免营业税

玛雅房屋咸阳总部高级主任经纪人李健介绍：二手房交易中所涉及的费用有十余项，基本上包括核档费、评估费、契税、过户手续费、公证费、登记费、土地出让金等，如果是通过中介公司还需要中介、代办过户费等。一般情况，房产证满五年，核档费是30元，评估费是100~200不等，契税1%~3%（面积在90以下为1%，90~ 144为1.5%,144以上为3%），一般的商品房过户手续费为每平米6元，另外还有公证费300~400元不等，登记费80元，印花税等。

如果房产证未满五年，核档费为80元，在以上费用的基础上，还需要缴纳营业税和个税。营业税占的比例，为评估总房款的5.6%，个税在咸阳目前大多数仍实行评估价的1%。

另外，如果通过中介公司进行房屋交易，要按照总房款的一定比例付中介，咸阳基本上在1.5% ~3%左右。涉及项目及时办理变更

以实例来看，市民王先生今年在彩虹新家园购得二手房一套，面积为115平方米，总房款为43万。买房时房产证未满五年，且为一次性付款。涉及到的费用为核档费80元，营业税24080元，个税4300元，契税6450元，评估费200元，公证费400元，登记费80，过户手续费690元，总计36280元，其中费用为总房款6.5%的营业税。另外在房屋交接中，还会涉及到水、电、物业等项目的交接，一般情况下需要双方进行信息变更，以免后期带来不必要的麻烦。

有的二手房买卖还会涉及到迁移户口的问题。如果房屋买卖中涉及到户口问题，买家在交房前可以到房屋所在地的派出所查询卖家的户口是否已经迁出，如果有特殊情况，则在合同中注明。