同类城市咸宁房价最低 四大因素影响售房均价

房天下咸宁房地产讯 （编辑 小C）在三年前的城市房价排行榜中，湖北三个城市上榜，分别是排名为24的武汉市6602元；68的宜昌市3930元；74的襄樊市3712元。如今武汉的房价已是“水涨船高”，黄冈房价也达到3980元，而咸宁房价才刚到三千，这样的价格差距不免让人感叹唏嘘。那么，究竟是哪些因素在影响着房价呢？

因素一：城市人口

根据2010年第六次人口普查初步数据，温泉17.3万人，咸安15.9万人，合记33.2万人。2011年统计市区常住人口37万，也就是一年增加了近4万人。按此推算，到2013年，咸宁城区人口保守估计已超40万。

据咸宁房天下统计，截止至2013年7月22日，咸宁市区可售商品房套数达到14776套。按每日平均售出20套计算，要近两年才可以消耗完现有房源，还是在不包括每年新增房源的情况下。

咸宁城区人口不多，但是房地产开发量大，市场供大于求，所以只能压低价格，甚至亏本卖，因此导致咸宁房价“上不去”。但是，咸宁市委提出在2015年要完成市区人口达到70万的目标，这就相当于每年城区要有7万城市人口的增长，再加上城铁开通后，外地人对咸宁楼市的投资，供需关系或许会发生巨大变化。

因素二：开发成本

拿地成本高。

在中国土地都是由政府来提供的，政府对土地处于垄断地位。土地供给总是小于市场需求。因此，房地产商想要拿地就必须出高价，而土地的价格直接决定了未来房价走向。

土地征收及安置拆迁费用高。

在城镇中，开发商为了占据好地段，在市区内开发新项目，就会涉及到征收补偿问题，老城区片区大、户数多，安置费就需要消耗大笔钱财。不过羊毛出在羊身上，这笔费用最终还是被摊分在了购房者身上。

基础设施配套费用高。

随着经济的发展，人们对居住环境的要求也日益增高，小区里不仅要有休闲娱乐的设施，还要有供人观赏的景观，在供水、供电、供气、道路、绿化、排污、排洪、电讯、环卫等工程建设上，仅达标已不能满足人们的需求，超指标完成才能更加吸引购房者的眼球。

按道理，房地产开发中三大基本费用的提高，再加上不可预见的费用增加，注定房价将会随之水涨船高。可偏偏事与愿违，咸宁市区由于房地产开发体量在近几年愈渐庞大，有大量的项目涌入市场，但由于咸宁市区常驻人口并不多，且流动性不大的原因，导致整个市场呈现供大于求的尴尬局面，甚至造成个别精品项目，几年都呈现“卖不动”的事实，在此情况下，开发商只能依靠压低价格，以求尽快“脱手”。

一旦有项目打起价格战，其余项目纷纷效仿，如此以往，整个咸宁房地产的均价就被拉低，从而导致在同类型城市中，咸宁房价的原因。

 因素三：市场经济

房价在市场价格体系中的基础地位，决定了它在市场经济中具有非常重要的功能和作用。

房价作为生产要素价格，既影响商品生产的物质成本，又影响工资成本，房价合理与否，不仅决定着生产成本和一切商品市场价格的真实程度，而且由于住房的价值量在家庭消费支出中占有较大比重，住房价格在全社会消费价格中的权重相应较大，对整个市场消费价格也表现出一定程度上的决定作用。

住房价格对调节居民的生活水平有重要的功能和作用。住房价格高居民承受能力低，居住水平和居住质量会由此下降；反之住房价格水平低，能增强居民的购房能力，相应提高居民的居住水平和居住质量。因此，住房价格的高低成为关系到居民切身利益的重大经济问题和社会问题。

咸宁是个三四线城市，近年全力打造特色旅游宜居城市，在城市建设上花费较多精力，咸宁城镇居民人均总收入169913元，在市场经济发展中处于中低消费水平，所以咸宁房价与其他城市相比，房价不高也是有一定原因的。

因素四：政策

国家出台的楼市调控政策主要是用于抑制一线城市房价增长过快的情况，对于咸宁这样的三四线城市来说，楼市调控政策的影响并不大，房价主要还是由咸宁本地的供需关系和城市发展影响。

咸宁本地对于房地产发展多采取鼓励政策，在《关于促进咸宁房地产市场健康发展的意见》中，咸宁市政府就强调要鼓励城乡居民购买商品住房，并大力减轻开发房地产企业负担。

政策为开发商大开“绿灯”，房企没有了后顾之忧，势必会造成咸宁房地产市场的产量增加。在人口、消费都“跟不上”的情况下，房地产体量仍在不断加大，如此反复循环，咸宁房价也只能被经济政策“拖着跑”了。

在住宅市场的演进，供求关系的变化，和市场主体的利益博弈中，房地产价格呈现曲折上升的趋势。而地方政府和高地价的利益纽带不变，就存在着房地产价格偏离价值的可能。咸宁在湖北暂属房价“洼地”，但是在城市发展和经济增长的作用，咸宁房价也迟早会有“爆发”的一天。

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