房贷提前还贷划算吗？利息怎么算

随着央行的利息的不断变化调整，加之购房者们攒下一些余钱后，很多人不想再过房奴的生活，因此，这些人会选择提前还贷。那么，房贷提前还贷划算吗？利息怎么算？其实，不是全部的情况都适合提前还贷的。在决定提前还贷之前，一定要弄清哪些情况不适合提前还贷，计算好利息，否则不但不能减轻房贷的压力，反而会增加负担。

一、房贷提前还贷划算吗？

以下四种情况提前还贷是不划算的：

1、签订贷款合同的时候享受7折到8．5折的利率优惠。由于已享受较低折扣的利率优惠，目前又处于降息通道中。若央行在年内无降息动作，即使明年1月1日按照新利率执行，利息也只会比前期更低。如果这样的客户提前还贷后再贷款购房，银行将按新的贷款政策执行，基准利率上浮1．1倍，借款人将得不偿失。

2、等额本金还款期已过1／3的购房者。由于等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，这种还款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少。在这种情况下，当还款期超过1／3时，借款人已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。

3、等额本息还款已到中期的购房者。等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷意义也不大。

4、如果手头有其他更好的理财项目如股票、基金、债券、理财产品等，或者做生意的买卖人，手里需要流动资金，如果于贷款利率，则没有必要选择提前还贷。

二、房贷利息怎么算？

根据一般房贷还款方式的计算公式分为两种，等额本息和等额本金两种方式。

1、等额本息计算公式。计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。

等额本息月还款额计算：每月还款额＝（月利率×（1＋月利率）还款期数）÷（（1＋月利率）还款期数－1）×贷款本金。

2、等额本金利息计算：第N月利息＝（贷款本金－已归还本金累计额）×月利率。第N月利息＝（贷款本金－（N－1）×贷款本金÷总还款月数）×月利率。第N月还款额＝（贷款本金÷还款月数）＋第N月利息。

相信很多人都不想做半辈子的房奴，所以提前还款也成为了人们追逐的目标。不少房贷族手头资金充裕，开始考虑是不是要提前还款了。提前还贷要根据个人的贷款情况不同来决定是否提前还贷，而且不是人都适合提前还贷的。以上就是房贷提前还贷划算吗？利息怎么算。希望给你带来些帮助。