2016楼市走势如何 房价至少还会再涨五年！

【2016楼市走势如何 房价至少还会再涨五年！】

2015年中国房价走势出现下跌趋势，但还是有很多人对房价的上涨保持希望。事实这几年中国楼市的房价涨幅非常明显，相反下跌则非常少。今日房天下小编特别为大家准备了吃透房价的12个规律，让你摸清2016年中国房价新走势。

“房价至少还会再涨五年”专家：一线城市仍面临地价上涨

　　任志强

　　陈淮

　　孟晓苏

　　北京晨报讯（记者 杨奕）房地产市场从去年开始进入调整期，拐点论泡沫论甚嚣尘上，高库存、房产税、房价成为当下的热点议题。在日前举行的2016年网易经济学家年会上，著名经济学家张五常、中国房地产业协会副会长任志强等就目前的房地产市场各抒己见，化解房地产库存稳定市场成为重要议题。三四线城市的高库存成为热词。

　　“库存得和存量住房的总量相比较才能说明它的大小。一共十个人，有俩姑娘没嫁出去，那么比例很大；一万个人有俩姑娘没嫁，那就不是事儿。”中国社会科学院研究生院城乡建设经济系主任陈淮认为，目前的库存主要分布在三四线城市，原因是此前这类城市盲目扩张以及人口的净流出现象。任志强认为，通常一个城市要维持6到8个月的销售量是合理的库存，“库存量上升，是在限制投资、打击投机、税收增加等情况下出现的。库存持续上升，投资就会下降，随之GDP也会下降。”

　　房价始终是关心的话题。张五常认为，中国房价高企的原因并非地少人多，主要原因除了供需不平衡，还因为购买者对未来收入的预期较高，“高楼价会自然助推人口区域流动趋势，反映经济实力增长，如果抛开会引起贫富分化问题，楼价上升是好事。”

　　对未来几年房价的预期，中国房地产开发集团理事长孟晓苏认为，“房价随着城镇化进程还会继续上涨，至少再涨五年。”任志强则表示，房价上涨与否需要看政府是否限制，“只要政府不断地限制，就说明房子得不断地涨。”就房地产市场的前景而言，任志强认为，“面积增长的可能性不太大，但金额还会增长。一是房价不断上涨，重要的是土地价格不断上涨；第二是货币不断贬值，贬值的那部分也变成了增长的部分。因此未来还是会有一个增长过程，但前提是先得把现有库存消化。”

　　《不动产登记暂行条例》实施，房产税的征收成为预期。孟晓苏对开征房产税持正面态度，“开征房产税有利于社会公平，特别是可以减少对农民的盘剥，使得城市里住房多、住房大的人多纳税。虽然一般人都纳税，但可以通过转移支付，通过退税实现社会公平。”

无论房价怎么变12条规律教你摸清2016房价走势

1、吃透房价规律：城市化进程拉动房价上扬。

　　中国的城市水平只有百分之四十多此，而发达国家的平均水平是70%以上，中国离这个水平还有很大的差距，这就意味着还有大量的农民要进城，这些进城的农民需要住房，住房需求空间非常庞大。中国正处于经济调整增长中，城市化进程正在加速，城市化进程的加速，必然伴随大量非城市人口涌入城市。要知道，中国是个农业大国，农村人口占了大多数，光进城的农民，就是住房消费中一个非常诱人的数字，除非城市化进程停滞，农民才不会进城。

2、吃透房价规律：专家鼓吹？大家都不淡定！

　　“我不敢预测明天的房价，但我敢说未来肯定会有一个反弹，”任志强表示，“美国2008年时房价下跌，但现在的房价比2008年时更高。中国即便现在房价出现下跌，但10年之后呢？”

3、吃透房价规律：地段是涨价的借口

　　地段不仅关系到今后生活的方便，而且对今后物业的保值、增值具有关键作用。对于投资者来说，不仅只看眼前，还要看长远规划。

　　“住”作为生活的基本条件，地段的选择还要照顾家庭成员的需要。一般情况下，老年人选择靠近医院、活动场所多，便于就医、散步的城区或郊区地段，那里的商品房一般价格较便宜，且空气新鲜、噪声小，有利于老年人生活起居。青年人选择城中闹市区的，那里人员集中，交通便捷，人来车往，便于互相之间的交往及上下班。有小上学的家庭大多选择靠近学校、便于孩子就近入学的地段。至于选择市中心还是城区、城郊，这主要根据购房者各自家庭的经济实力而定。

4、吃透房价规律：我们这里讲的价格一方面是消费者自身的经济实力，另一方面是房子的价格，下面我们主要讲后者。

　　大家都希望买到物美价廉的房子，“货比三家不吃亏”，这种商业用语也适用于购房者挑选房价。目前房地产市场处于阶段性供过于求，购房者在选择房源时价格大有回旋余地。特别是有些开发商为了加速资金周转，不惜以接近成本价甚至以成本价进行促销，购房者只要适时抓住机遇，就能真正挑选到消费性能好、潜力大、质量保证、价格低廉的楼盘。

　5、吃透房价规律：通胀预期加大

　　CPI在不断上升，农产品(18.32,0.150,0.83%)价格屡创新高，从经济学角度来看，食品价格指数将直接反射到房价上。看看油价这几年攀升有多快，像滚雪球似膨胀。物价指数的走高，必然带动房价上扬，连白菜萝卜的价格都在上涨，房价没有不涨的理由。

6、吃透房价规律：建材价格攀升

　　建材价格攀升，房地产的其他方面的成本也在不断上升钢材、水泥等建材价格的上涨，成了房价上涨的一个隐形幕后推手，成本增加，房屋售价无疑是会跟着增加的，并且房价的增加比成本增加的系数高很多。可能有人会说，建材成本的增加，在整个成本构成中所占比例不大，并且建材价格的上升，对房价的上涨影响非常有限。

　7、吃透房价规律：开发商不可能降价

　　房价只会走高不会下跌其实道理非常浅显，如果开发商降价，就更没人会买，因为买家看到开发商降价，心里就想打起算盘，终于降了，这一降可能就会降很多，有可能起不来。买房也和买股一样，是买涨不买落的。今天开发商降价了，买家不会买，会等明天再降，明天还不会买，赊等后天再降，如此，买家永远找不到一个合适的入市点。

　8、吃透房价规律：房地产成了地方财政的主要收入来源

　　这已经是一个不争的事实，我们不说房地产对地方经济的拉动，单是房地产开发所需的土地供应，就是地方财政的支撑点，如果缺了土地收入，地方政府的腰包就会囊中羞涩，减少了财政收入，就会影响到地方政府的行政力量、职权力量。除了一线城市基本做到外，二、三、四线城市，基本没有实行，政府睁只眼闭只眼，实际在暗中支持房地产发展。

　　9、吃透房价规律：经济发展离不开房地产

　　支柱产业地位仍无法动摇大城市，在几年前，都是以房地产作为支柱产业来对待的，当下大城市的经济发展走上正轨，房地产的支柱产业地位虽然不明显，但仍然在起着举足轻重的作用。而在二、三、四线城市，房地产仍然是当之无愧的支柱产业，这就是为什么中央进行调控，地方政府却不配合的根源所在。

　　对于二、三、四线城市来说，尤其是三、四线城市，产业薄弱，城市造血功能不足，只有依靠房地产来带动经济的发展。房地产的开发，是城市方向的引领者，房地产开发到哪里，城市就延伸到哪里。房地产的带动作用，是谁也不可低估的，几乎带动所有行业的发展，比如服装、化妆品等看起来与房地产无关，实际上服装和化妆品业的发展也有房地产的功劳，开发的大量服装和化妆品主题商城及专业市场，无不在推动其发展的车轮。

　　10、吃透房价规律：谨防造势

　　上周，“和平里八号”的接待处，每天都有访客，在冷清的青年沟路上凸显热闹。这些访客中，有些是真正想了解价格的看房人，而有些则纯粹就是好奇的媒体人、二手房经纪人。“在市中心的区域一下子冒出这么大量的房源，对周边市场可能会有影响，我们也得关注一些。”一位悄悄“探盘”的中介从业人员这么说。

　　中介透露“一套没卖”。销售人员努力催促记者交“封盘费”，以免好楼层被抢走，不过，周边中介人员私下向记者透露，“和平里八号”的100套房，其实一套没卖出去。

　11、吃透房价规律：政府与楼市的博弈

　　这几年不难发现，政府出台的政策能拉动房价快速上涨，2013年的国五条就是一个鲜明的例子。

　　12、吃透房价规律：所谓的刚需

　　这几年基本发现，说楼市的刚需很大，房价不可能降的说法一大堆，事实上，这些刚需都是典型的投资刚需多。真正的刚需买的都是小户。

一旦房价上涨这10城市或率先暴涨！