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武黄城际铁路对接 黄冈房价引发蝴蝶效应

房地产门户房天下2013/07/01 13:11

*本页涉及面积,如无特殊说明,均指建筑面积

房天下黄冈房地产讯(编辑 )随着今年四月份,黄冈长江大桥主桥铁路桥面施工全部完成,小编明显感觉到,武汉与黄冈无论是在时间还是在空间上距离都大大缩短了。预计2013年底,黄冈至武汉城际铁路将会建成,建成后,黄冈与武汉将真正实现公路、铁路及轨道交通全方位的“”。届时,黄冈的到武汉将只需28。

诞生“远程上班族”

当城市之间往来变得更加便利后,将会诞生这样一个族群:远程上班族。家住在武汉,到黄冈上班。城际铁路将打造“远程上班族”,天天往返66公里,单程只需28。比在武汉市内乘公汽从汉口火车站到武昌火车站还快。花同样的钱,把在武汉购房的需求变成到相邻城市置业,可以买到环境更好、品质更高的房屋。

异地投资性住房可能性

很多人预测武黄城际铁路开通后,在武汉工作、黄冈居住或是黄冈工作、武汉居住的情况将会出现。对此,一些专家指出,武黄两城市的互动将更多地体现在商务功能方面,居住互动短期内实现的可能性不大。异地工作人群大多会选择租房或投资性购房,目前,黄冈平均房价每平方米比周边市低,比武汉大约低2000—3000元,按一套100平方米的房子购置算,将节省20到30万元。黄州环境优越,可以以“低价位、高服务”战略吸引武汉部分上班族前来购房,带动站点周边房地产业和商业的发展,甚至在远景上吸引人才在黄冈生根落户,并吸引养老一族来黄冈享受四季分明、恬静温馨、便利经济的生活。

沿线项目将受影响

由于城际铁路沿线附近有黄冈高新技术开发区、路口经济开发区、黄州火车站开发区,黄冈化工产业园等重要产业园区。城际铁路建成后,将与黄冈交通经济带并肩联手,进一步发挥“洼地效应”,吸附集聚周围人流、物流、资金流等生产要素,加快隆起一个更大的“交通经济带”,促进一批新项目的催生、新产业的扩张和新经济增长点的形成。而受到周围产业投资发展的影响,开发区、工业园、路口附近现有的项目将会加大空间,而在城际铁路开通后,此区域内将会出现大批的沿线楼盘吸引武汉的购房者来此投资。

开发区房价受影响或上涨

有业内人士介绍,城际铁路将执行量中运行时刻表:一站停和站站停。而黄冈至武汉城际铁路执行的就是站站停时刻表。站站停线路把武汉至黄冈沿线重要的经济节点都连接起来,方便沿线产业、生意、就业的往来与沟通。这样一来,大大的加速了黄冈市的经济发展,实现城市与城市共同繁荣的理想局面。而在现有的城市规划板块上,城际铁路终点站设在黄冈东站,那么市区去往东站必经的就是开发区。所以依照今年以来的形势来看,开发区房价最有可能受到城际铁路的直接影响。

有网友表示,城际铁路还未对接,房价就已有对接的趋势。据了解,武汉至黄冈城际铁路2013年底将会实现对接,那么今年下半年黄冈市的房价是否会随之上涨呢。小编分析,近年来,为了与火车站、城际铁路站点这两大交通要点实现对接,市委市政府大力发展建设城东新区。根据本站每日数据分析显示,上半年以来,开发区的项目房价一直在拉高黄州区平均住宅成交均价,而今年下半年,开发区房价可能会因为城际铁路的即将通车而一路涨下去。

买房不仅着眼于当下,更是一种对于未来的期许和判断。除了看重居住环境外,购房者更希望自己的房子能保值增值。房价低则意味着较高的潜力,随着在城铁带动作用下的日渐繁荣,投资价值就会出现。武黄城际铁路的开通,将两地的空间距离演化为“28”通勤圈,让更多的人可以享受到“同城”而不同特色的居住、购物体验。在武汉1+8城市圈的大背景之下,武黄城铁让黄冈楼市被寄予了更多的期望。一方面,对于老百姓来说似乎也有了更多的安居选择,另一方面,从外围引发湘潭楼市的新一轮投资热潮也将成为可能。高铁时代,武汉城市的辐射范围将进一步扩大,同处一经济圈内的孝感、黄石、咸宁等地,会有更多的意向买房者将目光对准黄冈的房地产市场,因而黄冈楼盘的价值将随着城铁的开通而得到重估。

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