房屋产权年限知多少，年限到期后该怎么办？

近日，有一则房产新闻可谓是火爆了朋友圈，因为它关乎到每一位居家之人。甚至在生活中小编也经常听到这样的对话：一般商品房只有70年的产权，那么到期后，是否不属于自己了？那还不如租房呢！！

（图片截自于微信朋友圈）

且不说70年产权到期后的问题，小编就目前仙桃房价来给大家算笔账：仙桃楼市目前仍有不少刚需4000+经适房，首付不到二十万，每个月还贷压力小。而能容纳一家三口的租房，一年少则一万，环境好点近两万，商用水电开支也会贵一点，无形之中增加了不少的压力。

如此算来，买房的确比租房划算点。俗话说；“金窝银窝不如自己的狗窝”，只有属于自己的房才有家的感觉，而租房，对小编来说，总有一直在流浪的感觉，缺乏一定的安全感。

然而，很多人似乎对房屋产权年限存在一定的错误认识，认为年限一到房子就不是自己的。其实只要房子不倒，房屋使用权永远是你的，而土地使用权永远都是国家的。

什么是房屋产权年限？

房屋产权是房屋所有权和土地使用权两部分组成的，房屋所有权是属于个人产权的，是私有的财产权，受到了我们国家的物权法的保护。其实购买房屋都是属于私人的财产，并且年限是的，因为根据我们国家的宪法规定，土地的所有权属于国家和集体所有的，所以土地所有权是国家向组织机关等一方出让使用权。根据土地的规划不同而被划分成40年、50年、70年等。

怎样计算房屋产权年限？

我们拿到房屋产权都不是完整的几十年，因为商品房产权年限是从开发商获得土地的那一天开始算起的，购房者可以登陆中国国土资源部然后输入公司进行查询，比如说70年产权的房屋如果是新房的话那么购房者就可以很容易计算年限，可以根据开发商取得土地的使用权来进行计算。如果你买的是二手房那么需要用二手房的交易时间来进行计算。

房屋产权年限到期了怎么办？

目前，房屋产权年限到期没有明确的法律法规出台进行阐述这方面的解决办法，市面上盛行的处理方法还是不少的，比如续费续期，在房屋质量安全有保障的情况下，房屋的产权到期，业主可以向房屋所在地的土地局提出续费申请，申请批准以后重新签署关于土地有偿使用的合同，并且根据合同当时的地价水平补缴纳出让金从而能够重新获得使用权，也是比较有效的办法之一。

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